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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 存钱到贷款的Offset account ，比存定存好吧 ...

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[论事] 存钱到贷款的Offset account ，比存定存好吧 [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2023-1-26 08:29:42 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如果你有贷款的话，在offset account里的钱，相当于你赚了至少6%的利息，还不用交这方面的资本利得税。
如果定存，利率5%，但是利息收入要交33%的利息税。

那些完全没有贷款的人，就当看不见这个帖子吧。

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1) 本ID通常不回贴或者选择性回贴。
2) 所有人都渴望一帆风顺，但大多数人最终会明白风雨兼程才是常态。
3) We should spend our time and energy to the one which can make us feel comfortable. Be brave to keep away from those one make you feel down. Life is short, no worry, be happy.

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沙发

发表于 2023-1-26 09:41:52 |只看该作者 微信分享

什么意思 offset account是什么

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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板凳

发表于 2023-1-26 09:48:47 |只看该作者 微信分享

offset account是需要申请么

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地板

发表于 2023-1-26 09:50:04 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2023-1-26 09:41
什么意思 offset account是什么

@ANZBANK

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2023-1-26 09:50:51 |只看该作者 微信分享

hellovista 发表于 2023-1-26 09:48
offset account是需要申请么

call banker before your current fixed term expires, split, sign and bingo!

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2023-1-26 09:59:40 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2023-1-26 09:50
call banker before your current fixed term expires, split, sign and bingo!

谢谢爵爷

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2023-1-26 10:03:35 |只看该作者 微信分享

offset对于有贷款同时又有一定存款的人来说是最好的选择。比存定期划算，同时又兼具资金灵活的优点。

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发表于 2023-1-26 10:06:07 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2023-1-26 10:03
offset对于有贷款同时又有一定存款的人来说是最好的选择。比存定期划算，同时又兼具资金灵活的优点。 ...

需要full application吗

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木头姐紫微

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发表于 2023-1-26 10:10:31 |只看该作者 微信分享

无论什么账户，你要能算得过银行，银行它就不叫银行了改叫慈善机构。呵呵*

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发表于 2023-1-26 10:27:27 |只看该作者 微信分享

offset account的利率是浮动利率. 如果账户里的钱不够多的话, 还款还是要比fixed term的要多.所以要算好

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发表于 2023-1-26 11:15:12 |只看该作者 微信分享

qiqiapple 发表于 2023-1-26 10:27
offset account的利率是浮动利率. 如果账户里的钱不够多的话, 还款还是要比fixed term的要多.所以要算好 ...

正解，offset account的利率甚至比正常的浮动利率还高一点点，比如ANZ正常浮动利率目前是7.99%，有revolving credit的flexible home loan的利率是8.1%而且还有月费。手上有较多现金的话会比较适合，现金不够多的就不如fixed term。

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木头姐紫微

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发表于 2023-1-26 11:21:25 |只看该作者 微信分享

Kuo 发表于 2023-1-26 11:15
正解，offset account的利率甚至比正常的浮动利率还高一点点，比如ANZ正常浮动利率目前是7.99%，有revolv ...

正解，银行早算清楚了。在产品设计上他们不会吃亏的

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木头姐紫微

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发表于 2023-1-26 11:24:03 |只看该作者 微信分享

木头姐紫微发表于 2023-1-26 11:21
正解，银行早算清楚了。在产品设计上他们不会吃亏的

完税后，offset account 必定存交给银行的略多，但好处是多一个灵活性，适合高收入低贷款人群

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发表于 2023-1-26 11:51:47 |只看该作者 微信分享

hellovista 发表于 2023-1-26 10:06
需要full application吗

通常是不需要的

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发表于 2023-1-26 12:01:18 |只看该作者 微信分享

HBSZ999 发表于 2023-1-26 11:51
通常是不需要的

请问一下，目前还是之前那三家银行提供Offset account么？有新的银行加入这个计划么？谢谢

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发表于 2023-1-26 12:48:22 |只看该作者 微信分享

Kuo 发表于 2023-1-26 11:15
正解，offset account的利率甚至比正常的浮动利率还高一点点，比如ANZ正常浮动利率目前是7.99%，有revolv ...

银行在大多数利率上都会有discount，像我的offset account就是advertised rate - 0.75%
像我所有服务都是用它一家银行的，连offset account的月费也不需要交，虽然也就十几刀

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发表于 2023-1-26 13:41:51 |只看该作者 微信分享

想请问下Offset account还款时是需要额外付还是从存在账号中的钱扣除？

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发表于 2023-1-26 13:48:16 |只看该作者 微信分享

这样理解吧，如果你有100万贷款是定期的，你现在存了5万，你就不用去先把这5万还房贷，把100万的贷款变成95万定期，5万offset，这样你把你存的5万放到那个offset的账户里，那5万贷款在offset账户就不用付利息了，而且你还可以随时把5万拿出来救急。如果你觉得短时间内可以再存2万的话，就变成7万的offset.

补充内容 (2023-1-26 13:49):
不过offset是有limit的, anz好像是35万

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发表于 2023-1-26 14:39:26 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2023-1-26 13:48
这样理解吧，如果你有100万贷款是定期的，你现在存了5万，你就不用去先把这5万还房贷，把100万的贷款变成95 ...

这个和 home loan top up 不是一个概念是吧？

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发表于 2023-1-26 16:18:04 |只看该作者 微信分享

Harry76 发表于 2023-1-26 14:39
这个和 home loan top up 不是一个概念是吧？

不一样吧....

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发表于 2023-1-26 16:23:05 |只看该作者 微信分享

Harry76 发表于 2023-1-26 14:39
这个和 home loan top up 不是一个概念是吧？

top up意思是你借更多的钱，跟这个offset没多大关系。

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发表于 2023-1-26 16:38:41 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2023-1-26 13:48
这样理解吧，如果你有100万贷款是定期的，你现在存了5万，你就不用去先把这5万还房贷，把100万的贷款变成95 ...

no limit in westpac

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发表于 2023-1-26 18:19:09 |只看该作者 微信分享

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

定存是王道不接受反驳

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2023-1-26 18:30:32 |只看该作者 微信分享

................

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-1-26 20:09:02 |只看该作者 微信分享

ANZ 新西兰没有offset account只有flexible home loan account，不太一样。

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发表于 2023-1-26 20:43:05 |只看该作者 微信分享

一木成林发表于 2023-1-26 20:09
ANZ 新西兰没有offset account只有flexible home loan account，不太一样。

其实性质差不多

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我真不是孙红雷

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发表于 2023-1-26 20:51:51 |只看该作者 微信分享

anz的flexi，asb的orbit, bnz的total money，westpac的revolving 都是一个性质的。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2023-1-27 00:21:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2023-1-26 18:19
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4168460&extra=page%3D1

定存是王道不接受反驳

哈哈哈哈哈哈哈

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发表于 2023-1-27 09:23:39 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-1-26 12:01
请问一下，目前还是之前那三家银行提供Offset account么？有新的银行加入这个计划么？谢谢 ...

四大行一直都有offset账户，只是名字叫法不一样，但是功能基本相同。

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Alinalinzi

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发表于 2023-1-27 09:25:09 |只看该作者 微信分享

pc1271 发表于 2023-1-26 13:41
想请问下Offset account还款时是需要额外付还是从存在账号中的钱扣除？

如果产生利息，会从你的还款账户中直接扣除

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