快降息了，没赶上去年低点的，行动起来。现在就是房市低点。

longwang

年前我说今年经济变差，政府开支收缩。失业率增高。今年会2次探底。现在已坐实。现在房市低点已到，年内必降息。再往后几年房价着渐后回到21年高点，会在此附近盘整好久。但以后趋势和10年前又不一样，外部资金带来奥克兰房价翻倍的趋势已经不在。以后只能靠内力，下次在21年高点的基础上再翻翻必须是最低工资翻倍的时候。周期比较长，而且不好把握。投资的可以歇歇了，房产投资优势不在，开发商可以行动了，现在就是低点。 补充内容 (2024-7-19 13:26): 房子会越来越好卖的，拍卖清盘率会回升，市场会细分，好区好房，分格盘会回温很快 ，新联排会不温不火，因为存量很大。总之，会是平衡市。

not419

真的吗？老九抓紧再捡一套

无过

有没有觉得自己说话颠三倒四？？
一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？

Lease

无过 发表于 2024-7-19 14:20
有没有觉得自己说话颠三倒四？？
一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？ ...

这楼主就是个妥妥的笑话.

无过

Lease 发表于 2024-7-19 14:23
这楼主就是个妥妥的笑话.

明白了，原来是我当真时来看了，谢谢解惑

alike0932

longwang

无过 发表于 2024-7-19 14:20
有没有觉得自己说话颠三倒四？？
一会投资歇歇，一会呼吁开发商进场？？ ...

是的。以后房市适合自住和分割开发。一般的高杆杆借贷投资的，会是坑。

新马甸甸

冬天以来上市的房子非常少，选无可选

longwang

Lease 发表于 2024-7-19 14:23
这楼主就是个妥妥的笑话.

一般说别人是笑话的，自己往往是笑话。每人都有发表自己言论的权力。

longwang

新马甸甸 发表于 2024-7-19 14:32
冬天以来上市的房子非常少，选无可选

从现在可以关注，接下一年内都有机会。

无色咖啡

利息是到顶了，年内降息也是趋势，但是，降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布，而是极为缓慢的下降。川普上台也增加了很多不确定性

我要买车

等狗都闻到肉味的时候，就只能吃狼剩下的骨头了，还是不要入手了，没啥好盘了

好房子不降价，烂房子你也不会买，稍微有人抢一下，价格就飙起来了，机会留给刚需吧，房市以后不会暴涨了

鲍木都说了，政府开始加大土地供应了

longwang

无色咖啡 发表于 2024-7-19 14:39
利息是到顶了，年内降息也是趋势，但是，降息的幅度和降息的时间段很难预测。估计不会是08年的瀑布，而是极 ...

个人也感觉未来降息比较平缓，但一旦经济还是没起色，失业率还在高位，降息会很快。3%应该是中位区。总之，房市已探底，不会更坏了。

fredkiller

利息要降下来了，赶紧梭哈大量买入，捡便宜了。

longwang

fredkiller 发表于 2024-7-19 14:53
利息要降下来了，赶紧梭哈大量买入，捡便宜了。

如果您全款可以这样做，现金利率很快下滑。现在捡便宜，租金回报也不错。

补充内容 (2024-7-19 14:59):
前提是出租房，一定是正现金流，自住随意。

补充内容 (2024-7-19 15:00):
前提是出租房一定要正现金流。自住随意。

unamed

新西兰的优势要体现在宜居，一个牧业国很被动的，要看外部因素，外面越差，来这的人越多，房市才会越好，20-21年就是一个很好的体现。现在22-24年也是一个很好的反面，这段时间新西兰比较差，澳洲相对比较好。这两年要看美国，欧洲和亚洲会有什么大事发生，把新西兰哄托上去。

angelee123

新马甸甸 发表于 2024-7-19 14:32
冬天以来上市的房子非常少，选无可选

是的，相比2-5月，最近房子上的不多，下的不少，好多我之前看的房子都下市了，新上市的更加的歪瓜裂枣

longwang

我要买车 发表于 2024-7-19 14:49
等狗都闻到肉味的时候，就只能吃狼剩下的骨头了，还是不要入手了，没啥好盘了

好房子不降价，烂房子你也不 ...

对的，我也说了，以后房市只适合2类人。1，是自住的，刚需。2，有钱买地分割开发的。增加供应，符合政府大方向。现在中密度的政策给开发留有一定利润空间，利率降了，新房交易，价格都会见好。

261874939

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

砖家说了，投资者夺门而出踩踏，这时候入市抄底炒半山腰。。。

不如等等等崩盘了工作都丢了再抄底吧。。。

买涨不买跌哦

rzrljb

现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好转，现在所有的利好只会是卖的人的希望，就像年初房价稍微反弹就招来了天量卖盘把价格打下来了，得多降降等经济回暖后才会有真正的增长

剑客浪心

rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

卖车的数字柠檬，眼里永远只有钱，所以天天很HIGH，不是顶就是底，二极管。不管下山还是上山，中间那段才是时间最长的

风雨之后无所谓拥有

国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

longwang

rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti，所以房价和工资硬相关，因为现在就业不好经济不好，所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

所以说，时机都是给有准备的人。大家都去买房时，就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间，2008，2013，2020次次低点。

longwang

风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-19 15:51
国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

国内和新西兰国情不一样。国内人口减少，老龄化。新西兰人口净增长，移民国。有影响，但不是正相关。

风雨之后无所谓拥有

longwang 发表于 2024-7-19 16:04
国内和新西兰国情不一样。国内人口减少，老龄化。新西兰人口净增长，移民国。有影响，但不是正相关。 ...

谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你，房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷还不起了，车子保险都不买了，了解一下。

wangyirina

风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-19 15:51
国内房贷利率3个点，该跌照跌。利率和房价没有必然联系。

全球有俩种经济体，世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济，完全无法用常理分析。很久之前全球有3种经济，世界经济，中国经济和阿根廷经济。但阿根廷渐渐被世界其他国家同化，容易预测和分析。

longwang

实际Auckland受中国影响很大。13年-17年的翻倍应该是中国移民影响，外力。但整个新西兰我记得07年平均房价30多万，现在也不过70多万。就是说20年房价翻一倍。以后新西兰也是这个增长率。

风雨之后无所谓拥有

wangyirina 发表于 2024-7-19 16:11
全球有俩种经济体，世界经济和中国经济。因为中国政治决定经济，完全无法用常理分析。很久之前全球有3种 ...

政治决定经济，呵呵

longwang

风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-19 16:10
谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你，房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷 ...

有关系啊，就是因为现在利率太高。房价绝对和利率有关系，不是我说的，媒体，银行都说了。但还有其他影响因素。中国现在日本话了。这个问题说起来很复杂。

evenspu

您还是多劝自己吧，我也是低点买入，圈别人会招骂的！等今年年底开始明确上升通道时，就要和别人抢了。