烦人的房子，卖还是留？

boyis

投资房，贷款了一小部分，出租中。。。收的租金刚好还银行的利息+本金，看上去很完美。

可是，每年都会有一些麻烦事情，不是有东西坏了，就是有东西要修。

算了算，每年的这些花费就有 1万刀。。。

花钱就算了，还特别烦，租客也烦。。。

现在银行利息这么高，不如卖了，把钱放在银行里。

可是，有个专家说了。。。

银行现在这么高利息，就是骗人卖了房子，回头时间差不多了，银行把利息和贷款利率一降，房价马上一飞冲天。

因为，现在的物价已经翻了一倍多，说明，市场上有太多的钱。

请问，同学们怎么看？

烦人的留着房子？还是卖了安心 ？

别说回国。。。

boyis

rudypunk 发表于 2023-8-4 13:48
能走保险吗？

保险看过了，说那个地方有问题，下小雨也有一点漏的，只是你们自己没发现，下大雨才发现不算的。

rzrljb

老麦2019 发表于 2023-8-3 10:47
完全正确 问题是中国人不会再来，连底层人民工签都嫌弃 来的都是咖喱，南区房市将再度长旺，北岸东区继续 ...

现在阿三已经顺着flatbush进入东区啦，东区涨涨涨！

rudypunk

boyis 发表于 2023-8-2 09:55
之前是屋顶漏水，找builder看了，找不出问题，说是可能雨太大了。。。

现在是门的两侧漏水（下大雨的时 ...

能走保险吗？

房奴甲

老麦2019 发表于 2023-8-3 10:47
完全正确 问题是中国人不会再来，连底层人民工签都嫌弃 来的都是咖喱，南区房市将再度长旺，北岸东区继续 ...

真好。不过我希望北岸能涨起来，继续这样下去的话，咖喱们就要北上了。

老麦2019

DaMaFan 发表于 2023-8-2 22:59
也有可能不得民心就不提了，上去直接开搞呢，没大赦这帮人接着，房市都不知道掉到哪了。。经济不好一定会 ...

完全正确 问题是中国人不会再来，连底层人民工签都嫌弃 来的都是咖喱，南区房市将再度长旺，北岸东区继续消停

DaMaFan

rzrljb 发表于 2023-8-2 09:59
那你看看他们竞选的政策里面有没有提这个，如果提了，选上了就有机会，如果没提，那选上了也不会去改，因 ...

也有可能不得民心就不提了，上去直接开搞呢，没大赦这帮人接着，房市都不知道掉到哪了。。经济不好一定会开移民口的

房奴甲

Regards 发表于 2023-8-2 16:08
政治就是人斗人，政客的目标是权力。穷人总觉得商人坏富人坏，其实他们也就想挣钱，多少创造点财富，满足 ...

所以最仁慈的政治就是无为而治了。只要政治家active，总是有老百姓付出代价的。除非有对外战争，可是那也最多是外国人付出代价。各种建功立业的政治家基本都是害人的。

261874939

卖吧，基督城租房砖家都分析过了我也就不贴了

学学定存砖家定存反割银行利息，够你日常开销租房还能跑赢通胀。

想做镰刀就得听砖家说的。。。

赶紧卖吧。。。再不卖跌没了

Regards

房奴甲 发表于 2023-8-2 12:39
对啊，他之上还有杰辛达呢，那水平更高了。但是他们是政治水平高，不是领导管理国家的水平高啊！就好比， ...

政治就是人斗人，政客的目标是权力。穷人总觉得商人坏富人坏，其实他们也就想挣钱，多少创造点财富，满足些需求，挣了钱还能分穷人一瓢羹，顶多把你当生产资料。政客就不择手段了，断子绝孙，杀鸡取卵，都做得出来，普通人就是炮灰，草芥，和代价。

房奴甲

Regards 发表于 2023-8-2 11:21
工党党魁的表演能力肯定比国家党的强。都是职业政客，奥斯卡影帝水平

对啊，他之上还有杰辛达呢，那水平更高了。但是他们是政治水平高，不是领导管理国家的水平高啊！就好比，老毛厉害不厉害？土共没人比他更厉害了吧？但是他这个厉害放在老百姓身上，那就还不如不厉害的呢。来一个浑身都是毛病的老江，老百姓反而实惠。

老麦2019

不差这点钱就留，别怕麻烦 毕竟10年后回报丰厚。如果扛着很辛苦，太影响心情生活，那么趁现在还在次高点抛 毕竟人生短暂 何必苦逼？

Regards

yisi1314 发表于 2023-8-2 10:08
其实工党那个leader的个人能力我觉得比光头强， 但是市场看的是信心， 是预期。 不是说国家党上台就有那 ...

工党党魁的表演能力肯定比国家党的强。都是职业政客，奥斯卡影帝水平

yisi1314

boyis 发表于 2023-8-2 10:56
有关房子的贴子就是不一样，随便一问，就这么多回复。。。

你仔细观察， 今年上半年这个板块帖子特别少， 最近帖子多了。

boyis

有关房子的贴子就是不一样，随便一问，就这么多回复。。。

yisi1314

boyis 发表于 2023-8-2 09:56
移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

其实工党那个leader的个人能力我觉得比光头强， 但是市场看的是信心， 是预期。 不是说国家党上台就有那么大的能力，扭转乾坤， 而是现在经济太差了， 大家需要换一个领导人 给点信心， 而且的确是国家党说了 可以利息抵税，明线恢复两年， 这的确是大利好， 但是房地产像过去十年那样， 翻几倍 我觉得不太可能。。中国利率降成这样了， 北京的房子也没涨啊。。卖也卖不出去 ， 新西兰房地产大涨一波的可能除非是像澳洲一样大放移民进来。 -----大选后行情肯定比现在要更好一点， 也好不到哪儿去， 就看之后的利率和政策了

rzrljb

boyis 发表于 2023-8-2 09:56
移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

那你看看他们竞选的政策里面有没有提这个，如果提了，选上了就有机会，如果没提，那选上了也不会去改，因为没提就代表了这条政策他们觉得不得民心

boyis

rzrljb 发表于 2023-8-2 09:07
问题是水往低处流，钱往涨的多的地方走，你想如果新西兰房产投资回报弱于澳洲很多，大家会不会去澳洲呢， ...

移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

boyis

masschill2019 发表于 2023-8-2 08:35
你也知道物价高，通胀厉害，市场上钱还是太多，所以利息一时半是不会降的，还会不会升都是个问题，而这一切 ...

相像不到，请明说。。。

boyis

新马甸甸 发表于 2023-8-2 08:04
你的房子是不是太老了到了各个‘零件’需要更换的阶段了？如果一直没有打理的确到了一定的年限就各种问题频 ...

之前是屋顶漏水，找builder看了，找不出问题，说是可能雨太大了。。。

现在是门的两侧漏水（下大雨的时候），找保险公司看了一下，说是一直有渗水，只是一点点，很小。大雨时就多了，然后再找了builder，他说要整个门拆下来，重新做防水，房子是2000年砖墙，他说20多年了，老化了。。。

现在等报价，不知道换个新门要多少钱。。。网上看了一下，光一个门就要 3500刀，那种两门的移门。。。 -_-

rzrljb

boyis 发表于 2023-8-1 22:26
一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。 ...

问题是水往低处流，钱往涨的多的地方走，你想如果新西兰房产投资回报弱于澳洲很多，大家会不会去澳洲呢，强的越强，弱的越弱

bodyhaven

我有点不明白，现在物价高，通胀厉害，那大家都会缩减开支或者存银行，那市场上的钱不是应该减少么？

Deardevil

我不懂经济，但这笔账还是能算得过来的，想不亏的太多，能扛现在就扛着吧。眼下是往里贴钱，包括每年tax要很多，但是长期来看，只要一两年后利率下降一些，租金升高，贷款数额下降，房价升高，前景还是光明的。

masschill2019

你也知道物价高，通胀厉害，市场上钱还是太多，所以利息一时半是不会降的，还会不会升都是个问题，而这一切跟哪个政党上台没有特别大的关系。

国家党上台市场会获得一些信心，我觉得到时候市场会有小反弹，如果通胀没有解决，反弹之后继续下跌。

如果工党上台，那么市场信心就会进一步崩溃，那么会发生什么你大概能想象得到吧。

新马甸甸

你的房子是不是太老了到了各个‘零件’需要更换的阶段了？如果一直没有打理的确到了一定的年限就各种问题频出就是要到了花钱维护的阶段。如果是这样不如一次性的做个整屋维护再出租。

或者是你的房客不爱护房子损坏房子？

补充内容 (2023-8-2 08:06):
或者看一下都是什么问题需要花钱维修，有些房子就是‘娇气’需要多维护，这样的房子就卖掉算了。出租房就是要买易打理的房子

paulwood

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为国家上台人人减$1000 税，那通货膨胀率还不上天，建房成本也是飞上天，房价可能能跌得慢点。

webb

不知道怎么得来的结论，认为国家党上台房价就一定上涨。

evolution2night

boyis 发表于 2023-8-1 22:26
一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。 ...

破房子肯定每年修修补补，买个全新的可能5年不需要修补。。。。

boyis

rzrljb 发表于 2023-8-1 22:23
因为工党上台房租不能抵扣利息的政策会持续，那么你本来能平衡就是稳亏，如果亏谁还留着，如果大家都卖房 ...

一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。

rzrljb

boyis 发表于 2023-8-1 21:48
为什么？为什么？为什么？为什么？

因为工党上台房租不能抵扣利息的政策会持续，那么你本来能平衡就是稳亏，如果亏谁还留着，如果大家都卖房价就会跌，然后卖的人更多，所以一上台就赶紧卖