大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通

yushiji

首先假设四万个家庭，那就是四万个租户，全去买房子了，那原来的房子谁租。
而且奥克兰中位数117.5w，再飞20%到140w。30w贷款吧，每周还贷款要1100刀，家庭年收入14w甚至更多才能贷出来110w，同时也意味着任何一方不能下岗，万一明年再加息，每周还款就去到1200刀。
当然买涨杀跌，人之常情。感觉现在就是17年买房那样，虽然五年后会看不可能亏，但对于上班族来说，个人财务风险一下就放大了。
工党是彻底放弃首套房买家了，推高房价，税也收得多，好弥补赤字和借款。但这也是提前吃了下一代的饭，年轻人买得起房的可能越来越少了，贵过悉尼墨尔本，Kiwi为什么不直接去澳洲生活呢。
饿死胆小撑死胆大的，也不是劝人买或者不买，只是上来和大家分享一下感受。



补充内容 (2021-9-30 15:44):
写错一处，30w首付，110w贷款

yushiji

pategao 发表于 2021-9-30 15:39
每周还贷款要1100刀，怎么算来的？

写错了，30w作为首付

yushiji

吃草的狮子 发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

基于房屋中位数再涨20%的假设

yushiji

党中央 发表于 2021-9-30 15:52
原先的房子可以高价卖给这些租客不是么？
你什么逻辑？现在首次购房的门槛儿肯定上去了啊。 ...

没什么看法，就是看不懂，所以请教一下大家。观望中

yushiji

红叶疯了 发表于 2021-9-30 16:01
Lz你不会以为大赦这些人都买中位价房产吧  很大一批可能还是租房 还有一批是买入门级别的房子 那么入门级别 ...

嗯也是，中高收入的都排上队了。

yushiji

netic 发表于 2021-9-30 21:36
楼主，你想不通就观察个一年半载的，看着看着就明白了。现在想通的，早下手了。市场是多样性的，总有先下手 ...

19年上的车，不过一套房，涨跌目前没什么影响。让我现在买我住的房子，我是买不起了

yushiji

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:14
我还在看，如果大赦导致急速上涨，那肯定会导致央行出dti等打压政策，dti非常不利于调仓，你卖了没法买， ...

央行不能一直信用扩张，商业银行已经开始慢慢上调利率了。朋友昨天ANZ fix一年已经来到了2.75%。推高房价不是炒房客，是信用扩张推高房价。

yushiji

rzrljb 发表于 2021-10-1 14:32
但是本地白人年轻人可能就被挤走了，他们不会被拴死在这里，布里斯班最近也老被提起，房价奥克兰一半，其 ...

好比安徽小镇青年，能去南京打工为什么要去合肥

yushiji

kikilulu 发表于 2021-10-1 12:31
一年后再翻出来看这个帖子就知道答案了

都不用一年后了

yushiji

事实证明，短期信贷宽松度是影响房价最大的因素。长期还是看人口流入。