ANZ银行预测今年会有两次加息

kikilulu

我要买车 发表于 2024-2-12 14:11
这家银行还不如房版主流，没人关心的

http://money.skykiwi.com/na/2024-02-09/475373.shtml
重磅！这家主流银行宣布下调房贷和存款利率！

kikilulu

261874939 发表于 2024-2-12 15:20
又是银行预测啊。。。依然清晰记得2020年疫情刚开始那帮砖家是怎么唱衰房价的。。。哈哈哈哈哈 ...

根据ANZ在2020年1月发布的《New Zealand Property Focus》，到今年年中，新西兰的房价通胀率将达到8％。

新年伊始，有关房价的讨论一直没有停歇。
除了公布最新房价数据的中介机构和研究部门之外，作为新西兰最大的银行——ANZ也发布了多期研究报告，对房贷利率、贷款政策和房价走势做出了自己的预测。
根据ANZ在2020年1月发布的《New Zealand Property Focus》，到今年年中，新西兰的房价通胀率将达到8％。
而ANZ的首席经济学家Sharon Zollner和高级经济学家Liz Kendall更是表示，这一数字甚至存在上行风险！即，房价的通胀率可能会高于8%！
值得一提的是，ANZ在其上周发布的经济研究周报《Weekly Focus》中表示，今年房价有望上涨5%-6%！短短一周，该银行的经济学家就上调了对房价涨幅的预期，着实令人意外。
众所周知，奥克兰是全球房价可负担性最低的城市之一。
在1966年，奥克兰的平均房价为$9,900。当时奥克兰的家庭平均年收入为$3000多。
通常来说，当房价与家庭收入之比小于3的时候，房价被认为是可负担的。这意味着在1960年代，奥克兰的房价绝非高不可攀。
然而，2019年12月，奥克兰的房屋中位价上涨至$88.5万，这已经达到了家庭收入中位数的8倍多！！此时，奥克兰房价对很多普通人来说，早已难以承受！

造成这一现象的关键原因是住房金融化，即除了自住之外，买房已经成为了重要的投资手段。
2016年的一项调查显示，80%的投资房交易属于负杠杆投资，即投资者持有资产的成本要高于其本身所带来的收益。
而剩下20%的投资房交易虽然可以产生现金流，但其收益率要低于银行的定期存款。因此，投资者将购买投资房的主要回报锁定在了房产未来的资本升值。
由于投资者在奥克兰的购房者中占据相当大的比例，奥克兰的房地产市场早已陷入了投机怪圈，几乎变成了赌场。投资者完全押注于资本收益。
根据新西兰央行的统计，只有8%的新西兰家庭拥有投资房，但其债务总额占到了所有抵押贷款的40%。
需要注意的是，很多购买投资房的买家在申请贷款时都选择了“只还利息”。根据统计，“只还利息”的投资房占到了新增贷款额的一半以上。
通常来讲，上述这样的贷款类型存在着一定风险，并且与房地产投机有关。从某种角度来说，发放贷款的金融机构，也对房价畸高起到了推波助澜的作用。
因此，与政客和专家们的观点相反，有学者认为，造成房价无法负担的主要原因并不是住房供给与需求间的不平衡，而是住房金融化。
的确，在房价畸高的奥克兰，从某种角度上来说，商业银行才是最大的地主，也是房价不断攀升的重要驱动力来源。
在新西兰，能够影响商业银行的机构恐怕就是央行了。
ANZ在其今年发布的第2期研究报告——《Weekly Focus》中表示，OCR在今年将保持在1%不变。
众所周知，新西兰央行一直以通胀情况来作为其制定货币政策的主要参考因素。在过去几年，新西兰的通胀率一直低于央行制定的通膨目标，因此，OCR才在去年实现了两连跌。
不过，根据新西兰统计局在今天（1月24日）发布的最新数据，新西兰2019年第4季度的消费者价格指数（CPI）为1.9%，这一数字已经无限趋近于央行通膨目标的中位数（2%）。

所以，央行在今年进一步下调OCR的可能性大大减小。
虽然OCR只是影响房贷利率的因素之一，但作为经济风向标，OCR一旦改变对于各个银行的影响作用依然不容小觑。
如果OCR保持不变，那么房市所受到的刺激作用将会减少，这对房价保持稳定无疑将起到积极作用。

kikilulu

jli044 发表于 2024-2-13 07:22
这句话最搞笑

他这句话要么是反讽高级黑，要么就是完全没有看过之前几年这些砖家的预测内容正确与否 。

kikilulu

CloudyRain 发表于 2024-2-19 13:30
砖家只是混口饭吃，如果给我发钱我也可以乱说一通
小国加息降息都不是孤立事件，美联储不降RBNZ凭什么 ...

专家也是拿人钱财，替人消灾的活儿。最终还是得看swap rate,这个也不是新西兰自己可以控制的事情。

kikilulu

http://money.skykiwi.com/na/2024-02-27/477387.shtml
asb 降息了

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-27 19:31
从去年5月份就没加过ocr。。。8月份18个月refix才6.45，现在降到6.89也不是真的降了。。。

...

这只是牌价，实际价格比牌价会低一些。

kikilulu

'We got this one totally wrong': ANZ changes view on rate rise

https://www.stuff.co.nz/money/350196029/we-got-one-totally-wrong-what-ocr-call-means-now

kikilulu

jli044 发表于 2024-3-2 11:34
今年一季度新西兰的经济数据，如果不造假，绝对很难看。
所以4月加息也不可能。 ...

楼主26楼说的”ANZ的经济学家还是相当准的，大银行人才储备充足，信息灵活” 前半句太难评，后半句信息倒是真灵活，你看78楼，最新消息，又改变预测了，信息的确很灵活啊。这没几天就改了。经济数据的问题是滞后和偏差，基于这些来预测，真困难。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-2 20:29
信世间 始终会美
信战争 有天枯死
信四海 许多正气

这怎么都唱上了啊

kikilulu

jli044 发表于 2024-3-2 11:53
就因为信息灵活才经常改，带带风向罢了。
其实心里很清楚到底怎么样。

别看他怎么说，看怎么做吧。不仅贷款利息降了，存款利息也给降了。

kikilulu

jli044 发表于 2024-4-16 07:30
你确定新西兰这个月通胀抬头了？
基础食品价格环比都负增长了

是美国通胀抬头了吧？新西兰食品价格没涨吧？那个层主可能说的不是新西兰的事情。