求技术帖，关于房屋私售的！

老老妖刀

点了下隔壁房屋交易版。。看到好多私售的！

是不是屋主为省中介费，自己卖了！

如果买这样的私售房要注意什么么？是不是流程与在中介手里买是一样的？
也是出offer。然后找律师看这看那，找检测的来看看。什么都没问题就交割了！

leonlmf

尽不要买私售 你又没有好处 好歹中介都有监管 出事了有总公司追究

老老妖刀

leonlmf 发表于 2017-12-15 12:30
尽不要买私售 你又没有好处 好歹中介都有监管 出事了有总公司追究

有道理！！谢谢呀！

天维房产

合同可能就不是标准合同了~（是卖家准备的，可能99%的几率有坑）~

另外卖家少了一个协会的监管，相当于一个是超市卖苹果（虽然也夸自己的苹果甜，但是最起码没有毒苹果）~一个是小摊卖苹果（王婆卖苹果~买到了毒苹果很难证明他是诈骗还是怎样）~

keepower

So far 我的房子都是private sales买来的，都非常好。买卖流程一样的，标准Sales agreement草列一份，律师看一下term & condition，不足的地方修改，然后condition达成了交割。所以最最重要是你需要一个懂得真正房产交易，做事上心的律师。然后还有一点是看买卖两家气场合不合，因为你们直接见面。

261874939

中介要哭了。     

angelee123

律师能查文件，顶多就是再花一个builder report的钱就行了，私售的会越来越多，只要做好准备，别被忽悠就行，换句话，找了中介其实也是就委托了个人来忽悠你，本来你看不上的，他忽悠忽悠你可能就买了

老老妖刀

keepower 发表于 2017-12-15 12:59
So far 我的房子都是private sales买来的，都非常好。买卖流程一样的，标准Sales agreement草列一份，律师 ...

会比中介的便宜些？？
真正懂房地产的律师，有推荐么

既是找中介买，也得有个靠谱的律师呀！！
方便的话私信我也行。。谢谢啦

老老妖刀

angelee123 发表于 2017-12-15 13:14
律师能查文件，顶多就是再花一个builder report的钱就行了，私售的会越来越多，只要做好准备，别被忽悠就行 ...

嗯。中介的嘴太厉害了。。
最近总被忽悠。多亏我只看不买。不然看那个都想要！！都是被忽悠的！回来一想有好多抵挡不合理

rzrljb

没有中间商赚差价

lm135

合同要律师来看，屋况有builder来弄，钱也是经过律师和银行来办，中介只不过是花钱买个安心，真出了问题中介能帮你解决？扯吧

leonlmf

rzrljb 发表于 2017-12-15 14:38
没有中间商赚差价

买家赚差价 有可能吗 何况价格是市场决定

keepower

老老妖刀 发表于 2017-12-15 13:29
会比中介的便宜些？？
真正懂房地产的律师，有推荐么

嗯 也不一定便宜很多 private sales从卖家的角度讲是为了省中介费 不一定代表ta会让价给你

律师这个你要自己看...合适我的不一定适合你...看做事风格...但是如果你语言没问题，找说英文的律师，这几年华人律师水货不少

keepower

老老妖刀 发表于 2017-12-15 13:33
嗯。中介的嘴太厉害了。。
最近总被忽悠。多亏我只看不买。不然看那个都想要！！都是被忽悠的！回来一想 ...

中介是Sales 做sales pitch和正常 好的中介会帮你和卖家乔促成deal 而不是去rip off某一方 这几年市场活 把很多中介惯坏了

andylu90

中介费大概2%，一般可以节约一点钱

老老妖刀

keepower 发表于 2017-12-15 16:04
嗯 也不一定便宜很多 private sales从卖家的角度讲是为了省中介费 不一定代表ta会让价给你

律师这个你要 ...

好的。谢谢呀！

华人活儿不行，收费还不便宜。。

gege

你有时间open home吗？你有时间议价吗？你有时间往city council跑吗？你有搞multiple offer的技术吗？你扛得住各种砍价吗？出了问题你能投诉律师吗？能自己组织拍卖吗？

你要是以上都能坚持个个把月的，那就自己试试呗。

老老妖刀

gege 发表于 2017-12-15 16:16
你有时间open home吗？你有时间议价吗？你有时间往city council跑吗？你有搞multiple offer的技术吗？你扛 ...

我一个买房的，要做这些么？？

议价的时间有，只要能砍下来，时间有得是。哈哈哈

rzrljb

leonlmf 发表于 2017-12-15 14:56
买家赚差价 有可能吗 何况价格是市场决定

之前有个卖房网站，上面都是私卖，因为没有中介费，卖家可以给奖励，就是给买家优惠，把本来应该交的中介费的一部分让利给买家，不过那个网站上房源不多当时，不知道现在做得如何了

老老妖刀

keepower 发表于 2017-12-15 16:06
中介是Sales 做sales pitch和正常 好的中介会帮你和卖家乔促成deal 而不是去rip off某一方 这几年市场活  ...

有的中介还能好一点，不是太急。

有的，哎！恨不得我看完就签合同。。。现在还跟我说，现在不买，过两天就涨了！还吓我
还有打骚扰电话的。都说了没兴趣了。还问！！还有拉着去看其他的。。就是因为烦这个中介才不想继续和他有联系的！哎


以后看了不爽的中介，留个假信息给他。哈哈哈！

gege

老老妖刀 发表于 2017-12-15 16:43
我一个买房的，要做这些么？？

议价的时间有，只要能砍下来，时间有得是。哈哈哈 ...

买家不去看房吗？房屋资料你不去council查吗（卖家如果不管的话）？有其他的买家和你一起出价形成multiple offer你也不care？一般出问题的都是买房的，你最好想仔细了。

老老妖刀

gege 发表于 2017-12-15 17:02
买家不去看房吗？房屋资料你不去council查吗（卖家如果不管的话）？有其他的买家和你一起出价形成multipl ...

中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。


在中介出买了问题房，中介给赔偿？

angelee123

老老妖刀 发表于 2017-12-15 17:12
中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。

中介的存在就是解决了信息的不对称，如果双方都有一定经验，以现在的listing和marketing的媒介能力，一般人都能自己卖，找中介无非是第一，胆子小，第二，收入高不值得花时间，第三，有一种错觉，中介卖的价钱更好
现在几乎什么信息都能查到，实在不行扔给律师看就好了

老老妖刀

angelee123 发表于 2017-12-15 17:17
中介的存在就是解决了信息的不对称，如果双方都有一定经验，以现在的listing和marketing的媒介能力，一般 ...

嗯。有空找个私售的看一看。感觉一下！

都尝试一下。哈哈哈

dzhang

andylu90 发表于 2017-12-15 16:06
中介费大概2%，一般可以节约一点钱

小中介公司吧，一般3%。

leonlmf

rzrljb 发表于 2017-12-15 16:49
之前有个卖房网站，上面都是私卖，因为没有中介费，卖家可以给奖励，就是给买家优惠，把本来应该交的中介 ...

羊毛出自羊身上 你觉得卖家能多卖的 会不要分给买家

rzrljb

leonlmf 发表于 2017-12-15 17:33
羊毛出自羊身上 你觉得卖家能多卖的 会不要分给买家

这个我觉得不奇怪，毕竟私卖不好卖，促销一下也没啥

angelee123

rzrljb 发表于 2017-12-15 17:36
这个我觉得不奇怪，毕竟私卖不好卖，促销一下也没啥

没错  这个要看个人和市场，至少无论是哪一方省了一共都是省了中介费那么多 100万的话剩下三万，关键是谁拿这三万罢了

leonlmf

angelee123 发表于 2017-12-15 17:41
没错  这个要看个人和市场，至少无论是哪一方省了一共都是省了中介费那么多 100万的话剩下三万，关键是谁 ...

问题是买认为100万 卖的认为103万 卖的不一定101.5成就

leonlmf

前一段时间 北岸个房子自己卖挂着1.5 几个月也 换政党后减价到1.4 没卖出 之后签中介1.3几卖了。 他们怎么之前不1.3自己卖了，卖的时候心态就是不一样。 没人打脸不会醒