中介拖着不返还deposit怎么办？

meanfree

合同因为银行不放贷取消了（建筑报告里外墙部分有问题），现在已经过了5天了，中介一直说在等屋主回复，还一直跟我要builder report （我没给）。
请问这正常吗？有什么办法能让他们立刻松口吗？

说实话没想到大中介也这么恶心。

[更新] 已解决。总之就是催，一直催，找自己的律师只是第一步，关键还得自己催。并且摆明“不还给我咱们就REAA见”。

pategao

需要律师函吧

Cybertron

奇怪。

如果是neg的合同，你为啥交定金？

如果是拍卖的合同，你为啥要退定金？

不论是两者的哪一个，貌似都和中介没有关系。

Landmark_Team

你为啥交订金？unconditional了？如果unconditional了那这房子就是你的了。如果没unconditional，房屋检测不合格，卖方律师是有权力让你出示检测报告。总而言之，为啥交了订金？

老老妖刀

期房？？？？

困难群众

难言之隐。。

stnz

如果是neg的合同，你为啥交定金？

如果是拍卖的合同，你为啥要退定金？

中介 一直跟我要builder report （你没给）。
请问这正常吗？

NewLynnHse

直接去投诉，不用多说

auckland.clark

Cybertron 发表于 2017-12-2 06:40
奇怪。

如果是neg的合同，你为啥交定金？

对啊。不知道楼主说的定金是什么？

leonlmf

找你的律师啊 没有正式文件 咋退

:TicklyRain:

看完一楼和回复还是不明白楼主的情况。

楼主的律师干嘛去了？？

关于你的歌

押金.........................

clam

押金。。。還以為樓主租房子的。

pc1

不是Unconditional，可以要回的

bungyjumping999

Not as simple as you think...

1) if there is a finance condition, you have to show proof that you are applying ( actively on your part) and rejected by some financial banks. Not just saying finance is not approved. In the event of a contest (dispute), you have to show documents evidence of your action to satisfy the finance condition.

2) if there is a builder report condition, you have to show builder report (from a reliable builder with credential) and address the major concern and vendor can show another builder report if there is a dispute of opinion.

If the disputes continue, likely both parties will engage lawyers ( litigation, and not your usual conveyancers) and drag into disputes resolution ( eg litigation, arbitration) channel

When property market is in rough water, Vendors will not let purchaser (or agent) muck around, and back-off the signed Agreement as purchaser wishes, many Older generation local vendors are well-off and have resources to use lawyer " to fight and protect their interest". NZ Courts have a different scale of costs for losing party to pay, haha...


This is when "whom you use as your advisor" comes to be very important. Cheap is not the best, might end up paying even more.

haha... Welcome to the legal world

meanfree

deposit是在我和vendor都签署了合同的情况下支付的，但是是conditional的。合同内也注明了

我带了三个条件，Lim, builder和finance。

Builder的报告出来之后，我就跟中介说对我个人不是特别大的问题，但是我需要告知银行重新做finance（律师建议我这么做）并在之后视情况renegotiate。

最后是银行不同意继续放款，所以最后是通知他们在finance的条件下取消的合同，并且转给了他们银行的通知邮件。

我的律师已经在周二通知他们放款了（并签署了中介发过来的信函），然后今天中介给我打电话（因为我昨天有跟他们说会考虑投诉），说他们无能为力，全看vendor（这一点跟我的律师说的完全不一样，律师说“ The vendors assumed as the deal is cancelled, the deposit will be released.  It’s the Bar**** paperwork holding everything up.  I have asked the vendors lawyers to advise Bar***** to deposit can be released.”）。

另外to楼上，我的solicitor一点也不便宜……

Landmark_Team

meanfree 发表于 2017-12-2 14:57
deposit是在我和vendor都签署了合同的情况下支付的，但是是conditional的。合同内也注明了

我带了三个条件 ...

谁让你付钱的？谁让你付钱的？你为什么付钱？为什么？

meanfree

Landmark_Team 发表于 2017-12-2 15:04
谁让你付钱的？谁让你付钱的？你为什么付钱？为什么？

因为商量的合同是这样的。除非特别注明另外的时间，否则是双方签字生效就要支付了。

:TicklyRain:

meanfree 发表于 2017-12-2 15:07
因为商量的合同是这样的。除非特别注明另外的时间，否则是双方签字生效就要支付了。 ...

啊? 第一次听说conditional offer需要立即付deposit。一般不是要等条件全过了，unconditional那天才付? 有没有专业人士给涨涨知识?

meanfree

:TicklyRain: 发表于 2017-12-2 15:12
啊? 第一次听说conditional offer需要立即付deposit。一般不是要等条件全过了，unconditional那天才付?  ...

说实话我也有点迷糊，可能也犯了错误。当时想着反正condition没过也可以拿回来，没想到会有人这么老赖。

Landmark_Team

meanfree 发表于 2017-12-2 15:07
因为商量的合同是这样的。除非特别注明另外的时间，否则是双方签字生效就要支付了。 ...

又没unconditional，双方签字了也不需要付订金啊，我从来不让客人在conditional的情况下付定金。我又长见识了。

meanfree

Landmark_Team 发表于 2017-12-2 15:14
又没unconditional，双方签字了也不需要付订金啊，我从来不让客人在conditional的情况下付定金。我又长见 ...

那么看来我是遇上专业老赖了

不过也不完全怪老赖，自己智商和经验也不太够用。

ethanwu

如果是neg的合同，你为啥交定金？

因为传统的NEG合约就是定下来就是要交定金的，无条件后交定金的风气是这几年才惯出来的

默认合约定金写法本来就是:" xxx% of purchase price payable to xxx trust account upon acceptance"

meanfree

ethanwu 发表于 2017-12-2 15:19
如果是neg的合同，你为啥交定金？

因为传统的NEG合约就是定下来就是要交定金的，无条件后交定金的风气是这 ...

感谢科普。

合同的确是标准合同，条款确实是这样子的。

Landmark_Team

meanfree 发表于 2017-12-2 15:16
那么看来我是遇上专业老赖了

不过也不完全怪老赖，自己智商和经验也不太够用。 ...

这倒不是什么老赖，本身退定金也不是说说就退了，都要走律师途径。所以没必要签一个offer就交一次定金，有的房子一趟下来7，8个offer。交交退退公司都烦了。所以现在基本就是unconditional的时候才交。

另外合同是可以修改的，我的所有合同都会写xxx% payable to xxxx trust account upon this agreement being declared unconditional in all respects.

以后记住了，不要让你交就交，学会保护自己。

老老妖刀

ethanwu 发表于 2017-12-2 15:19
如果是neg的合同，你为啥交定金？

因为传统的NEG合约就是定下来就是要交定金的，无条件后交定金的风气是这 ...

那我想摒弃传统可以不！！

就不先交定金！！会有什么后果呢！

auckland.clark

还是楼主有钱，哪有在有条件的状态下先付定金的？中介也敢这样做？

meanfree

auckland.clark 发表于 2017-12-2 16:09
还是楼主有钱，哪有在有条件的状态下先付定金的？中介也敢这样做？

没钱。有钱早全款了。

之前所有的offer都是这样子的，也没人跟我说过可以在unconditional的时候再付。我还以为只适用于auction。
也是犯傻觉得有法律和条款保障能拿回来，所以也没特别注意。

老老妖刀

meanfree 发表于 2017-12-2 16:10
没钱。有钱早全款了。

之前所有的offer都是这样子的，也没人跟我说过可以在unconditional的时候再付。我 ...

没事儿多逛逛这个版，真能学到很多。。
你又给大家上了一课！！

auckland.clark

meanfree 发表于 2017-12-2 16:10
没钱。有钱早全款了。

之前所有的offer都是这样子的，也没人跟我说过可以在unconditional的时候再付。我 ...

你找的什么中介呀？是哪个律师啊？两人中有一个人付一点点责任也不会让你先付定金的啊。