免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

大家手里压的地或者自己住的大地可以抛上来，我帮你分析分割潜力

还没买的地就先别抛了，或者你精选出来你比较看好的问一问也行，同一个人问七八块地换谁都受不了。。。真心没那么多精力，别捡着免费的使劲儿用啊亲。。。

再说一遍，请大家把自己看的好地抛上来，那些前高后低高差5-10米，带60度以下尖角并小于700平米的不规则地还请高抬贵手免抛哈，抛上来之前请先自查！

注：我的回复仅给诸位一个概念，尽可能罗列出property的限制和各种可能，也许会有我看不到的东西，不能作为买地的绝对依据。据此帖直接跑去买地买房者，如有任何损失本人概不负责。


请勿在帖子里留下联系方式以及与咨询帖子内容业务相关的内容。（包括签名和头像）——by 天维网
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先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-26 12:11
看来生意不咋地，相关的“业内”人员都挺闲，呵呵

业内不用打引号，呵呵

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joeistheman 发表于 2018-7-26 12:27
生意不咋地，都闲着上来免费帮人看东西了

绝大部分设计公司都是免费咨询的

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Chatbox 发表于 2018-7-26 14:07
北岸或东区，不要那种大斜坡植被深多杂的烂地，有学区的地块，可以很快建房的那种，如果价格二三十万的联系 ...

二三十万。。。我也要我也要

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NewLynnHse 发表于 2018-7-26 12:49
是的，现在的楼市就是吓死个人啊。。。哈哈

现在楼市什么个情况？老兄

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pategao 发表于 2018-7-26 16:19
那你帮我看看吧，7&9 gladfield Lane, te atatu peninsula 怎么样分割建房合理，谢谢

街口有点儿窄，建4-5个小户型联排，SS line在site中间偏下，如果不想做works over的话就前面做两个semi-detached，后面建一个独栋。site上没有雨水管，路上有个可以接。朝向来说，纯建联排有点儿不太好，中间几户一面东北一面西南

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pategao 发表于 2018-7-28 21:09
谢谢了，我记下来了. 麻烦您看看如果7和9号一起做有更好的方案吗？

哦，不好意思我没看清楚，7和9在一起，我光看着7了。如果一起做把车道放中间，两边建联排。或者车道放两边，中间两排联排。我倾向于把车道放中间，好做一些也省地方

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阿汤哥剪草 发表于 2018-7-28 22:08
大神，麻烦看一下5 browning st,manurewa.多谢！

你好，不规则地，会有些许浪费面积。有个角落flooding zone，不是大问题。街上有SWMH， site上有SS公共管道，申个manhole。地势还算ok，不是很陡，越往里面越高。mixed suburban，分两个最舒服，三个有点儿挤，三个的话最后一个要做 bridging。可以用现有的driveway，但是crossing最好重新开在南面

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nasi_chilli 发表于 2018-7-29 08:30
分割后変cross lease 或者是 fee simple？

听陌生的香港人的

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pategao 发表于 2018-7-29 06:15
高人，像这种合计1650平方土地的情况，设计成几套房子更布局合理？利润也合理？谢谢了 ...

8-10个联排，利润能好一点

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chatlee 发表于 2018-7-29 14:05
我也来凑够个热闹，麻烦看一下36 woodside road, massey, 谢谢

Mixed Suburban zone，后面有个reserve，1012平米的地，geomap上看有个overland flood path,应该要抬高floor level. SS line也是在site 2/3处，老房子旁边坐driveway如果够3.5m，后面切掉一点儿，新建2个独栋。如果不够就全拆了建三个，在土地利用上应该是比较合理的。建四个有点儿挤，其中一个避免不了做works over，但也是可以解决的

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bao2006yu 发表于 2018-7-29 16:31
我也来凑个热闹，

22 denver ave sunnyvsle，是建联排还是独栋好？最多建几个？谢谢 ...

4 terrace house. SW/SS all on site which is good, need to confirm valid or not. Irregular site shape, will waste some area. If rectangular site, can make it 5 terrace houses at least. 2 sides street front, pretty good. Sorry can't type Chinese now.

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chatlee 发表于 2018-7-29 16:48
谢谢了，在property files里面有一个前意向买家和council的会议记录，提到按原来西区市政的规划2.5m就可 ...

to subdivide the rear site into 2, the houses will be a little small. and if you can cut a bit of the house that will be much easier. Sorry can't type Chinese now.

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阿汤哥剪草 发表于 2018-7-30 21:13
多谢多谢！所以分两个应该是没问题的是吗？车库需要拆掉吗？

我的意思是全拆了建三个有点儿挤，建两个刚好。不拆的话后面建一个，但是比较小，还要做bridging

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bubugu 发表于 2018-7-30 18:59
我也来凑够个热闹，
麻烦看一下 19 griffen park road THAB zones
房子可拆掉, 可设计幾多套房子?

两层的话三房两卫单车库建5个，三层的话不好说，得看设计，可能放得下7个，我觉得还是不要贪多，舒适性最重要，最终还是要看好不好卖

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chatlee 发表于 2018-7-29 16:48
谢谢了，在property files里面有一个前意向买家和council的会议记录，提到按原来西区市政的规划2.5m就可 ...

不拆的话分两个，大小差不多能放得下，最好先做cctv和survey确定管道准确位置。然后就看driveway了，council原则上同意，保不定会反水。老房子切几刀也ok，也得看老房子的布局和结构。

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bestliu008 发表于 2018-7-29 22:37
麻烦各位大能帮看看。谢谢
94 sycamore  drive
谢谢

Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适。建三个独栋比较挤而且小，回报率也不高。

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bubugu 发表于 2018-7-31 09:28
谢谢！
你指5个是联排还是独立？
那7个是联排还是公寓apartment?

我说的都是联排。thab是可以建那么高，不用车库。但没车库的好卖么？建多层公寓，高几层的阳光角会往里缩，窄的site建不了多层。

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cipherrfa 发表于 2018-7-31 19:51
楼主看看26 segedin place呗，谢谢指点

suburban， 地挺大但是driveway占不少，后面flooding zone一大片，地势挺陡，我觉得一分二能舒适些，但是成本高，不赚钱。

bodyhaven

bestliu008 发表于 2018-7-31 21:33
谢谢frank。请问可以分割成两块吗？我想把现在的房子前移，卖掉。后面一块地自己建个房子住，不知道可行 ...

可以分成两块，房子往前移，可以移3m左右，但是两边做driveway不够宽，看不出来eave有多少。你自己量一下，如果贴着一个boundary隔1m移，另一边能留出来多少做driveway。一分二达到3m就ok

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bestliu008 发表于 2018-7-31 21:51
还请问下。我家雨水管在对面，施工的话是不是要邻居同意？谢谢

网上看好像是在对面人家里，但是实际上可能不是。如果在邻居家里那需要邻居同意，如果在马路上。。。我就不是很清楚啦这个问civil engineer吧哈哈，我听说是要向watercare申请还是向council申请

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陌生的香港人 发表于 2018-8-1 10:16
才600 多一些建4個聯排有點多了吧？ 雖然是urban zone 但也有landscape area  outlook 甚至停車位和倒車空 ...

我是之前有个客户600平的地，也是urban zone，做过4个联排，满足所有planning rules的前提下摆了摆，差不多能摆下，就是挺挤的。我是指要全拆的情况下，如果不拆的话哈哈。。。起码要把往后走的driveway留够空间，可以做个一分二。多谢指点，很多planning的问题还要请教前辈！

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owell 发表于 2018-8-1 12:54
可以帮忙看看这个地址可以分吗谢谢 85 Cargill street papakura

你好，这个地太梯形，suburban zone，832平米，分两个应该没大问题，但是不好设计，浪费的空间会有一些，而且污水管横穿site，很难避开，前面房子移个位置，后面盖个200平米左右floor area的房子，好在地挺平，driveway够宽可以直接用能省些成本。屋主需要好好计算一下成本和回报再做打算。

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eddieleelee 发表于 2018-8-1 22:48
请您看看8 Fairmount Rd, Titirangi,什么方案好？

suburban zone, flow 2, probably need water tank. 964 sqm , 3 single houses would be comfortable. Put driveway on northeast, that will keep the houses on higher land. Existing SS line is on rear site. Will need bridging for the third house.

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christine0217 发表于 2018-8-13 14:58
请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auc ...

13 Shera Road, 有Natural Heritage的overlay，对建房高度可能有特殊要求。site北高南低，坡度较大，最南边有洪水区。污水管和manhole在site上，雨水管也有一段在site上。面宽较窄。分割的话需要切除一部分老房子做driveway，或者全拆建三个独栋。

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christine0217 发表于 2018-8-13 14:58
请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auc ...

22A Mount Hobson Road从地图上看只是一个游泳池啊，好奇怪没有房子，是和前面一起的吗？是freehold吗？

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omniodie 发表于 2018-8-14 13:31
請大神看一下 3B colenso pl, mission bay. 舊房下移，分割加蓋一間行嗎？ 地斜。 謝謝 ...

多谢陌生的香港人帮我回复。污水管的公共管道是大麻烦，街上的那些太高，把房子往下移的话目测连不上啊，而且整个下来成本太高，不建议做，屋主多考虑考虑

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陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:09
不止斜 舊房在正中 後面空間非常小 還有不小樹 甚至和council reserve 鄰近 如果要建房子可能傷害到種在re ...

多谢帮忙回复，看了你邮箱才发现我老婆之前的公司经常推荐的planner是你 O(∩_∩)O

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cici2008 发表于 2018-8-14 13:37
19 spyglass ST,有一半是绿地,没想好是建是卖,请高手点评一下,谢谢

陌生的香港人说的对。先看看lim report或者title上有没有保护树，没有的话一分二，有的话看哪些不能砍，如果都不能砍就没有分割的意义了，看除了一栋新房外能不能找地方加个minor dwelling也是好的哈。是建还是卖...能分割的话一般来说卖一块建一块，不能分的话我就不好说了

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陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:25
13 Shera Road 目測後面不止有洪水區  後面甚至可能是河流  按照Unitary Plan  河流濕地（riparian margin ...

对对，得考虑是不是小溪或者小河