给租房党的建议

我要买车

如果可以，尽量和房东签一个 长一点的租约
锁定租金至少一年，未来租金会不会涨，真不好说
万一世界大乱，海外新西兰人会回流的

剑客浪心

不是这样单细胞，情况远比现在来得复杂：

- 如果你有计划在未来1-2年内买房，不要长租，继续执行你的计划

- 租金会继续下行，这波打击的主要是低收入者，工薪族和联排开放商。兜里没钱，还要担心裁员，工厂停工，FULL TIME 变PART TIME，收入减少。所以联排卖不好，肯定未来出租，租金持续下行。

- 回归的KIWI，基本是北美和中东的，超越中产的存在，不会对普通房子的出租有任何冲击，他们还有父母在新西兰，良好的教育背景，家庭环境，在父母家暂住半年买房根本不是问题。

- 绿党已经准备新政每年房租涨幅不能超过2%，按照500刀一周算，涨幅不能超过10刀。

auckland.clark

剑客浪心 发表于 2026-3-26 16:07
不是这样单细胞，情况远比现在来得复杂：

- 如果你有计划在未来1-2年内买房，不要长租，继续执行你的计划

涨2%就是一个笑话，并且是续租的。重新出租的，跟涨幅限制没有关系。

出租房有淡季和旺季之分，签约的到期时间尽量不要在淡季。我家本月刚重新出租了2个房子，一个涨幅是4%（这个房子大，不太抢手），一个涨幅8.1%（这个房子非常抢手）。

我要买车

auckland.clark 发表于 2026-3-26 17:16
涨2%就是一个笑话，并且是续租的。重新出租的，跟涨幅限制没有关系。

出租房有淡季和旺季之分，签约的到 ...

说实话，房东是即希望房客搬走，换新租客，又不希望换租客

当前的房客搬走，因为住了两三年了，可以按当下市场价格出租了

这个按时交租的房客搬走了，再出租，又怕租到垃圾房客

当然，有些烂房子怕空房

我要买车

剑客浪心 发表于 2026-3-26 16:07
不是这样单细胞，情况远比现在来得复杂：

- 如果你有计划在未来1-2年内买房，不要长租，继续执行你的计划

单细胞吗？
租房党，什么叫租房党？打算买房的能叫租房党吗？

unamed

等到美国海军登陆应该才是世界开始大乱的时候，到时候各方面背后的势力应该要亲自下场了。

我要买车

unamed 发表于 2026-3-26 17:44
等到美国海军登陆应该才是世界开始大乱的时候，到时候各方面背后的势力应该要亲自下场了。 ...

我觉得不会打的很长久，其他国家也不会下场，也许是我不希望吧
打仗，美国是要用钱的，不借美债，哪里来钱打仗，而且只有打赢了，才有的赚
虽然中东其它几个产油国都希望美国下场掀翻波斯神权，估计这几天美国正跟他们谈经费呢

auckland.clark

我要买车 发表于 2026-3-26 17:21
说实话，房东是即希望房客搬走，换新租客，又不希望换租客

当前的房客搬走，因为住了两三年了，可以按当 ...

遇到不好的租客，到期肯定就不再租给他们了。

好的租客还是希望他们留下来，都可以不涨租金。毕竟，重新招租客也要付管理中介费用，并且还不确定空置几周。

我家的租客，总体上都不错。就是几年前遇到过一个奇葩的欧裔IT男租客，他是赌房价跌，2015年初，卖了唯一的自住房，结果房价一直涨，他精神崩溃了。有时候会搞事，比如：提出当今科技根本办不到的要求-----浴室的热水龙头，当小孩去玩水的时候，要自动降到25度，不能烫到孩子，要求我安装一个这样的自动识别小孩的设备和自动快速降温的热水器。我问他：你在市场上发现有这样的设备吗？

我要买车

auckland.clark 发表于 2026-03-26 18:48
遇到不好的租客，到期肯定就不再租给他们了。

好的租客还是希望他们留下来，都可以不涨租金。毕竟，重新

哈哈哈，他不会是interest。co。nz上那个ITGuy吧

我要买车

auckland.clark 发表于 2026-03-26 18:48
遇到不好的租客，到期肯定就不再租给他们了。

好的租客还是希望他们留下来，都可以不涨租金。毕竟，重新

其实好租客也住不长久，一般三五年就买房了，或者加薪升职换工作，就搬走了
越是贵租金的房子越是这样

破房子，便宜房子，小户型之类的，换房客的频率比较高，不过小户型很好找租，客源也多

auckland.clark

我要买车 发表于 2026-3-26 20:16
哈哈哈，他不会是interest。co。nz上那个ITGuy吧

哈哈，还有ITGuy的故事？

我家那个租客应该不是这个类别的。

剑客浪心

auckland.clark 发表于 2026-3-26 17:16
涨2%就是一个笑话，并且是续租的。重新出租的，跟涨幅限制没有关系。

出租房有淡季和旺季之分，签约的到 ...

10月大选后，绿党就等着这个和CGT一起杀出来，联合政府这次完蛋了

jli044

剑客浪心 发表于 2026-3-27 13:36
10月大选后，绿党就等着这个和CGT一起杀出来，联合政府这次完蛋了

如果11月工绿毛回归，工党继续被绿党绑架，那也就是3年一届的命了。

剑客浪心

jli044 发表于 2026-3-27 13:38
如果11月工绿毛回归，工党继续被绿党绑架，那也就是3年一届的命了。

二边都在比下限，工党有个MP公开的说，我们没有CONSULTANTS，无法给出方案，尼玛，都在等对方犯错，什么都不干。新西兰完了