新西兰2000万+豪宅市场“一房难求”

MANKIWI

新西兰2000万+豪宅市场“一房难求”
https://money.skykiwi.com/na/2026-03-05/544427.shtml

新西兰针对外国买家的投资签证新政即将生效，但市场数据显示，全国超豪华住宅的供应量远远无法满足富裕移民的需求。尽管新政将购房门槛提高至500万新西兰元，意图将外国买家限制在市场顶。

但最新数据显示，真正的供需缺口集中在2000万纽币以上的豪宅领域，需求约为存量的五倍。

从3月6日开始，“积极投资者+”签证（Active Investor Plus Visa，简称AIP签证）政策将进行调整，签证持有人可在新西兰购买或建造价格在500万纽币以上的房产——这是一项针对性极强的举措，旨在提升超高端市场需求，同时将外国买家限制在市场的最顶端。

但来自新西兰房产网realestate.co.nz的最新数据显示，真正的供应紧张出现在价格更高的区间，全国仅有142套标价超过1000万纽币的房源在售。据报道，价格在2000万纽币以上的房产在全国总量中几乎可以忽略不计。

该网站首席执行官Sarah Wood表示，与成熟的全球热点地区相比，新西兰的超豪华住宅市场仍处于发展阶段。

“AIP签证计划实际上在一夜之间为该细分市场注入了强劲的需求，然而，供应却没有机会随着时间的推移自然增长。这导致价值数千万纽币的房产供应面临巨大压力。”


高净值移民追逐2000万纽币以上的豪宅
新西兰移民局的数据显示，迄今为止，已有来自33个国家的近590人根据AIP签证申请了居留权。

移民中介报告称，越来越多的申请人专注于购买价格超2000万纽币的房产，该区间的估计需求约为现有供应量的五倍。

realestate.co.nz上的搜索行为揭示了这些资金来自何处。在过去一年中，约有3.6万次来自海外的、针对500万纽币以上房产的搜索。其中，北美和英国约占这些搜索活动的三分之一（34%）。

Wood表示：“美国约占500万纽币以上房产搜索量的五分之一（19%），其次是英国（9%）和加拿大（4%）。这种分布反映了来自成熟财富市场的需求，而非投机性流量。”

业内人士表示，有限的库存、签证新政带来的需求激增以及强劲的海外兴趣，这三者结合可能会重塑新西兰高端房产市场的格局，尤其是在奥克兰和皇后镇的传统豪华住宅区。

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