又到了节骨眼儿上了，红雷来分析走势了

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-2-29 13:51
裁撤毛利医管局，newshub 裁员，基本都在6-7月这期间。之前新闻说，四大之一的普华也要裁员。零售业也一 ...

卖家具的是不是看见曙光了。。。durable goods卖不动可以转型home staging。。。公司人员从配货运输也转型去搬家了。。。互补了。。。

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-2-29 13:59
看情况多糟了， GFC后一回就是150bp

补充内容 (2024-2-29 14:05):

那是肯定的了。。。该抄底的时候回头一看工作没了。。。这就跟刚从海里出来想上岸低头一看裤衩没了。。。

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2024-2-29 17:51
旅游业不错哦，有朋友做旅游的，已经忙了几个月不歇班了，

确实。。。南岛挺火。。。                       

BJ0108

edward75 发表于 2024-2-28 23:40
如果还有米，现在真是扫货的好时候

现在扫货，会不会有点太早了？

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-29 21:28
卖家具的是不是看见曙光了。。。durable goods卖不动可以转型home staging。。。公司人员从配货运输也转 ...

你这主意不错。。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-29 21:13
现在也不招了。。。企业要节流了。。。

补充内容 (2024-2-29 21:14):

而且不用涨薪留人了，爱走不走，欢迎跳槽，哈哈哈

liuyangyi

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-28 20:55
现在是4%。。。预期4.2%，比预期好。。。但是比前值3.9%高

补充内容 (2024-2-28 20:57):

newshub 一锅端怕是要给失业率做做贡献

liuyangyi

onetreehill1 发表于 2024-2-28 23:29
如果手里还有子弹继续打扫货。 2年明线测试今年中实行，贷款利率预测要跌，人口红利继续，没有不涨的理由 ...

北岸中区租金高吗？百分比来说价格不是更高？

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-29 21:38
确实。。。南岛挺火。。。

现在投资南岛airbnb还赚钱吗？我看也很多卖的，不知道什么情况，

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2024-3-1 09:53
现在投资南岛airbnb还赚钱吗？我看也很多卖的，不知道什么情况，

无巢之下安有完卵。。。我只知道导游说最近挺忙。。。

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-3-1 07:29
而且不用涨薪留人了，爱走不走，欢迎跳槽，哈哈哈

现在除非是大牛儿。。。其他人都可以老实了。。。跟前两年疫情招不到人形成鲜明对比。。。也就是疫情闹的，雇到的人又废又贵。。。

sadhunter

太极宗师001 发表于 2024-3-1 09:53
现在投资南岛airbnb还赚钱吗？我看也很多卖的，不知道什么情况，

是不是AIRBNB 要加GST了还是啥额外的税收?好像在哪里看到过一眼

matm

sadhunter 发表于 2024-3-1 11:25
是不是AIRBNB 要加GST了还是啥额外的税收?好像在哪里看到过一眼

没错，还要考虑30%的管理费

angelee123

matm 发表于 2024-3-1 11:28
没错，还要考虑30%的管理费

还有人吃马嚼的维护费 bnb的毁损可比一般家庭租房高多了

matm

angelee123 发表于 2024-3-1 11:33
还有人吃马嚼的维护费 bnb的毁损可比一般家庭租房高多了

如果没有大的问题，市场如常，现金回报率还是比正常出租大多了。我认识有人在南岛买投资做BNB，跟我显摆过旺季收支明细，确实挺眼馋的，估计现在政府也盯上这块肥肉了。

angelee123

matm 发表于 2024-3-1 11:41
如果没有大的问题，市场如常，现金回报率还是比正常出租大多了。我认识有人在南岛买投资做BNB，跟我显摆 ...

的确比正常收租高不少，如果是自己就住那里省下commission那就相当于下金蛋的母鸡一样，问题其实就是抽成和维护费用，要不然你看皇后镇房价怎么这么坚挺呢

kikilulu

matm 发表于 2024-3-1 11:41
如果没有大的问题，市场如常，现金回报率还是比正常出租大多了。我认识有人在南岛买投资做BNB，跟我显摆 ...

貌似 air bnb的 rates和普遍民居也不一样，高很多。政府可以收更多的地税。

angelee123

kikilulu 发表于 2024-3-1 11:45
貌似 air bnb的 rates和普遍民居也不一样，高很多。政府可以收更多的地税。

至少qt是这样的

虽然收入看着的确比整租高不少

但是说实话，家具隔几年就毁的差不多了得换，地毯什么的，也不可能像咱们住宅一样换一次就用个十几年，反正花费也不少，但总体回报还是高

kikilulu

angelee123 发表于 2024-3-1 11:49
至少qt是这样的

虽然收入看着的确比整租高不少

qt是旅游城市，air bnb就当成一个生意来做，就像酒店一样。总体回报肯定比整租强，付出的时间精力也多。整租的话，适合奥克兰这种外来移民多的城市，工签现在没有购买资格，就需要先租房，等有pr再置业。整租房屋维护周期比较长，一个房客至少能住个几年，平时也就是小修小补，哪里坏了就修修，也不提供家具，都是房客自己的家具，他们也会爱惜的。

angelee123

kikilulu 发表于 2024-3-1 12:05
qt是旅游城市，air bnb就当成一个生意来做，就像酒店一样。总体回报肯定比整租强，付出的时间精力也多。 ...

所以qt房子相对于akl来说，一点都不便宜，甚至更贵，毕竟收益摆在那

我觉得这次这个gst的新政，整的倒不是那些旅游城市的bnb 因为turnover早就超60k了，本来就应该算gst，相反是像akl那些自家出租一两个房间的估计才是最受影响的

Lease

onetreehill1 发表于 2024-2-28 23:29
如果手里还有子弹继续打扫货。 2年明线测试今年中实行，贷款利率预测要跌，人口红利继续，没有不涨的理由 ...

将来的事情比较难讲.

房价要涨除了人口流入之外， 还需要资金源源不断的流入. 过去二十多年， 中国来的大量移民人数和资金， 为NZ房价不断上涨做出了重要贡献.现在这个红利消失了， 暂时还没看到有新的红利产生， 并且以目前房价这个基数价格， 再要大幅上涨， 现在是看不到催化剂的.

Nicyang

NZ全国 的预制混凝土去年跌了12%， PMI全年都在50以下，  中端期还是悲观。

Lease

Nicyang 发表于 2024-3-1 12:48
NZ全国 的预制混凝土去年跌了12%， PMI全年都在50以下，  中端期还是悲观。

从二月份刚刚结束的 NZX上市公司 report season 业绩报告来看， 明显大多数公司都是业绩下滑， 并且给出的 outlook都十分谨慎，基本上可以确定NZ会陷入衰退.

edward75

Lease 发表于 2024-3-1 12:53
从二月份刚刚结束的 NZX上市公司 report season 业绩报告来看， 明显大多数公司都是业绩下滑， 并且给出 ...

是的，衰退。
所以不知哪里来的信心维持利率发达国家最高

edward75

edward75 发表于 2024-3-1 12:59
是的，衰退。
所以不知哪里来的信心维持利率发达国家最高

所以降息应该不会太晚

Lease

edward75 发表于 2024-3-1 12:59
所以降息应该不会太晚

这个就难说了， RBNZ是要看美联储脸色的。而美国上市公司最新一季的业绩都不错.

edward75

Lease 发表于 2024-3-1 13:04
这个就难说了， RBNZ是要看美联储脸色的。而美国上市公司最新一季的业绩都不错. ...

几乎所以大机构都预测美国年中降息

Lease

edward75 发表于 2024-3-1 13:04
几乎所以大机构都预测美国年中降息

预测? 呵呵.

edward75

Lease 发表于 2024-3-1 13:06
预测? 呵呵.

到时候看，不远了

鯇魚

edward75 发表于 2024-3-1 13:09
到时候看，不远了

失业率如果不上一点，降息遥遥无期