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房地产数据公司Cotality表示，惠灵顿市中心拥有全国最便宜的房价，但纽马克特在过去五年中的房价跌幅最大。 该公司公布了年终数据，称数据显示，过去一年经济停滞不前，较低的抵押贷款利率有助于提高销售量，但疲软的经济和疲软的劳动力市场抑制了房价。 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示，尽管房地产价值长期处于“平稳期”，但市场活动仍在进行。 “首次购房者依然非常强劲，占整体购房活动的 28% 至 29% 之多，而拥有多处房产的抵押贷款购房者在 2025 年也出现了回升。” 数据显示，Herne Bay仍然是全国房价最高的郊区，中位价为260万元。紧随其后的是附近的韦斯特米尔和庞森比，均为220万元，雷穆拉为200万元。 奥克兰以外的仅有的十个最昂贵郊区中，箭镇和怀卡托地区的塔马赫雷是唯一两个。
格雷茅斯的价格在过去五年里涨幅最大，上涨了近 60%。
紧随其后的是索默菲尔德、基督城和霍基蒂卡，这三个城市在同一五年期间的增长率均接近 50%。
戴维森表示，房价大幅上涨的大多数地方原本房价就比较便宜，包括农村地区、小城镇或大城市中房价较低的郊区。
“不过，有两个例外，分别是皇后镇的杰克斯角和莱克海耶斯；这两个高档郊区在富裕买家中的受欢迎程度可能促成了它们在 2025 年的强劲增长，”他说。
“目前还没有哪个地方经济一片繁荣，但一切都是相对的……因弗卡吉尔就是一个很好的例子。因弗卡吉尔的房地产市场一直发展迅速。因弗卡吉尔及其周边南部地区确实展现出了一定的韧性。”
奥克兰的奥内罗阿 (Oneroa) 是一年内房价跌幅最大的地区，下跌了7.9%。紧随其后的是奥马哈 (Omaha)，下跌了5.7%。尼尔森的阿塔怀 (Atawhai) 是跌幅最小的十个郊区中唯一一个位于奥克兰以外的地区。
过去五年，纽马克特房价跌幅最大，下跌了 15.8%，其次是蒂阿罗，下跌了 15%，佩托内下跌了 13.2%。
今年惠灵顿市中心是房价最实惠的地区，中位价为 318,706 元，其次是陶马鲁努伊（353,942 元）、韦斯特波特（365,347 元）和奥克兰市中心（365,657 元）。
戴维森表示，惠灵顿市中心受到“公寓市场”的影响。“公寓的价值自然比独立住宅低。我认为这主要是市场构成造成的……但惠灵顿的经济下滑也有一定的影响。”
“四五年前惠灵顿市中心的房价要高得多。说实话，惠灵顿的房地产市场一直比较疲软。”
他说，纳入统计的郊区只有至少有 1000 套住宅的郊区，因此该国可能还有一些面积较小、价值较低的地区。
他表示，奥克兰的独特之处在于，它拥有大多数高价值郊区，但也包含一些表现较差的地区。
“奥克兰的住房负担能力仍然面临挑战，住房价格仍然有些高昂。奥克兰的经济增长和经济信心一直比较低迷，但住房供应仍然充足。”
“所有这些因素都是相互关联的。所以，你可以拥有高价值的房地产，但当然，另一方面，房价的可负担性仍然是一个挑战，而这正是今年经济增长的阻碍因素。”
他说，现在的问题是明年会发生什么。
“目前看来，价格上涨的基本面正在逐步增强，但可能不会出现类似新冠疫情期间的又一次繁荣。”
他表示，今年以来租金总体疲软。
“鉴于净移民人数持续下降，我们看到今年的租金也出现了疲软。奥克兰、惠灵顿和基督城等市场的租金甚至出现了大幅下跌，这种情况并不常见，因此对于任何希望增加收入的投资者来说，这都是一段艰难的时期。当然，对于租户来说，这段时期则更为有利。”
在所有租房者中，因弗卡吉尔的格拉德斯通租金涨幅最大，上涨了18%，其次是怀帕瓦（上涨17.3%）和蒂马鲁（上涨16.9%）。奥克兰的长湾租金降幅最大，下降了17.1%，其次是陶波的希尔托普（下降13.8%）和惠灵顿的恩加伊奥（下降13%）。
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发表于 2025-12-10 16:53:12
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