学生公寓单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经这么疯狂了吗？

paulwood

单人间也要近500纽元,奥克兰房租已经怎么疯狂了吗？
​Blanchette Jiao是奥克兰大学数据科学专业的一名学生。 2020年，Jiao回中国后因疫情滞留国内，直到今年3月才再次回到新西兰。然而，让Jiao没想到的是，相比起三年前离开时，如今奥克兰的房租已经让她感到无法负担。因为靠近各大高校，加上交通方便，奥克兰市区的公寓一直是许多留学生租房的首选，但Jiao表示，她在与多个管理市区公寓的中介联系后，得到的答案都是“手上的房源特别少" 。“市区公寓对我来说太贵了，中介说靠近海边的一卧室公寓每周租金都到700纽元了。”
​Jiao说，她也考虑过申请奥大的学生公寓，但是被告知要排队等待很久。“新建的学生公寓单人间也要近500纽元，我觉得我根本负担不起。”Jiao表示，她在2020年也申请过学生公寓，但当时单间的价格约为300纽元左右。“学校最后和我说，如果实在找不到住处，就去学校提供的青年旅社，不过是8人一间混住的上下铺。”Jiao表示，房租高、租房难，许多和她一样今年入境的中国留学生都遇到了意想不到的困难。“有人借住在亲戚家，有人只能打地铺，甚至还有同学在朋友家车库住了一周才找到合适的住宿。”Jiao表示。

“物价飞涨，身边有同学表示

不打工房租都付不起了"

同样因为疫情被困中国的Andy Lu在去年10月回到新西兰。Lu在疫情前曾在汉密尔顿的怀卡托大学读本科，边境重开后重新申请学签，目前在奥克兰大学攻读教育学研究生。Lu表示，他花了差不多一个月时间才最终找到合适的房子。“过程非常坎坷，每天都在看房，总担心没地方住，非常没有安全感。”Lu说。
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​目前， Lu和室友合租了一套4房的联排别墅，每周租金为1100纽元，但他表示奥克兰的租金可负担性非常低。“我疫情前租住在怀卡托大学附近的全新学生公寓，一个人每周租金为200纽元，还包括水电网。但奥克兰租金贵了近100纽元。”Lu说，除了房租贵，新西兰飞涨的物价也让许多留学生吃不消。“身边很多同学都被迫去做兼职。”Lu说，他现在每个月都感觉手头上的生活费不够用，甚至要提前预支下个月的生活费。Lu表示，今年上半年学期结束后，他就选择了回国，原因是后两个月的生活费已经没了。“以前身边同学都是为了赚零花钱去打工，现在许多人纯粹是为了生存去打工。许多同学说，学习虽然很忙但是还要去打工，因为不打工下周的饭钱、房租就没了。”Lu表示，自己还有同学为了赚钱特意去搬货，因为工资给得高，但是许多同学因为打工而没有时间上学，只能看课程回放应付考试。

“国际留学生没有资格获得学生津贴，

通货膨胀下他们压力更大"

根据Barfoot & Thompson的最新季度数据，随着边境开放以及国内学生、国际留学生、游客、市区工作者回归奥克兰CBD，租赁市场的供应、价格都出现了更大压力，奥克兰市中心公寓每周的租金更是近年来首次出现上涨。Barfoot & Thompson的物业管理总经理Samantha Arnold介绍，目前，奥克兰市中心公寓平均每周租金大约为542.16纽元，而在疫情前的2019年年底，市区公寓平均每周租金约为520.64纽元。“市场已经持续了几年的低迷，价格变动一直在1%以下，直到2023年3月底才反弹至3.46%。”Arnold表示，市中心可供出租的物业数量较少也是价格抬高的原因之一。“最近大量的工人、学生和打工度假签证持有者来奥克兰，使市中心原本就供应短缺的租赁市场承受了更大的压力，我们预计这种情况将持续一段时间。”Arnold表示。

https://www.rnz.co.nz/news/chinese/498216/article

Domani 发表于 2023-9-20 21:03
不赦黑户的不是真的大赦！！！

新政策不是说要大赦黑户了吗？

可以自己买房子供了

都来这么发达的新西兰发展了 几百块房租都交不起来干什么？

Domani

匿名者 发表于 2023-9-20 19:55
不刚刚大赦过么？

不赦黑户的不是真的大赦！！！

新西兰大通胀，工党一手打造！

paulwood

绿色留园

番茄捣蛋 3小时前发布
买房还是租房？成本数据大对比，奥克兰差异最明显
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，房贷利率上涨扩大了买房与租房之间的成本差距。
在最新发布的一期行业观察文章中，他对一些假设例子的数据进行分析，以测试目前购买成本与租赁成本的比较。
如购买一套全国房价中位数水平的住宅（目前为$78万），首付20%，贷款80%。利息成本由浮动抵押贷款利率和两年期固定抵押贷款利率平均分配。将房价中位数的1.5%记作每年的维护、地税和保险费用。
如果租房，租约以新西兰租金中位数（每周$550）计算。出于公平起见，买房案例中的20%首付将在租房案例中用于银行定存，赚取利息。税后利息回报抵消租金成本。
那是买房划算还是租房划算呢？

Jones称就运营成本而言 ，即每周从银行账户中流出的现金，买房显然要比租房贵得多。
“数据显示情况一直如此，但目前尤甚。”
他表示当前买房后的持有成本已经增加到家庭平均收入的50%左右，而2020年仅为30%。
相比之下，租金成本对家庭平均收入的占比为24%，如果算上利息收入，则进一步降至18%。
在粗略计算后，Jones发现目前购买新西兰中位水平住宅的年持有成本要比租房高出$3.8万。
“这似乎是一个需要克服的巨大数字，但如果未来一年房价上涨5%左右，缺口将完全被房价增量所抵消（当然是账面收益而非实际收益）。相比之下，如果房价朝另一个方向发展，缺口就会急剧扩大。”
就眼下而言 ，买房与租房成本差异最大的地区是奥克兰，买房持有成本为家庭收入的63%，租房为24%，如计入存款利息则降为16%。

坎特伯雷的持有成本最低，反映出当地较低的房价水平。
“总体而言，很明显，高利率扩大了租赁成本与购买成本之间的差距。”
尽管如此，Jones称从长远来看，租房并不一定是最具成本效益的选择。
“首先随着时间推移，通货膨胀往往会使借款人的债务贬值，而租金往往会随着通货膨胀而上升。更重要的是，房价变化最终会成为关键的波动因素，没有人知道会发生什么。”

paulwood

Domani 发表于 2023-9-20 15:45
符合这些条件的国家可太多了，例如阿根廷

布宜诺斯艾利斯是南半球的巴黎。

Domani 发表于 2023-9-20 19:51
大赦就回！

不刚刚大赦过么？

Domani

匿名者 发表于 2023-9-20 15:50
还是回国吧 山清水秀的地方更多

大赦就回！

所有租客和房东会真心感谢你的！我的大工党！10月14日会真心感谢你的！

剑客浪心

这他妈真的要感谢工党了！ 利息不能抵税，那我们就一起玩通货膨胀呗~~~~

nzrover

小莹子 发表于 2023-9-20 12:58
澳洲房租也不便宜吧！！！！！！！

澳洲大城市多啊！新西兰就一个。

jli044

楼主是让你们来喷买投资房的“Chinese Sounding Name”的。
不是让你们诋毁政府的。
感谢工党！！！！！！

Domani 发表于 2023-9-20 15:45
符合这些条件的国家可太多了，例如阿根廷

还是回国吧 山清水秀的地方更多

Domani

paulwood 发表于 2023-9-20 14:15
山青水秀，雪山映湖，风景多变，适合滑雪，谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):

符合这些条件的国家可太多了，例如阿根廷

新西兰是废了……

paulwood 发表于 2023-9-20 14:15
山青水秀，雪山映湖，风景多变，适合滑雪，谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):

阿尔卑鄙 这什么输入法？？

paulwood

Domani 发表于 2023-9-20 12:43
你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的？

山青水秀，雪山映湖，风景多变，适合滑雪，谷爱菱都常来训练。

补充内容 (2023-9-20 14:17):
甚至还有南阿尔卑鄙斯山。

我可以和她合租，但我平时干工地身上臭汗味很重，不知道她介不介意

paulwood

moonIlight2013 发表于 2023-9-20 12:32
木头你也沦落到啥事都赖美国，我只知道美国东西吃的比这里便宜。

美国是世界经济火车头，唯一超级大国，不赖他赖谁。

小莹子 发表于 2023-9-20 12:58
澳洲房租也不便宜吧！！！！！！！

澳洲面积和中国差不多大，房租当然有贵也有便宜的城市了

Domani 发表于 2023-9-20 12:43
你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的？

物价啊，堪比瑞士

小莹子

nzrover 发表于 2023-9-20 12:55
非要来新西兰读书吗？把学分转到澳洲大学不行吗？澳洲好几个大学不会都在房租高的城市吧？新西兰就没办法了 ...

澳洲房租也不便宜吧！！！！！！！

nzrover

非要来新西兰读书吗？把学分转到澳洲大学不行吗？澳洲好几个大学不会都在房租高的城市吧？新西兰就没办法了谁让澳大非要建在市中心呢！

catalsdevelop

毕竟疫情期间很多房东0收入，所以要一波带回来，现在整租的房租涨了30%得有吧

Domani

anzbank 发表于 2023-9-20 09:26
发达国家贵一点怎么了？瑞士是穷逼可以住的起的吗？

你凹铁撸娃除了医院标志之外还有啥是像瑞士的？

moonIlight2013

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:27
另外看这妹妹打扮的也不像负担不起的啊，Burberry披肩，v&a项链，一套也要一万多nzd了，妆容也算挺精致的。 ...

我靠，我都不知道，觉得就是地摊货。

moonIlight2013

paulwood 发表于 2023-9-20 10:44
难道美国银行爆雷引起的利率上涨也是工党的错？暴涨的地税是新上任的右派市长干的、保险上涨是温室效应引 ...

木头你也沦落到啥事都赖美国，我只知道美国东西吃的比这里便宜。

moonIlight2013

DanteSaw 发表于 2023-9-20 12:25
她估计喜欢kate blanchette，但还是觉得亚洲人取这个名，真的太好笑了，blanchette用作姓氏，不用用作名 ...

新西兰是我见到最傻B的地方，我们工地英文字母都不认识的各个有英文名。别的地方美国，加拿大，人家就是大学教授也用汉语拼音。看来全凭英文名装B。

对呀这个是姓。这么傻B的given name都能用。