店面漏水，房东拖延不管，我该怎么办

yumin5299809

店面漏水很久了，以前男房东有叫的话都会过来修，房东是两口子，family trust，大概半年前男房东去世了，所以我只能找他老婆，刚开始几次有接电话说会找人来修，都已经过去两三个月了，没有任何动作，现在他老婆电话不接，短信不回，因为漏水位置不定，一会这漏一会那漏，防不胜防，虽说损失不是很大，但一直这样，真的很烦人。想求教律师，我可不可以先停止付房租，直到她肯维修为止？或者其他什么方法解决？谢谢啦

天维房产

看你的合同咯~

一般商业地产都是租客负责维护的

yumin5299809

合同里有这么一句：The landlord shall keep and maintain the building,all building services and the car park in good order and repair and weatherproof

yumin5299809

天维房产 发表于 2017-2-17 08:50
看你的合同咯~

一般商业地产都是租客负责维护的

合同里有这么一句：The landlord shall keep and maintain the building,all building services and the car park in good order and repair and weatherproof

天维房产

yumin5299809 发表于 2017-2-17 09:14
合同里有这么一句：The landlord shall keep and maintain the building,all building services and the  ...

还是找个律师看看你们的合同吧~

然后让他给建议

yumin5299809

天维房产 发表于 2017-2-17 09:20
还是找个律师看看你们的合同吧~

然后让他给建议

在偏远小镇，不方便，所以才上这律师的版块来咨询啊

雲霏

天维房产 发表于 2017-2-17 08:50
看你的合同咯~

一般商业地产都是租客负责维护的

不是吧... .... ... 那住到漏水房的房客還要負責修屋頂，這房東還不賺大發了。招個房客還省下修屋頂的費用。
記得是動到房屋主結構的話是房東要負責的吧。像是房頂漏水，強壁裂開之類的，只要不是因為你裝修的關系壞的話房東是要負責的。

不過總歸一句話，讓專業的來吧

mimisa

或许房东也有为难的地方，比如连排屋不是房东想花钱就可以修的。
不过漏水是个大问题又很难办

yumin5299809

mimisa 发表于 2017-2-17 10:37
或许房东也有为难的地方，比如连排屋不是房东想花钱就可以修的。
不过漏水是个大问题又很难办 ...

不是连排屋，独立的

yumin5299809

我和房东都明确清楚，这是她的义务，现在问题是她拖延不履行义务，我该怎么办？

天维房产

雲霏 发表于 2017-2-17 10:01
不是吧... .... ... 那住到漏水房的房客還要負責修屋頂，這房東還不賺大發了。招個房客還省下修屋頂 ...

商业地产和民宅不太一样的~

mimisa

如果很严重可以搬离的尽快搬了。
不想搬的话 就找律师给房东发个律师函 吓唬。再不行就上法庭了。
租房合同一般不会有房东不维修的惩罚性条款，但是有租户不付款的惩罚性条款，如果罚款比漏水的损失要小的话，你可以选择停止租金。

^$^

yumin5299809 发表于 2017-2-17 10:57
我和房东都明确清楚，这是她的义务，现在问题是她拖延不履行义务，我该怎么办？ ...

明显是房东义务。请不要打电话，要请email给房东，如果他们不理你，你就请正规公司修，留好收据，email给房东，如果还不理你，就从房租里扣下，然后等房东来找你。顺便问一句版主，这个版的主要功能是做广告拉生意还是网友福利？

yumin5299809

^$^ 发表于 2017-7-26 10:00
明显是房东义务。请不要打电话，要请email给房东，如果他们不理你，你就请正规公司修，留好收据，email给 ...

谢谢你的建议，关于这个版的主要功能，其实大家应该都心知肚明了