天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 这房到底要不要买？？？纠结啊，劳烦各位大神帮忙分析分 ...

发新帖

查看: 2860|回复: 31

上一主题

下一主题

[谈房] 这房到底要不要买？？？纠结啊，劳烦各位大神帮忙分析分析【已卖，我没买】 [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2015-6-9 17:30:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 butterfly22954 于 2015-6-22 18:06 编辑

unit title，CV49w, 2层，楼上是大大的客厅和厨房，屋主06年买的，在2楼客厅落地窗外加建了木制阳台，并且阳台有一个木制楼梯通到小花园的deck上。当时阳台有ccc，但是楼梯没有ccc。中介把楼梯没有ccc放在了拍卖合同里，broker说要买的话，银行放贷条件，要么康嫂批准，要么拆了恢复原状。。。。。

明天拍卖，要是拍卖的价格合适，我们也想买的，拆掉就拆掉好了。关键是我们还没有做过inspection呢，不知道房子有没有其他问题, walker henry townhouse有没有大神了解？

求哪位大神指点迷津。。。

1. 是这房子要不要买？
2.是要不要赶紧去做个inspection，以免拍卖时价格合适
3. 做inspection还来得及吗？
4. 拆掉那个楼梯，费用大概多少？恢复原状难吗？要找康嫂认可的builder看的

分享0 收藏0

使用道具举报

Rank: 14

升级 11.48%

UID: 393258
热情: 8320
人气: 9688
主题: 166
帖子: 2888
精华: 3
积分: 10574
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-12

沙发

发表于 2015-6-9 17:35:52 |只看该作者 微信分享

若70%满意，价格合适就买，管它那么多，要不然一辈子买不成。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

板凳

发表于 2015-6-9 17:42:28 |只看该作者 微信分享

edwardyd 发表于 2015-6-9 16:35
若70%满意，价格合适就买，管它那么多，要不然一辈子买不成。

inspection不做也可以吗？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

地板

发表于 2015-6-9 17:47:19 |只看该作者 微信分享

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-9 16:55 编辑

贷款应该不成问题。毕竟不是涉及水电问题的。最好找个Builder看看房屋状况，做到心里有数。同时也让他看看拆除楼梯容不容易，需要花都少钱。做个口头的报告就行，大概150-200刀。
要不等明天看情形再说。如果流拍了，变成议价的，可以放个building report 条件保护自己。不太提倡拍卖之前不做房屋检查，太冒险了，尤其对新手，没有买房经验的。

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 4.48%

UID: 22615
热情: 13391
人气: 22266
主题: 38
帖子: 5880
精华: 2
积分: 20895
阅读权限: 30
注册时间: 2003-7-29

5#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 17:47:52 |只看该作者 微信分享

都快下午5点了，做inspection来得及吗......

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

6#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:05:37 |只看该作者 微信分享

zcsstar 发表于 2015-6-9 16:47
都快下午5点了，做inspection来得及吗......

来得及，明天才拍

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

7#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:06:18 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-6-9 16:47
贷款应该不成问题。毕竟不是涉及水电问题的。最好找个Builder看看房屋状况，做到心里有数。同时也让他看看 ...

请问有无康嫂认可的华人builder推荐呢？做inspection

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

8#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:08:51 |只看该作者 微信分享

butterfly22954 发表于 2015-6-9 17:06
请问有无康嫂认可的华人builder推荐呢？做inspection

在论坛搜索吧，会有很多的。问问他们是不是注册的。

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

9#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:10:19 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-6-9 17:08
在论坛搜索吧，会有很多的。问问他们是不是注册的。

只要是注册的都可以吗？

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 2.3%

UID: 339303
热情: 332
人气: 1254
主题: 16
帖子: 414
精华: 0
积分: 1023
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-18

10#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:12:50 |只看该作者 微信分享

价格合适就可以，贷款就像楼上说的，不涉及水电就没有大问题，大不了就是拆掉好了。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 58.42%

UID: 389171
热情: 5685
人气: 7461
主题: 90
帖子: 2485
精华: 0
积分: 7921
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-23

11#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:14:05 |只看该作者 微信分享

butterfly22954 发表于 2015-6-9 17:10
只要是注册的都可以吗？

已　ＰＭ　你可以打个电话问问

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

12#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:16:38 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-6-9 17:14
已　ＰＭ　你可以打个电话问问

好的，谢谢~

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

13#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 18:18:05 |只看该作者 微信分享

hy5559 发表于 2015-6-9 17:12
价格合适就可以，贷款就像楼上说的，不涉及水电就没有大问题，大不了就是拆掉好了。 ...

嗯嗯，我也是这样想的，所以决定做一个房屋检查，口头的报告也会有简单的书面吗？还是口头的只是口头说一下有什么大小问题而已？谢谢！

使用道具举报

可爱的小猪猪

Rank: 14

升级 84.08%

UID: 126848
热情: 8926
人气: 10243
主题: 167
帖子: 9020
精华: 0
积分: 14204
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-19

14#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 20:43:10 |只看该作者 微信分享

就一条楼梯~~~~通常没有人告你i。。没有所谓拉。。。。。。还不买，等何时呢。。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

15#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 21:12:22 |只看该作者 微信分享

那种大大片的木板外墙？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 2.3%

UID: 339303
热情: 332
人气: 1254
主题: 16
帖子: 414
精华: 0
积分: 1023
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-18

16#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:20:30 |只看该作者 微信分享

butterfly22954 发表于 2015-6-9 17:18
嗯嗯，我也是这样想的，所以决定做一个房屋检查，口头的报告也会有简单的书面吗？还是口头的只是口头说一 ...

就这么跟你说吧，屋检如果要做，就做那种正式的出报告的，口头的做了也白做，如果真有什么问题他没查出来的，你也没办法。这种口头的随便看看收100多的，就是糊弄人的

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 2.3%

UID: 339303
热情: 332
人气: 1254
主题: 16
帖子: 414
精华: 0
积分: 1023
阅读权限: 20
注册时间: 2014-3-18

17#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:21:18 |只看该作者 微信分享

跟你说几个不痛不痒的小问题，对你买不买这个房起不到什么作用。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

18#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:41:05 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-9 20:12
那种大大片的木板外墙？

fiber cement,铁皮尖屋顶，楼上客厅的顶巨高，没有吊顶的那种

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

19#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:42:06 |只看该作者 微信分享

hy5559 发表于 2015-6-9 22:21
跟你说几个不痛不痒的小问题，对你买不买这个房起不到什么作用。

可不是，我还希望别的买家因为一个楼梯知难而退呢，这样我也能降低我的预期了

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 16.14%

UID: 376620
热情: 3539
人气: 4405
主题: 32
帖子: 3598
精华: 0
积分: 5807
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

20#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:43:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

尽量不要在时间很紧迫的时候出手

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

21#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:43:51 |只看该作者 微信分享

可爱的小猪猪发表于 2015-6-9 19:43
就一条楼梯~~~~通常没有人告你i。。没有所谓拉。。。。。。还不买，等何时呢。。 ...

人家楼梯和小阳台建的很漂亮的，明明是给这个unit加分呢，居然以后还要我拆掉。。。可惜了应该没人告，因为每一个unit都有一个自己单独的小院儿，谁和谁都不share啊

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

22#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:46:56 |只看该作者 微信分享

GreatCursER 发表于 2015-6-9 22:43
尽量不要在时间很紧迫的时候出手

过去打打酱油，看看市场么，我们的心理价位如果能买到，那就偷着乐了，如果有一个万一呢。。。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 75.54%

UID: 77241
热情: 27244
人气: 31533
主题: 681
帖子: 10410
精华: 4
积分: 35107
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-22

23#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:50:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

你第一次买房么？inspection 要做的，尤其这个市场环境。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

24#分享本帖地址

发表于 2015-6-9 23:52:30 |只看该作者 微信分享

keepower 发表于 2015-6-9 22:50
你第一次买房么？inspection 要做的，尤其这个市场环境。

只是因为那个楼梯，没有下定决心要不要这个房，所以犹豫要不要做检查。现在想好了，检查要做，万一有个漏可以捡呢

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 67.8%

UID: 14747
热情: 833
人气: 1264
主题: 14
帖子: 1230
精华: 0
积分: 1678
阅读权限: 20
注册时间: 2005-3-17

25#分享本帖地址

发表于 2015-6-10 00:06:45 |只看该作者 微信分享

其实可以把楼梯到COUNCIL报批。主要无非就是围栏的高度，围栏上的扶手的高度，围栏上每一条木头直接的距离要符合COUNCIL的规定，还有就是要做得扎实。理论上15年不用返修。这样就可以了。

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

北岸 Handy man, 承接木工工程，家居维护，各种维修，小至补墙洞，装抽油机，电视挂墙，装窗帘，大至花园围栏, 地台，雨棚，全屋装修等等，微信：ken542995199 , 电话： 0211388896

使用道具举报

Rank: 14

升级 11.48%

UID: 393258
热情: 8320
人气: 9688
主题: 166
帖子: 2888
精华: 3
积分: 10574
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-12

26#分享本帖地址

发表于 2015-6-10 13:05:35 |只看该作者 微信分享

nznets 发表于 2015-6-9 23:06
其实可以把楼梯到COUNCIL报批。主要无非就是围栏的高度，围栏上的扶手的高度，围栏上每一条木头直接的距离 ...

请问现有室外2年新木头楼梯到二楼大约3M高（有一个转弯），可以补救报批吗？　谢谢

使用道具举报

可爱的小猪猪

Rank: 14

升级 84.08%

UID: 126848
热情: 8926
人气: 10243
主题: 167
帖子: 9020
精华: 0
积分: 14204
阅读权限: 30
注册时间: 2007-8-19

27#分享本帖地址

发表于 2015-6-11 18:31:01 |只看该作者 微信分享

butterfly22954 发表于 2015-6-9 22:43
人家楼梯和小阳台建的很漂亮的，明明是给这个unit加分呢，居然以后还要我拆掉。。。可惜了应该没人告 ...

那还纠结什么呀。。。。。。。买就是了。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 32.2%

UID: 358349
热情: 288
人气: 690
主题: 41
帖子: 292
精华: 0
积分: 661
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-14

28#分享本帖地址

发表于 2015-6-11 18:53:28 |只看该作者 微信分享

可爱的小猪猪发表于 2015-6-11 17:31
那还纠结什么呀。。。。。。。买就是了。

没买，这个房拍到76.6w，http://www.realestate.co.nz/2558121，还找builder看了一下，说这个外墙有孔，有缝，墙里容易进水，果不其然，二楼有几个地方湿度确实挺大。。昨天epsom 6/ 19 Selwyn Road, Epsom (545485) 这个unit，拍了65w，我想我是进错场了。。。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 67.8%

UID: 14747
热情: 833
人气: 1264
主题: 14
帖子: 1230
精华: 0
积分: 1678
阅读权限: 20
注册时间: 2005-3-17

29#分享本帖地址

发表于 2015-6-12 17:32:29 |只看该作者 微信分享

edwardyd 发表于 2015-6-10 12:05
请问现有室外2年新木头楼梯到二楼大约3M高（有一个转弯），可以补救报批吗？　谢谢 ...

最好上个图，这样很难判断。

北岸 Handy man, 承接木工工程，家居维护，各种维修，小至补墙洞，装抽油机，电视挂墙，装窗帘，大至花园围栏, 地台，雨棚，全屋装修等等，微信：ken542995199 , 电话： 0211388896

使用道具举报

Rank: 14

升级 11.48%

UID: 393258
热情: 8320
人气: 9688
主题: 166
帖子: 2888
精华: 3
积分: 10574
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-12

30#分享本帖地址

发表于 2015-6-12 17:38:45 |只看该作者 微信分享

butterfly22954 发表于 2015-6-11 17:53
没买，这个房拍到76.6w，http://www.realestate.co.nz/2558121，还找builder看了一下，说这个外墙有孔， ...

6/ 19 Selwyn Road, Epsom (545485) 这个unit，拍了65w . 你肯定吗？大漏啊。

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-2-24 07:39 , Processed in 0.034503 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部