首次置业 30多万的房子 应该买在那些区域好些 好出租 谢谢--关于买房

sun-day

无敌小飞猫 发表于 2012-8-1 21:04
从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

嗯，本来就是HeiHei和Honby的边沿交叉区，但是新房多一些。一般说HeiHei是要过了铁路，但是交叉区只要两个区的地价差距不太大，一般不细究。市场上卖家和中介也往好的一点区那边靠。

plm123

sun-day 发表于 2012-8-1 21:09
预算放到40万，楼主何必要考虑Honby区？既然你看Honby的房子，说明你不考虑校区的问题，那这个预算完全可 ...

非常感谢 想必这些都是你长期累积下来的经验  能与我们分享 真的很感激 让我们少走了很多弯路 。。。。谢谢你sun day。。。。。。。。。。。。

plm123

一叶の秋 发表于 2012-7-31 07:48
有点这个意思............看房子的时候 永远都是充满了矛盾 老让大家给意见 一个是错过了时机

再一个是十 ...

购房心理确实是这样的  不过我们还是在初步了解市场的阶段 所以还不敢下手 。。。。。所以现在要先守住某些区域 以后升值潜力大点的 好出租点的老房子就好了。。。。。。。。。。。对于你  你认为那些区域的房子会比较好呢 谢谢

米饭达人

无敌小飞猫 发表于 2012-8-1 21:04
从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

heihei很差嗎？請問缺點是什麼？

米饭达人

plm123 发表于 2012-8-1 21:11
不客气的 如果首付在5-6万的话 2个人工作 代85% 可以待到35万左右 看你买什么样的房子了

感謝~ 我因為是自住的，相對買好區的舊房的話，如果買升值比較慢的地方，但是房子本身條件好的地方，是不是比較好丫？

stephen1

sun-day 发表于 2012-8-1 21:09
预算放到40万，楼主何必要考虑Honby区？既然你看Honby的房子，说明你不考虑校区的问题，那这个预算完全可 ...

请问，出租房的回报率怎么算（首付，贷款数，利率，和租金的关系）？怎么才算负资产？谢谢。

LasTnG

heihei的缺点是，无数晾衣架以及无数政府房，群众基础很多岛人穷人，不过现在很多国人去BROOMFIELD买房子了，看上去OK，就是晾衣架很烦。

LasTnG

出租回报率貌似= RENT*50/贷款 5.5%一下就别考虑了。

无敌小飞猫

heihei的LV算差的，很多高压线，升值潜力低

一叶の秋

plm123 发表于 2012-8-1 21:23
购房心理确实是这样的  不过我们还是在初步了解市场的阶段 所以还不敢下手 。。。。。所以现在要先守住某 ...

sun day都说完了 连补充 都没啥好补充的了

Invisible

估计在高压线下的房子有可能还是30万出头

Invisible

platinum888 发表于 2012-7-28 16:08
buy in wigram skies.. future CBD town centre

感觉机会不大，工厂太多了，医疗设备不完善， CBD 还是会在原地。到时候city 房价会涨得更恨，有钱的可以考虑 St Albans 地区

sun-day

无敌小飞猫 发表于 2012-8-1 23:28
heihei的LV算差的，很多高压线，升值潜力低

严肃同意！
自住的话，靠着1号公路边两三个街道就是极限了，再往西没有意义，真掉进了Heihei区，想爬出来都难。

sun-day

友情提示：楼主并各位最近想购房的朋友，一定要索取房主的EQC Claiim Report. 是EQC检查后的报告，不是房主个人Claim的。
朋友刚在Honby看中一个私卖的10年新房，因为他自己是License Builder, 发现浴室底下的排污管错位有渗漏，房主没有发现，不在EQC claim report中，且EQC支票已开，不100%承诺这项维修。

plm123

sun-day 发表于 2012-8-2 11:09
友情提示：楼主并各位最近想购房的朋友，一定要索取房主的EQC Claiim Report. 是EQC检查后的报告，不是房主 ...

谢谢您热心提示 想请问基督城有比较好的华人BROKER介绍贷款么~· O(∩_∩)O谢谢

sun-day

plm123 发表于 2012-8-2 11:11
谢谢您热心提示 想请问基督城有比较好的华人BROKER介绍贷款么~· O(∩_∩)O谢谢

贷款的事我不懂。 @_@

米饭达人

請問一下，兩年工簽可以跟銀行貸款嗎？利率會不會跟PR有差別？
但是有固定工作，穩定收入

tommyandjerry

米饭达人 发表于 2012-8-2 17:59
請問一下，兩年工簽可以跟銀行貸款嗎？利率會不會跟PR有差別？
但是有固定工作，穩定收入

可以…我朋友贷到了，利率也很好。关键看收入吧。

吉丹

sun-day 发表于 2012-8-1 21:15
嗯，本来就是HeiHei和Honby的边沿交叉区，但是新房多一些。一般说HeiHei是要过了铁路，但是交叉区只要两个 ...

非常谢谢，我看了很久你的回复，用地图查了半天。

你知道prebbleton 这个区在 trade me 上是属于哪个区域呢？

你对 redwood 还有 Yaldhurst这两个区怎么看？

还有，我本人比较喜欢海边，现在靠海的区域真的不能买吗？

因为是我自己住，想找个比较安静然后交通方便一点的。最好能租出去的。

非常谢谢你。。。。

sun-day

吉丹 发表于 2012-8-3 14:13
非常谢谢，我看了很久你的回复，用地图查了半天。

你知道prebbleton 这个区在 trade me 上是属于哪个区 ...

受宠若惊，偷偷得意一下

你说的“prebbleton 这个区在 trade me 上是属于哪个区”我有点理解不能。或许你经常看Trade Me? 我个人建议Trade Me上的房子，除非你有朋友是License Builder否则不要轻易接触，即使是正规中介挂牌的。
---------------------------
回答你的问题前，来点废话。我不是专业房产，也不是Builder，只因为在国内接触到一些市政规划的东西，所以带着这个概念来看新西兰，尤其是基督城的房，个人感觉是有好处的。基督城的市政规划一般是10年左右的规划，加上专业劳动力的不足和所谓的慢工出细活，从有意向---政府立项---设计蓝图---政府预算---招标投标---开始施工---基础设施竣工，大概是15至20年完成市政和基本现房入住，在施工后期开始卖地，卖房，随着资金回笼，才开始逐步完善社区服务，如Shopping Mall，公交车等等。

现在回答你的 Redwood 区的问题。这个区我不了解，刚刚Google Map，发现它靠近Belfast. 在地震前，基督城有一个Belfast 发展规划，这个规划当时估计是20年的规划，规划的目的不是发展CBD 而是准备为基督城人口扩容做准备。这个规划因为地震被搁置。但是回头来看，这个规划依旧是基督城人口扩容唯一的可选的区域。尤其是政府吸取了Halswell扩容的经验和教训，在Belfast这里有着更完善的基础设施，并且施工难度更低。理解了市政规划的概念，你再看Redwood就可以知道，这是个什么区了——远期投资区，甚至可以说要等到你养老用（仅限考虑增值率而言）。但是不要误解说这个区没有用，新西兰的房产无论自住还是出租，在根本上来说就是一个投资。既然是投资就要考虑一个时间的问题。而KIWI对待这个时间问题，采取两种做法，同样以现在买Redwood区新房为例，KIWI可以将其作为养老储备，通过现在低买到时候高卖的方法直接拿钱做养老或者做房产Narrow Down.换一个Riccarton 的Townhouse，老两口还能有点余额。另外一种方式就是通过遗嘱的法律方式指定继承人，即使多个第一继承人，也可日后卖掉平分，算是给孩子们准备嫁妆了，不必要再考虑儿童储蓄的问题。那么，你自己怎么考虑呢？哈哈...

YALDHURST 区很简单，除非你有钱喜欢地大，超大那种占地3000那种，或者你有2个以上房产如果以上皆无，个人建议没必要浪费你的时间。

吉丹

sun-day 发表于 2012-8-3 20:51
受宠若惊，偷偷得意一下

你说的“prebbleton 这个区在 trade me 上是属于哪个区”我有点理解不能。或 ...

非常感谢你的回复。

这个帖子我跟了很久了，最近三个多月都在考虑买房，这个帖子尤其是你的回复太值得深究了。耐心而且毫无保留，全剩下人品了。我相信很多人都在这个帖子里受益了。

看来我得先回了城再说。。。。。

非常多谢。。。。。。

sun-day

吉丹 发表于 2012-8-3 21:09
非常感谢你的回复。

这个帖子我跟了很久了，最近三个多月都在考虑买房，这个帖子尤其是你的回复太值得 ...

回城？
如果你的意思是说把目标移回城区范围，我觉得目前预算在40万左右的话，要求500左右的地，100左右的建坪，可以看看St Albans. 尤其是往Papanuri Rd这边靠的；如果沿Innes Rd 看下去，不要太靠近QE2公路，很烦，你试过就知道。

送你一枚钻戒

sun-day 发表于 2012-8-3 21:50
回城？
如果你的意思是说把目标移回城区范围，我觉得目前预算在40万左右的话，要求500左右的地，100左右 ...

亲，在riccarton mall边上300多free hold的地120左右全新房大概多少钱值得出手？谢谢~~~

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-3 21:56
亲，在riccarton mall边上300多free hold的地120左右全新房大概多少钱值得出手？谢谢~~~

砖房还是板房？砖房同SIZE 一般多要
背街还是临街？背街同SIZE 一般多要
120的建坪，应该是3个Bedroom吧，有主人套房一般多要
300的地，空地房后比房前一般多要
Free hold 是分隔后出来的吗？是否有share driveway，有share driveway一般扣
哈哈...就知道这么多了。

送你一枚钻戒

sun-day 发表于 2012-8-3 22:16
砖房还是板房？砖房同SIZE 一般多要
背街还是临街？背街同SIZE 一般多要
120的建坪，应该是3个Bedroom吧 ...

砖房，非主街，3卧室含主人房卫浴，空地房前，是后分割的，有公用车道，求入手估价~~

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-3 22:20
砖房，非主街，3卧室含主人房卫浴，空地房前，是后分割的，有公用车道，求入手估价~~

很严肃地说！
若真想卖，丢给中介估价去，现在有Location的房子都是拍卖，一路飚。
若是自己心里摸个底，你把自己的CV直接 1 : 1.20 不就算出个大概了吗！

再很严肃地说！！
你不至于现在出售吧，Ilam Toyota 旁90建坪 50年砖房，人家都待价而沽呢。

送你一枚钻戒

sun-day 发表于 2012-8-3 22:28
很严肃地说！
若真想卖，丢给中介估价去，现在有Location的房子都是拍卖，一路飚。
若是自己心里摸个底 ...

求入手估价~~的意思是多少钱可以去买~~~以免拍卖时候没有着落，跟着别人一路飙~~

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-3 22:20
砖房，非主街，3卧室含主人房卫浴，空地房前，是后分割的，有公用车道，求入手估价~~

O_O 不好意思，刚看到是 入手估价...
你买啊...
那你这样算吧，现在基督城新房基本是 $1300/平方米，就是15万的基本费，加内装5万左右，IV 就是20万只多不少。分割后的Free Hold 没地不占优势，Location要看靠哪头。

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-3 22:30
求入手估价~~的意思是多少钱可以去买~~~以免拍卖时候没有着落，跟着别人一路飙~~

我已经道歉了，知道错了！没看到是入手估价！你还特意回一个提醒我，让大家都知道我连续两天被猪亲了吗！

房子后院的SIZE有多大，别告诉我是那种墙贴围墙，没地的啊！

送你一枚钻戒

sun-day 发表于 2012-8-3 22:41
我已经道歉了，知道错了！没看到是入手估价！你还特意回一个提醒我，让大家都知道我连续两天被猪亲了吗！ ...

院子一般啦，毕竟地只有300多，位置就在mall旁边一条街啦。。。尼玛现在房市各种混乱，资金各种不给力，要谨慎啊~~~看你的说法，估计要在40w左右了啊~~~