首次置业 30多万的房子 应该买在那些区域好些 好出租 谢谢--关于买房

一叶の秋

有点这个意思............看房子的时候 永远都是充满了矛盾 老让大家给意见 一个是错过了时机

再一个是十个人 说十个意见 这房子就买不成了 还是得自己拿主意

多看看吧 多看看真的有帮助 看多了 你就知道 一个房子大概值多少钱了

出多少算合适 多少钱买到算合适 多出多少 你觉得按房子自身的条件 多出多少钱你不在乎

sun-day

送你一枚钻戒 发表于 2012-7-31 06:17
LZ耐心找,我今年就碰到了比较满意的,还有,买房前可以各种咨询,但是正经出手就要完全凭自己主见了,否则永远也 ...

是的，关键还是要看自己的主见，该出手时就出手哇！

一叶の秋

sun-day 发表于 2012-7-31 08:10
是的，关键还是要看自己的主见，该出手时就出手哇！

我靠 起这么早？还没上班呢？

sun-day

一叶の秋 发表于 2012-7-31 08:13
我靠 起这么早？还没上班呢？

起床？
咱都Morning Tea 啦！

一叶の秋

sun-day 发表于 2012-7-31 08:36
起床？
咱都Morning Tea 啦！

TEA好啊 呵呵 我去喝个可乐

缘自新西兰

浅谈基督城房地产投资.在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容易投资的中低价位地区有：St Albans, Up Riccartion, Addington, Dalington, Richmond, Waltham, Spreydon, Shirley等等。而Linwood和Philipston两个区穷人居住比较多，价位低，增值慢，只适合做长期投资和大面积改造，短线投资尽量不买。

    基督城政府规划将居民用地类型为L1,L2, L3和LH四种。简单地说，L1是450 m2, 如果要分割土地，整幅地至少要达到900 m2，还有其它条件限制；L2是330 m2, 整幅地至少要达到660 m2才可以分割；LH指山地650 m2分一块，整幅地至少要达到1300 m2才可以分割。这里重点强调L3用地。它是政府制订可以建筑高密度二层以上的Townhouse或者Unit House住宅区。只要有300 m2就可以申请。目前这类区潜力最大。基督城最应该投资的L3地区有：St Albans, Addington， Sydenham, Spreyden, Wathan, Darlington, Riccarton等等。

    投资买进的价位

    概括起来：一是L3用地。只要目前在中低价位（25万- 35万），当然越低越好。有地也有房，要选择买进。二是L1用地，面积在1000 m2者，或者L2用地，面积在700 m2以上能够分割，同时有房子在上面的，除了在Linwood区以外，35万及其一下应该购买。三是在中高价位的旧房子，如Fendalton, Merivale, Ilam和Riccarton等等。这些区内房价如果在35万—40万全幅地房屋应该购买。换句话说，旧房或危房投资一定要选择有地的房子。这是灾后重建增值的一大诀窍。

    哪些房产不要投资。第一，收入为负值。商业投资是为了盈利。如果按照投资，银行利率，以及相关其它收入和支出计算不能盈利，就是负资产。不应该购买负资产。第二，房产可能贬值。如果买进改造后房价可能会大幅贬值，市场可能长期难以恢复，以致使购入的房产可能变成负资产。这时，不应该买进。第三，有不能修复的缺陷。房屋有‘硬伤‘，不能在一般条件下修复，就失去了通过装修改造，使房产增值的目的。第四，售价太高。不应该改造价格太高的房屋。价格高的增值比例小，投资回报率比利小。第五，环境差。旧房上方有高压线；大路主街；交通繁忙地段（商业用途除外）等。

缘自新西兰

在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容投资的中低价位地区有：St Albans, burnside Up Riccartion, Addington, Dalington, Richmond, Waltham, Spreydon, Shirley等等。而Linwood和Philipston两个区穷人居住比较多，价位低，增值慢，只适合做长期投资和大面积改造，短线尽量不买。

    基督城政府规划将居民用地类型为L1,L2, L3和LH四种。简单地说，L1是450 m2, 如果要分割土地，整幅地至少要达到900 m2，还有其它条件限制；L2是330 m2, 整幅地至少要达到660 m2才可以分割；LH指山地650 m2分一块，整幅地至少要达到1300 m2才可以分割。这里重点强调L3用地。它是政府制订可以建筑高密度二层以上的Townhouse或者Unit House住宅区。只要有300 m2就可以申请。目前这类区潜力最大。基督城最应该投资的L3地区有：St Albans, burnside Addington， Sydenham, Spreyden, Wathan, Darlington, Riccarton等等。另,学区的内有地的房子一定要大胆买进,比如burnside 名校网学区的房子一定要大胆买进.

    买进的价位

    概括起来：一是L3用地。只要目前在中低价位（25万- 35万），当然越低越好。有地也有房，要选择买进。二是L1用地，面积在1000 m2者，或者L2用地，面积在700 m2以上能够分割，同时有房子在上面的，除了在Linwood区以外，35万及其一下应该购买。三是在中高价位的旧房子，如burnside Fendalton, Merivale, Ilam和Riccarton等等。这些区内房价如果在35万—40万全幅地房屋应该购买。换句话说，旧房或危房投资一定要选择有地的房子。这是灾后重建增值的一大诀窍。

    哪些房产不要投资。第一，收入为负值。商业投资是为了盈利。如果按照投资，银行利率，以及相关其它收入和支出计算不能盈利，就是负资产。不应该购买负资产。第二，房产可能贬值。如果买进改造后房价可能会大幅贬值，市场可能长期难以恢复，以致使购入的房产可能变成负资产。这时，不应该买进。第三，有不能修复的缺陷。房屋有‘硬伤‘，不能在一般条件下修复，就失去了通过装修改造，使房产增值的目的。第四，售价太高。不应该改造价格太高的房屋。价格高的增值比例小，投资回报率比利小。第五，环境差。旧房上方有高压线；大路主街；交通繁忙地段（商业用途除外）等。

sun-day

缘自新西兰 发表于 2012-7-31 09:07
在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容投资的中低价位地 ...

楼上，咱还是要理论联系实际啊，说的是很全面，支持一个！
但现实中，有房有地，在Fendalton 有低于1M的房子吗？就算是再差的，LV也在30万左右，CV最少要打波吧，没有80万都不好意思看那个区。
Riccarton整副地起两层楼的都是投资商买下的整地，我等草民还算着还贷，利息，能有余钱加盖一个Sleepout招租房客就偷着乐啦！
现在基督城的房价已经变态了，完全是供需失衡的结果。居然连HeiHei的房价都炒起来了。我晕

20080428

缘自新西兰 发表于 2012-7-31 08:57
浅谈基督城房地产投资.在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前， ...

请问您对hamilton有研究吗？ 哪个区比较好呢？ 不同的市政府是否对房屋买卖有不同的规定呢？ 谢谢

20080428

缘自新西兰 发表于 2012-7-31 08:57
浅谈基督城房地产投资.在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前， ...

请问您对hamilton有研究吗？ 哪个区比较好呢？ 不同的市政府是否对房屋买卖有不同的规定呢？ 谢谢

LasTnG

skykiwi非常慢。

snowbaby2006

20080428 发表于 2012-7-31 11:53
请问您对hamilton有研究吗？ 哪个区比较好呢？ 不同的市政府是否对房屋买卖有不同的规定呢？ 谢谢

在我看来，hamilton基本只有大毛区与好区两种。没办法，怀卡托地区是大毛的大本营。中档区的选择非常非常有限。不过大毛区也是分三五九等的。

20080428

snowbaby2006 发表于 2012-7-31 22:40
在我看来，hamilton基本只有大毛区与好区两种。没办法，怀卡托地区是大毛的大本营。中档区的选择非常非常 ...

晕啊............那岂不是治安很差

plm123

缘自新西兰 发表于 2012-7-31 09:07
在基督城范围内，首先要选好地区（Location)，第二是注意土地（Land）的用途。目前，最容投资的中低价位地 ...

谢谢分享 那要是靠近hobny mall 周边2分钟路程的Skerten Avenue这条街上的房子是否可以买 感觉周边有工业区和商业楼什么的  这条路又是大路 是不是不适合投资和自住呢 第一次买房 不是很了解 谢谢

plm123

送你一枚钻戒 发表于 2012-7-31 06:17
LZ耐心找,我今年就碰到了比较满意的,还有,买房前可以各种咨询,但是正经出手就要完全凭自己主见了,否则永远也 ...

谢谢 我会多了解市场的 因为现在很迷糊 对基督城不是很了解 刚下来几个月 同时又是第一套贷款房 所以比较谨慎些 谢谢你们的分享 学习了很多。。。。。。。。。。。。。。

plm123

sun-day 发表于 2012-7-30 21:25
在预算之内，预算Done
找Honby区的房子，你可能比较容易招到林肯的学生做房客。出租一项Done
好区坏区就 ...

谢谢sun day的分享 学习很多  但还是不大了解 想必是因为来的时间不长的原因  你对这条街Skerten Avenue' 上的房子怎么看待 之前看中一套房子在这条街上  但是后来感觉离周边的工业区有点近 但他的优势是离mall很近  但这条街是大街 不知道是否会很吵。。。。。。。。。。其他的sunday给分析分析 谢谢

plm123

LasTnG 发表于 2012-7-30 23:35
30万现在买不到房子，不是我打击你。。老实租吧。

谢谢打击 越挫越勇。。。。。。。。。。。。。呵呵

sun-day

plm123 发表于 2012-8-1 19:01
谢谢sun day的分享 学习很多  但还是不大了解 想必是因为来的时间不长的原因  你对这条街Skerten Avenue' ...

那地段肯定很吵，不过要看你对吵的承受能力。你所看的房子位置：
如果出来上SHANDS RD往下走那里有Countdown DC. 是负责基督城所有Countdown超市物流分配的，基本都是拖挂车从早到晚；那里还有基督城比较大型一点的机械设备租赁培训场，如AB EQUIPMENT 专门负责叉车和电瓶车维修，叉车驾照培训的。就是我所说的重卡加拖挂全齐了的路段。
如果出来上Main South Rd.左拐马上就是加油站，过了加油站基本就算是出城了。

35万的预算，我个人建议不要这个地方。如果你一定想在Honby找，最佳地段是从Honby Mall 出来走1号高速往机场方向——就是从Mall 和 旁边的Countdown之间那条路1号路走下去。从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd.这边一侧是厂区，如Tegel鸡肉加工厂，另一侧就是住宅区，有些小路进去的新房可以看看。Honby其他地方基本没有必要细究了。

Honby区是个什么概念？就是个交通枢纽的地区。Honby 路上的1号公路/Mainsouth Rd 不仅是出城进城的旅游路线，也是基督城半数以上海鲜类产品输送的通道，大部分的海鲜都是经由1号公路从Tiamru运送进基督城，同样1号公路绕行Honby区一直到机场，再从机场出城...一路向首都前进了。

plm123

sun-day 发表于 2012-8-1 20:19
那地段肯定很吵，不过要看你对吵的承受能力。你所看的房子位置：
如果出来上SHANDS RD往下走那里有Count ...

谢谢 现在看了这么多 慢慢有了些思绪 我们应该会买旧房子先 大概预算会在35-42万之间吧  对于第一次贷款置业的来说 同时要是你  在预算有限的范围内 会选择哪些区作为购房的首选考虑的区域吗 谢谢你的精辟分析 感谢感谢 我们首选应该做的是锁定某些区域 然后再那些区域里面找适合自己的房子 。。。。。这样想必会容易很多

米饭达人

唉，原本以為NZ人口稀少，容易能擁有屬於自己的房子，不過看了各位熱心大大們的回复，買房子真的不是一件容易的事...
我的預算本來也是30萬左右的，現在看來只好要更努力存錢了~

請問一下如果尋找目標40萬左右的房子，首期款至少最低需要準備多少呀？還有要準備多少錢付各種名目的費用呀？究竟有多少種需要付錢的項目？
每週的開銷連房貸,電費,水費,垃圾費都計算的話，我究竟要有多少的收入才能買得起房子啊？

我知道這種問題很難答复，但是希望能大概了解一下，因為收入微薄，心裡有底的話，才能對未來比較有規劃~g
先感謝各位了！

plm123

米饭达人 发表于 2012-8-1 20:37
唉，原本以為NZ人口稀少，容易能擁有屬於自己的房子，不過看了各位熱心大大們的回复，買房子真的不是一件容 ...

首付好像要7万把 代85%的情况下  如果2个人打工的话。。。。。。

送你一枚钻戒

米饭达人 发表于 2012-8-1 20:37
唉，原本以為NZ人口稀少，容易能擁有屬於自己的房子，不過看了各位熱心大大們的回复，買房子真的不是一件容 ...

收入一周800左右税后，首付10W，不然你的生活就太委屈自己了~~~

米饭达人

plm123 发表于 2012-8-1 20:46
首付好像要7万把 代85%的情况下  如果2个人打工的话。。。。。。

7万!等我存到的時候，不知道房價有升到多高了~
我們是2个人打工沒錯， 收入就一般中產階級... 銀行肯借30多萬給我們嗎？

米饭达人

送你一枚钻戒 发表于 2012-8-1 20:51
收入一周800左右税后，首付10W，不然你的生活就太委屈自己了~~~

首付10W...
人生真得是永遠都是有驚無喜...

但是感謝兩位大大的熱心回复

Nikolett

ST ALBANS 可以考虑的

无敌小飞猫

sun-day 发表于 2012-8-1 20:19
那地段肯定很吵，不过要看你对吵的承受能力。你所看的房子位置：
如果出来上SHANDS RD往下走那里有Count ...

从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

plm123

Nikolett 发表于 2012-8-1 21:01
ST ALBANS 可以考虑的

谢谢 分享  。。。。。。。。。。。。。。。还有其他建议吗

sun-day

plm123 发表于 2012-8-1 20:31
谢谢 现在看了这么多 慢慢有了些思绪 我们应该会买旧房子先 大概预算会在35-42万之间吧  对于第一次贷款置 ...

预算放到40万，楼主何必要考虑Honby区？既然你看Honby的房子，说明你不考虑校区的问题，那这个预算完全可以去看Avonhead 和 Burnside 的边沿区，例如从华城开始到Yaldhurst Rd和1号公路的交叉口沿线；Avonhead Rd 上到 Burnside Rugby Park Club 沿线都可以看的。
Yaldhurst Rd 沿线缺点是周末会有点KIWI飚车；
Burnside Park 沿线的缺点是那边有部分——沿Avonhead Rd 的弯道上，有部分AIR NZ 航班和QANTAS 降落航线经过，这个属于噪音可控范围内，但想买那里的房子的人都是以此来砍价的。这个噪音问题会列在LIM REPORT中，所以卖家也知道这个被砍价的明显借口。

40万的预算，不考虑孩子校区，想增值快的话，楼主还可以考虑新泰华人超市沿路上往Blenheim Rd 方向上的房子：即ILAM TOYOTA 到中国领事馆/Countdown超市之间的区域。

plm123

米饭达人 发表于 2012-8-1 20:57
首付10W...
人生真得是永遠都是有驚無喜...

不客气的 如果首付在5-6万的话 2个人工作 代85% 可以待到35万左右 看你买什么样的房子了

plm123

无敌小飞猫 发表于 2012-8-1 21:04
从Waterloo Rd 一直到Yaldhurst Rd，这区域算heihei了吧，比hornby还次，非常便宜

无敌小飞猫  谢谢你的经验分享 对于35-42万左右的旧房 你有比较好的区域推荐吗 谢谢