房子卖不出去中介让我花钱翻新

21年买的时候168万，现在cv184，卖了一阵基本没人出offer,中介建议我再花5-10万做一些翻新（地毯，外墙内墙刷漆，窗帘等等），问题是我看homes上的估价只有152。到时候花了钱翻新了也卖不出去，或者就能卖150万呢？不想花这个钱了，而且又要耽搁一两个月。

261874939

别装修了

赶紧听剑客的话，夺门而出排队踩踏去吧。。

套现的钱找剑客买基金

稳

买到赚到

补充内容 (2024-7-10 11:09):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

最坏的情况是，你装修的这个时间，2-3月，市场继续下跌，你装完更卖不起价格，不如一次让价5万，现场走掉

angelee123

什么房子能没人出offer？ 我只听说过offer太低，还是你觉得太低的offer就不叫offer

假设最高峰买的，现在市场跌幅20%+，你折价20%走掉。

147.2万，赶紧卖，就是这样残忍

angelee123 发表于 2024-7-10 11:09
什么房子能没人出offer？ 我只听说过offer太低，还是你觉得太低的offer就不叫offer

...

要不你给他个120万的OFFER？？？


补充内容 (2024-7-10 11:13):
让他知道什么叫OFFER，哈哈哈哈

开心你我

最高的OFFER 出到什么价格呢？

angelee123

匿名者 发表于 2024-7-10 11:11
要不你给他个120万的OFFER？？？

所以我才说发个地址来看看，很多人拎着刀不知道往哪砍呢

而且，我也不不相信没有offer，要不就是楼主预期很高，跟中介说的是低于某个价格不考虑，中介也这么跟买家说的，所以买家直接走了，要不就是一些买家出了offer，比如就像你说的120w，然后楼主不同意，再上sky上说没有人出offer

无过

现在是最不能听中介的时候

paulwood

两条腿的经纪满街走，换个不用你翻新的经纪呗。

anzbank

现在就别几把翻新了，赚不回那个成本的

汉斯表格

卖房怎么不放地址和链接？
如果翻新装修能好卖，中介应该会买下自己翻新卖高价。
所以呢……

paulwood

angelee123 发表于 2024-7-10 11:15
所以我才说发个地址来看看，很多人拎着刀不知道往哪砍呢

而且，我也不不相信没有offer，要不就是楼主预 ...

楼主可能因为买价高，所以要价高，吓走了潜在买家。

angelee123

我家附近挨着的两套房

cv差不多

房子差不多

一套去年底出手没装修 但是屋况还行168w

另一套去年底开始装修，年初上市，屋况稍好一点点，最后卖了135w

第一套房子比第二套大一些，应该差价差不多10w

但是现实就是卖差了33w

angelee123 发表于 2024-7-10 11:25
我家附近挨着的两套房

cv差不多

我估计这中介也知道装修了也卖不出去，不如先装修，吊着卖家2-3个月，然后环境更差了，再逼着卖家降价卖。

呵呵了

装鸡毛，这中介介绍你装修队伍里吃回扣去了。房子卖不出去，专干吃回扣的事。

rzrljb

翻新毛线，钱和时间都搭进去，与其投钱不如降价

新马甸甸

说不定翻新会好卖一些

新马甸甸 发表于 2024-7-10 12:02
说不定翻新会好卖一些

降价都没用，还装修？

谁家年收入14万，X 6的贷款 = 84万的贷款，然后70万的首付，7%的高利率去接盘？买家脑子有屎？

catalsdevelop

你把装修的钱减去，直接还省了时间，要知道有些人时间充足，就自己自己买了慢慢搞。建议直接一步到位的价格。

aragornknt

21年买的现在还想卖个好价？

新马甸甸

匿名者 发表于 2024-7-10 12:10
降价都没用，还装修？

谁家年收入14万，X 6的贷款 = 84万的贷款，然后70万的首付，7%的高利率去接盘？买 ...

还是要看位置吧

补充内容 (2024-7-10 13:02):
位置好，花些钱做些cosmetic的装修，买家走进一个干净整洁不算太aging的房子，会更好卖一些。哪怕卖同样的价格，卖的快一些也是赚

中介的意思，翻新一下会多一些潜在客户，最主要的是如果一个买家先贷款买房，再让他自己花10万来装修他可能不愿意，但是如果我花10万再把总价升15万，因为首付这部分升级的他暂时只需要出三万，那他也更愿意买装修好的。我觉得有一定道理，但是现在市场不好，这么做可能也没什么买家在乎。

moonIlight2013

你一个报价也没收到？你建议价格多少？

连买家都没有，装空气，就是中介吃装修10%回扣呗，老套路了。

你确定你的装修风格，买家喜欢，150W+买家的口味可不是垃圾联排那种

酔生夢死

66666666666666666666666

不信邪，LZ你就去装修吧，你看装完，是不是市场更差，钱砸水里，市场坏掉了，干啥都没用了。只有折价卖

非常正确，要相信资深中介的专业判断。装修后，房子必定能卖超过2021年cv 30%以上，你的房子必过200w. 很多资深中介都对目前火热的房地产充满信心。

新马甸甸

1st offer always the best offer，已经上市一段时间了还没卖掉，不如就简装一下，就当重新上市，说不定会有好的机会。

你看看最需要更新的是什么，做一些基础的更新，不一定花那么多钱