首次置业 30多万的房子 应该买在那些区域好些 好出租 谢谢--关于买房

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-3 22:46
院子一般啦，毕竟地只有300多，位置就在mall旁边一条街啦。。。尼玛现在房市各种混乱，资金各种不给力，要 ...

卖多少不知道，你可以找中介要PROPERTY DETAILS INF。里面列了CV的那种，有意向购买的中介一般都免费给，不过我估计CV在33万左右。Riccarton 和 Upper Riccarton 的Cross-lease 基本LV都偏低，不知道为什么。这个房子的Free Hold 是改出了，加上没地，不会影响到LV的变化，按这个SIZE算，LV也就是12万左右的样子。IV算20万是要看内装的，3卧室加厅的话，如果内装没地热扣1万左右，全房双层玻璃还是夹层玻璃两者可以差到小1万。

你做拍卖买，肯定要先做property check 吧，找个好点的，连建筑材料都能报给你，报告带照片一看就知道，

送你一枚钻戒

sun-day 发表于 2012-8-3 22:59
卖多少不知道，你可以找中介要PROPERTY DETAILS INF。里面列了CV的那种，有意向购买的中介一般都免费给， ...

按照你给的公式cv乘以1.2已经要40w已经可以瞬间秒掉我了~~~回到chch的路还各种漫长啊~~~谢了亲~~~

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-3 22:46
院子一般啦，毕竟地只有300多，位置就在mall旁边一条街啦。。。尼玛现在房市各种混乱，资金各种不给力，要 ...

不过拍卖的，有时候要看拍卖官。Harcourts 有个拍卖官很奸，他总在Jelly Park后面的Harcouts拍。
当初买房，首选就是被他拍死的！不知道现在还在不在。
Avonhead 的，CV 40万的房子，你知道他起拍多少吗？——30万！
我FT！知道冷水煮青蛙的道理吧，就是这个意思，5千一加，根本还不到CV的价格，大家完全没感觉呢！一路加上去就收不了手，再看已经超了预算，赶快停了！恨死了！

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-3 23:04
按照你给的公式cv乘以1.2已经要40w已经可以瞬间秒掉我了~~~回到chch的路还各种漫长啊~~~谢了亲~~~

振作啊！
我又不是专业房产，1.2那个比例是卖家的啊，万一你这房非你不嫁，房主死缠烂打一定要卖给你呢！
这个地段太好了，没办法...远点...过了林医师那边会好很多。

吉丹

sun-day 发表于 2012-8-3 21:50
回城？
如果你的意思是说把目标移回城区范围，我觉得目前预算在40万左右的话，要求500左右的地，100左右 ...

非常感谢

下午回你的帖子的时候我就正在看St Albans的房子。因为现在没跟银行谈，不知道贷款能贷到50万的房子还是30多万的。

我想，要是30多万的，我就先住个5年左右，买个好租的区，比如St Albans. 这个区我以前住过，就是有点吵，我觉得不是很安全的说。30多万，看这样买不了house只能是unit了。然后准备过了5年左右再拿这个贷款买个自己住的。

如果要是能贷50万的一次到位也行。。。。。。

你觉得这个想法靠谱吗？
谢谢。。。

sun-day

吉丹 发表于 2012-8-3 23:54
非常感谢

下午回你的帖子的时候我就正在看St Albans的房子。因为现在没跟银行谈，不知道贷款能贷到50万 ...

贷款的事，我不懂。

35万左右的Unit 在 St Albans 还是有的，现在基督城 St Albans 的房源最多，相对来说，价格会好一些。不至于血拼到底。

吉丹

sun-day 发表于 2012-8-4 09:20
贷款的事，我不懂。

35万左右的Unit 在 St Albans 还是有的，现在基督城 St Albans 的房源最多，相对来 ...

嗯

好嗒 好嗒

非常非常谢谢。。。。。

新人

sun-day 发表于 2012-8-3 23:09
不过拍卖的，有时候要看拍卖官。Harcourts 有个拍卖官很奸，他总在Jelly Park后面的Harcouts拍。
当初买 ...

讨厌拍卖，不找律师不做房检（不是卖家提供的结构报告）吧，不放心。找了做了的话，没有买下来，就估计千把元没有了。上次那个房子让律师看了下文件，还不知道收多少钱呢，还好没有去做房检，卖家是2006年底43万买的，这次57.5卖了，爽死了。我在现场就叫了一下，然后就被其他买家的此起彼伏叫声给淹没了哈。没钱就是没底气啊。

sun-day

新人 发表于 2012-8-4 14:13
讨厌拍卖，不找律师不做房检（不是卖家提供的结构报告）吧，不放心。找了做了的话，没有买下来，就估计千 ...

现在是卖方市场，当然拍卖多，前期的Paper Work都是买家的钱啊。以前出Offer的，一般加一个 Property Check 的condition，现在Deadline Offer都是 unconditional的。

怀念08—09年的市场啊

sun-day

新人 发表于 2012-8-4 14:13
讨厌拍卖，不找律师不做房检（不是卖家提供的结构报告）吧，不放心。找了做了的话，没有买下来，就估计千 ...

出OFFER的也有风险
第一次买房差点被骗！都已经签字交给卖家AGENT了，遇上个好的AGENT帮我们开车追过去，在递交给卖家之前要了回来，取消OFFER.

xli422

plm123 发表于 2012-8-2 11:11
谢谢您热心提示 想请问基督城有比较好的华人BROKER介绍贷款么~· O(∩_∩)O谢谢

介绍一个好的华人贷款中介

Eunice Wallace  陈丽娴
Viva Home Loan
Mortgage Principal (BCom, PAA, Member of Loanmarket)
3/16 Loftus St
Papanui
Christchurch 8053
Tel: 354 4468
Phone & Fax:  354 4474
Tel: 0275 899 365 (cellphone)
Email: eunice@eunicewallace.co.nz

plm123

xli422 发表于 2012-8-4 21:38
介绍一个好的华人贷款中介

Eunice Wallace  陈丽娴

那有没有好点的房屋中介呢  谢谢

plm123

新人 发表于 2012-8-4 14:13
讨厌拍卖，不找律师不做房检（不是卖家提供的结构报告）吧，不放心。找了做了的话，没有买下来，就估计千 ...

确实也是挺讨厌拍卖的 不过现在是卖方市场 。。。。。。。。。。。。

plm123

sun-day 发表于 2012-8-3 20:51
受宠若惊，偷偷得意一下

你说的“prebbleton 这个区在 trade me 上是属于哪个区”我有点理解不能。或 ...

同感 在这里 真的获益良多  谢谢sunday的无私奉献精神 。。。。。。。。。。。

xli422

plm123 发表于 2012-8-5 10:34
那有没有好点的房屋中介呢  谢谢

Lin Ma
Avonhead
Grenadier Real Estate Ltd
Mobile: 027 511 7788
Office: 03 358 2972
Email: lin.ma@harcourts.co.nz
www.linma.harcourts.co.nz

plm123

sun-day 发表于 2012-8-3 22:59
卖多少不知道，你可以找中介要PROPERTY DETAILS INF。里面列了CV的那种，有意向购买的中介一般都免费给， ...

sunday 继续请教一个问题 你对靠近city的Spreydon和hoon hay这2个区 或者周边的somefiled区域的房子是否了解 这里的房子是否值得入手呢 谢谢。。。。。。。。。。。

plm123

xli422 发表于 2012-8-5 10:44
Lin Ma
Avonhead
Grenadier Real Estate Ltd

你好 请问你知道怎么查基督城房屋的政府估计吗 谢谢

sun-day

plm123 发表于 2012-8-5 11:26
你好 请问你知道怎么查基督城房屋的政府估计吗 谢谢

先找一个房产中介，Harcouts 或者 Ray White 大型一点的房产公司中介。告诉他/她你的预算，选房地段，大概要求，中介会帮你列出所有适合的房产名单和详细资料，包括政府估价，房龄，所属校区，有的还可以看上次该房屋的交易金额。再安排时间和中介去看房。中介提成费用来自卖方，你没有任何费用发生。好的中介会比较耐心，细心，没有催你的感觉。我自己当初买房的中介，已经私信给你，请查收。

Hoon Hay 不太了解，但是现在 St Albans 和 Hoon Hay 的房源相对来说是比较多，对买家而言竞争就没有Riccarton 和 Avonhead 那么大，可以考虑看看具体地段，靠近Halswell Rd 的比较好，交通方便：一头走到底到City， 一头走到底到林肯大学。

Spreydon 去过几次，靠Barrington St 那边不错，有校区有Shopping Mall. 交通也好，一头走到City 一头走到Cashmere——Cashemere High 也是基督城不错的高中。

sun-day

哦，忘了，你是不考虑校区的。那Spreydon 就无所谓了，只看你个人的喜好和有没有中意的房子吧。

plm123

sun-day 发表于 2012-8-5 13:25
哦，忘了，你是不考虑校区的。那Spreydon 就无所谓了，只看你个人的喜好和有没有中意的房子吧。

非常感谢sunday 每次都是不厌其烦的给我们分析和讲解。。。。。。。。。。。。。。。

wheiolly

redwood 还不错

plm123

wheiolly 发表于 2012-8-5 15:07
redwood 还不错

谢谢。。。。。。。。。。。。。。分享

上帝的花园

sun-day 发表于 2012-8-4 21:33
出OFFER的也有风险
第一次买房差点被骗！都已经签字交给卖家AGENT了，遇上个好的AGENT帮我们开车追过去， ...

Sun day兄真是好人,做了这么详细的解答。我也是第一次买房,看了你的回复受益匪浅呀。想请教你一下,wigram区harvard ave上四房两卫的房子,单层玻璃,六百多平的地43万值么?谢谢

lvxig

sun-day 发表于 2012-8-4 21:33
出OFFER的也有风险
第一次买房差点被骗！都已经签字交给卖家AGENT了，遇上个好的AGENT帮我们开车追过去， ...

您好，发生了什么情况，请扫盲，谢谢

穿开裆裤的猪

plm123 发表于 2012-7-30 18:53
谢谢sun day的分享 今天看到一套房子在我的预算之内 在honby mall 周边的房子 差不多开车到honby mall要2 ...

我就住这边，花园门一开走过去才5分钟，这边还好，安全系数还可以的。。邻居们都很友善。。而且hornby现在发展还挺快的，mall现在也在拓展，要变成继riccaton mall之后的第二大mall。你看中哪条街的房子了？我觉得就地理位子来说还是可以的。

穿开裆裤的猪

sun-day 发表于 2012-7-31 10:45
楼上，咱还是要理论联系实际啊，说的是很全面，支持一个！
但现实中，有房有地，在Fendalton 有低于1M的 ...

同意，现在heihei高压电线下的房子都敢卖45万！尼玛！！这日子怎么过啊！

穿开裆裤的猪

吉丹 发表于 2012-8-3 15:13
非常谢谢，我看了很久你的回复，用地图查了半天。

你知道prebbleton 这个区在 trade me 上是属于哪个区 ...

prebbleton本来就已经是一个小区了，它在去linclon的路上，那边个人觉得房子还是不错的，不少有钱人也住那边的。。。挺安静的，交通也不算不便利，至少离hornby，离市区都不算远，租就更好租了，离大学多近啊。。。

穿开裆裤的猪

sun-day 发表于 2012-8-3 21:51
受宠若惊，偷偷得意一下

你说的“prebbleton 这个区在 trade me 上是属于哪个区”我有点理解不能。或 ...

sunday，我想问一下为什么你说trademe里面的房子最好都不要轻易接触。。很多中介卖的房子不都登在trademe上面的吗？ 你说这个话的原因是什么呢？ 是因为说中介也会隐瞒一些事实嘛？

1977pacmann

穿开裆裤的猪 发表于 2012-10-15 11:45
sunday，我想问一下为什么你说trademe里面的房子最好都不要轻易接触。。很多中介卖的房子不都登在trademe ...

try realestate.co.nz...much better than trademe. Tradme property is not covering every property on list. some listings esp personal listings are pretty doggy.

gg1986

30多万的房子一抓一大把，别听别人在这忽悠，什么基督城房价会继续涨上去，房价涨是供不应求的结果，基督城有这个供不应求的局面是因为地震，大家该买的都买了，房价还会涨吗？我自己买的房子我也不怕说房价绝对是涨不上去的。

30多万的房子很多，house 就旧一点，apartment 或者townhouse 就能买的很新的。

有多少钱就买多大的房子，别纠结，别讲面子，别死要面子活受罪背一身债，这个才是王道。