披露新西兰升值最快和贬值最快的区 + 各区分析 （2011奥克兰公立高中排名篇 更新）

totororo

升值最快和贬值最快篇

2009年 3月  - 2010年 4月新西兰升值最快和贬值最快的区



Reference: http://www.qv.co.nz/propertyinformation/KnowledgeCentre/bestandworstperformingsuburbs.htm

个人点评：北岸被评为升值最快的区，全新西兰升值最快的10个区当中，北岸就占了6个，平均升值了约20％，已经高于2007年时的最高价位，增长势头有增无减，证明了北岸房屋需求之大，今后10年北岸的发展也应该会越来越好的，因为个人感觉资金和人才正在逐渐往北岸靠拢。

Title: NZ's best and worst suburbs revealed (披露新西兰最好和最坏的区)
Reference: http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10637890
Date: 12/4/2010
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各区分析


华人口碑篇 – 能否预示着今后奥克兰华人的分布趋势?



Reference: http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1161684&page=1#pid19546913
Date: 13/4/2010

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奥克兰中学校区篇

----Decile知识扫盲----

英文版本：http://www.minedu.govt.nz/NZEducation/EducationPolicies/Schools/SchoolOperations/Resourcing/OperationalFunding/Deciles/DecilesInformation.aspx
中文版本：http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=708597&page=1#pid12733947

简单来说，Decile – 是一个从1 – 10的指数，是一个学校学生家长的收入指标。如果一个学校的decile是10, 这代表学生家长的平均收入是在新西兰所有人的收入中占最高的10%.Decile 1就是收入最低的10%. 当Decile增加的时候，学校的升学率基本上也会增加。Decile越高的学校，学生总体水平越高。

资料来源：新西兰教育部 (Ministry of Education)
Reference: http://www.minedu.govt.nz/NZEducation/EducationPolicies/Schools/SchoolOperations/Resourcing/OperationalFunding/Deciles/ReviewOfDecilesGeneralInformation.aspx
网页最下方可下载全新西兰学校的Decile评分，2008年Decile是政府官方网站发布的最近一次版本





---下图是分析比较各区在不同Decile指数上所占中学学校的数目---




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奥克兰小学校区篇





Auckland_Primary_Schools_Decile.jpg (2.3 MB)


---下图是分析比较各区在不同Decile指数上所占小学学校的数目---




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校区查询篇

Zoodle (http://www.zoodle.co.nz) 是一个可用于查询校区的实用网站。

打开页面，输入想要查询的地址，即可知道这个地方附近有哪些学校，和这个地方是否被列入校区内, 如下图所示。



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各区评级参考 + 各区平均房价篇

Reference: www.auckland-suburb-guide.co.nz
PS: “各区评级参考表”这是我在网上暂时找到的一个比较全面的评级报告（如果大家找到有用的资料，希望也能留个言一起分享），不是来源于政府机构，也应该不会是中介，这个网站主要是为了销售一本书叫 InSuburbia Auckland Suburb Guide，购买链接 http://www.insuburbia.net/insuburbia_visual_city_guides_009.htm，可信度是仁者见仁智者见智，目的是给大家多一个参考的选择 (一个相对有价值的房价参考平台)，不是想误导群众，群众也没有那么容易被误导…

Reference: http://www.qv.co.nz/
“各区平均房价”数据来源于政府QV网站，可信度高
Date: 2009年11月





---综合分析比较---




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治安篇

---新西兰犯罪数据统计比较---

资料来源：新西兰官方网站
Reference: http://www.bigcities.govt.nz/safety.htm


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种族人口比例篇

---种族人口数据统计比较---

资料来源：新西兰官方网站
Reference: http://www.bigcities.govt.nz/charts/ethnicity.php




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2011 奥克兰公立高中排名 (大学升学率)

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PS: 各位,  我只是一个普通的草根阶层, 不是地产中介or托, 如果大家觉得此帖有用，给我一个眼神的鼓励就足够了.

狂风暴雨

以前北岸不为大众所接受,近期AKL好区房价太高,都被迫去北岸了,需求大了.

RENTEX

北岸环境好，房价相对中区还是便宜很多，好学校也多，毛利岛人少

闲人莫入

北岸就是交通不好。。。。。。。。。。。

tv1

北岸住家可以.办事做生意不行,交通不方便, 太偏.
华人做生意的大部份都在中区,东区.
北岸是个住家的好地方. 其他就困难

布莱恩

其实很多我认识的在东区和南区有BUSINESS的人 他们全部都住在北岸，比如东区BODY4U的老板PETER, NZBOXER的老板BRETT，TAKANINI FAIRFAX的老板 全部住在北岸，他们宁愿每天通勤， 也要住在北岸，不过说句实话， 奥克兰这点交通堵塞跟中国，美国 甚至澳洲的大城市比 又算得了什么呢 ？其实是我们在新西兰舒服惯了  稍微一堵 马上就开始抱怨了。

Butter鞋屋

北岸不会很不方便,我在Hillcrest,开车10分钟不到就到city了,住东区,10分钟还上不了高速.

CK521

北岸是很好，夏天的时候每周都无玩，可是住那边的话感觉还是有点吊脚

jxchen

NORTHSHORE IS THE BEST TO ME

狂风暴雨

住习惯了哪儿都可以说出很多好处来.

greycat

估计那个写文章的Susie Nordqvist就住在北岸，其实只能说是房价增长最快的10个区，不能说是最好的10个区，否则就是误导大家了，看看北岸增长最快的第一名的Sunnynook, 22.0 per cent, $482,444和排在4位的North Shore City, Totara Vale, 19.0 per cent, $434,778，和第6位的North Shore City, Glenfield, 18.9 per cent, $451,444。 看看它们现在的的房价没有一个是超过50W的，那中区的平均房价现在已经是55万了，难道中区没有一个是排在10个“好区”里了吗？中区的房价增幅没有象北岸这么快那是因为中区的房价前几年已经升的很高了。一般的买家负担不起了，才转移的价格稍低的北岸那几个区造成了现在的升幅快的现象。

NZKIWIBOY

同意LSD觀點！

nanaBB

有人开始说酸话了  呵呵   首先声明我不住北岸， 我住EPSOM， 不过不得不承认的一个很明显的事实就是，新移民，有钱人更喜欢选择北岸， 如果说房价上涨的影响  那也是部分人被迫搬离北岸流向别的区 比如东区的新区，西区 和中区部分地区一些房价更便宜的地方，拿本PROPERTY PRESS看看就知道哪个区的房价更贵。 北岸有钱人多 受过高等教育的人多，年轻人多，感觉北岸更注重品位和档次，其实别的区也不错，比如东区和西区， 但北岸更有活力 更有条件成为一个精英区，就像文章所说的 资金和人才正在逐渐向北岸靠拢。

莊孝維

ddddddddddddddd

YFQ1982

dddddddddddddddd

sd2020

北岸长的多是因为之前跌的太厉害了。

LONG666

我住北岸,我喜欢这里,也习惯了,所以感觉挺方便.我感觉如果不买卖房子,房价的起伏对我没有影响,我想知道后边的表中Rating是根据什么标准定得,象northcote,birkenhead 是top,而takapuna却是middle,奇怪.

winnie_211

有人开始说酸话了  呵呵   首先声明我不住北岸， 我住EPSOM， 不过不得不承认的一个很明显的事实就是，新移民，有钱人更喜欢选择北岸， 如果说房价上涨的影响  那也是部分人被迫搬离北岸流向别的区 比如东区的新区， ...
nanaBB 发表于 2010-4-14 00:01

严重同意！！

不过这几个区房价增幅快不代表他们就是好区  个人感觉有钱人一般不会选择在这几个区买房 大多是那些手头资金不是很足 但又喜欢住北岸的人会在这几个区买 看看他们的平均售价还不到50万 在北岸低于50万的房子算是便宜的了 而且从环境 交通 购物 等因素考虑这几个区还是很不错的

ROYO

我住北岸,我喜欢这里,也习惯了,所以感觉挺方便.我感觉如果不买卖房子,房价的起伏对我没有影响,我想知道后边的表中Rating是根据什么标准定得,象northcote,birkenhead 是top,而takapuna却是middle,奇怪.
LONG666 发表于 2010-4-14 08:40

同问，takapuna的apartment都是几十上百万的，应该是好区啊

totororo

我住北岸,我喜欢这里,也习惯了,所以感觉挺方便.我感觉如果不买卖房子,房价的起伏对我没有影响,我想知道后边的表中Rating是根据什么标准定得,象northcote,birkenhead 是top,而takapuna却是middle,奇怪.
LONG666 发表于 2010-4-14 08:40

感谢大家的关注和提问。

以下是Rating的根据标准，引用Auckland Suburb Guide 原文，我就不翻译了，谢谢。

“A note on the Ratings. The ratings are based on an index of relative affluence/poverty of the population of that suburb using NZ Census information. They include many factors other than just income. The complexity is simplified in the table by dividing the areas into five groups, which are colour coded for easy reference.


In general, one would expect the more affluent suburbs will have less crime, better schools etc, but it is also important to understand what the neighboring areas are like.  Also within a suburb there will often be better and worse areas. In the interests of an egalitarian lifestyle and equal opportunities, Auckland has State Housing scattered throughlout all the suburbs.”

巴山故道人

北岸近期房价为何涨的快那条新闻里不是说了嘛，QV认为上述房价快速上涨的这几个地区大部分是两年前房价跌得最狠的地区，现在是恢复性增长。

巴山故道人

很奇怪，新闻中提到的这几个北岸区为何没包括Albany呢？

marcoshao

ALBANY的房价自然不会包括，基于本来的基数问题，幅度不高而已

Inmate

估计那个写文章的Susie Nordqvist就住在北岸，其实只能说是房价增长最快的10个区，不能说是最好的10个区，否则就是误导大家了，看看北岸增长最快的第一名的Sunnynook, 22.0 per cent, $482,444和排在4位的North Shor ...
greycat 发表于 2010-4-13 22:33

完全同意，增长最快并不代表是最好的区，什么mt eden, grey lynn这种区平均房价都在6，7十万。。。而且albany现在已经增长到饱和了，不可能在长太多了

NormalLife

dingggggggggggggggggggggg

和平家园

自己的个人感受：奥克兰其实无论在什么区，只要住惯了，都会觉得很舒适。
北岸还是那个老话题：交通太不方便！

和平家园

感觉前面的那个Rating的列表是有人伪造的，不说别的，熟悉新西兰政府运作的人都应该清楚官方机构的游戏规则，搞出这么一个三六九等来，不找人来告自己吗？政府才不会说这种话呢。
再看这个网址：“http://www.auckland-suburb-guide.co.nz/”，一看就是不知道什么人随意注册的。大家可切莫上当，按照这个去买房子，小心中了中介的圈套。

judyzhu81

最好的区都没有St Heliers,Remuera，Epsom，Mt Eden，Mission bay，Freemans bay，Ponsonby, Hern bay？我觉得北岸好一点区也就是Takapuna。居然也不再您的List上。

感觉LZ很片面。

我爱我家

各位看清楚,那是增值快的区,不一定是好区,北岸是好区,安全,环境好,交通还算方便.可北岸增值快的那六个地方都是北岸不大好的区,因为相对比较便宜.起点低,当然增值快呀.可北岸的TAKAPUNA ,DEVONPORT,MILFORD,CARSTBAY.....这才是真正的好区,因为房子太贵,人们又惜售,所以买家也找不到合适的价位.,没听说哪位住的起北岸上四个个好区的人愿意搬到那几个升值快的区去住.