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标题: 房奴发问,5.99三年还是6.79一年? [打印本页]

作者: Aucklander123 时间: 2023-5-22 16:27:04 标题: 房奴发问,5.99三年还是6.79一年?

就一套自住房,还剩60w贷款,遥遥无期. 马上要续了,目前5.99三年合理还是暂时6.79按一年一年走?还是有什么其他组合方式推荐?

作者: 20080428 时间: 2023-5-22 16:34:18

我觉得都没错，闭着眼选，我更倾向于3年

作者: zzzzzz 时间: 2023-5-22 16:38:31

工作稳定且高薪定一年，工作不稳定就定三年。一年内利率可能会进一步上升，批发利率本周已经上涨不少，银行一般没兴趣用利润帮客户顶着。但是明年降息应该是大概率事件，美联储已经加不动了，明年就会降

作者: FintechYang 时间: 2023-5-22 16:39:53

6.59一年吧，还款压力小就锁定一年

作者: vantasy0916 时间: 2023-5-22 16:56:10

不管选哪个，本周央行加50个点的概率又变大了，赶紧定把下周说不定就不是这个数了

作者: rzrljb 时间: 2023-5-22 16:56:17

一半一年，一半三年？

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-22 16:59:15

如果你还不到40岁，把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多

作者: screwloose180 时间: 2023-5-22 17:04:11

无色咖啡发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁，把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

能活到30年之后？一辈子就还钱吧

作者: wolfchild 时间: 2023-5-22 17:07:34

无色咖啡发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁，把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

作者: 20080428 时间: 2023-5-22 17:07:43

vantasy0916 发表于 2023-5-22 15:56
不管选哪个，本周央行加50个点的概率又变大了，赶紧定把下周说不定就不是这个数了 ...

如果新西兰央行加0.5，我敬他是条汉子

作者: screwloose180 时间: 2023-5-22 17:11:09

wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

就等着你的下一带继续还吧

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-22 17:26:27

6.79是ASB的吗？ ANZ 6.65

作者: 鯇魚 时间: 2023-5-22 17:28:22

screwloose180 发表于 2023-5-22 16:04
能活到30年之后？一辈子就还钱吧

暂时的情况罢了，过一两年情况可能又要变化

作者: 老老妖刀 时间: 2023-5-22 17:29:41

为啥没有2年选项

作者: FintechYang 时间: 2023-5-22 17:30:26

某银行refianance 6.45% fix one year
6.32% fix 18 months
6.25% fix 2 years
Refinance deal only
很快结速了

作者: Aucklander123 时间: 2023-5-22 17:32:19

WP一年6.79, 楼上说得不错,再拉长到30年确实没啥意义,每周根本省不下多少.

作者: 261874939 时间: 2023-5-22 17:32:32

肯定三年啊。。。房版野生美联储读心砖家说美联储还得涨到2030年呢。。现在定算是在低位了，这三年必定暴冲到10%+20%的。。。

你信不信啊哈哈哈哈哈

信就三，不信就一。

easy as

作者: alike0932 时间: 2023-5-22 17:44:45

5.99三年吧，预警央行还会继续加息，然后在高位持续个几年，然后会缓慢的跌倒5上下

作者: alike0932 时间: 2023-5-22 17:52:19

wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

不买自住房只能看着自己的银行的存款贬值，买了自住房又被银行保险council一起薅羊毛，所以韭菜就是韭菜，中产不论做什么选择只能被资本收割。
“嗨，亲爱的达瓦里希，您知道列宁格勒和斯大林格勒在哪吗？我在地图上找不到它。”
“没有了，再也没有了，我们失败了。白匪和资本家再一次骑到了我们的头上，如果你要追随那颗红星，去东方吧，穿越第聂伯河，翻过乌拉尔山脉，西伯利亚平原的尽头，那里还燃烧着星星之火”
“在遥远的东方，有一群人将红色的种子传递了下去，他们的意志无比坚定，他们的思想战无不胜，他们坚信胜利永远属于伟大的人民！”
亲爱的达瓦里希，我和我们坚信，有一天，红色，将照亮整个世界！

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作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-22 17:54:41

wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

这是能在高息下保证cash flow 的其中一种方法。60万，6.79%，30年还款期3908一个月，20年还款期4577一个月。一周平均节约100多，你如果一直在同一个银行，每次refix的时候，银行会把你的Loan term逐年递减。有时你自己定了short loan term自己都不知道。
等高息时代过去了，比如2-3年后，可以换回来，你告诉银行你变会10年loan term都可以。

作者: kikilulu 时间: 2023-5-22 18:02:54

可以分成2笔或者3笔，如果实在想不出怎么定，就按照1-3年不同的term定。比如一笔1年，1笔2年，一笔3年这样。只是举例，不提供建议。这个优点就是分批到期比较灵活，缺点是refix 或者break的时候，每笔都有可能产生一个文件费，如果不能waive掉，大概每笔10刀左右吧，每个银行略有不同。还有一个缺点是每笔时间不一样，不如一笔贷款那么好记。

作者: chenyu6560 时间: 2023-5-22 19:18:52

无色咖啡发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁，把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

超过40岁买房贷款，不让贷30年了？那40岁之后买房贷款多少年？

作者: tmtming 时间: 2023-5-22 19:26:40

去选个五年的吧。

作者: 新马甸甸 时间: 2023-5-22 19:34:46

alike0932 发表于 2023-5-22 16:52
不买自住房只能看着自己的银行的存款贬值，买了自住房又被银行保险council一起薅羊毛，所以韭菜就是韭菜 ...

太理想主义了

虽然西方有些萌芽的感觉，

但是东方也是尾大不掉，稍有失误就会被拽下去

作者: 无色咖啡 时间: 2023-5-22 19:45:18

chenyu6560 发表于 2023-5-22 18:18
超过40岁买房贷款，不让贷30年了？那40岁之后买房贷款多少年？

这个我不清楚。听之前的broker说的，你60岁也可以贷款买房，只是贷款时间会缩短，毕竟要把退休年龄67岁计入考量。一般40多岁，都会让你把自住房贷款放在25年左右。投资房好像还可以贷最大限度。

作者: 三分帅气 时间: 2023-5-23 10:41:59

哪个少订哪个啊，大不了跌了把房子卖了再换一个不就好了

作者: LLVV 时间: 2023-5-23 10:54:16

..................

作者: screwloose180 时间: 2023-5-23 10:56:00

无色咖啡发表于 2023-5-22 18:45
这个我不清楚。听之前的broker说的，你60岁也可以贷款买房，只是贷款时间会缩短，毕竟要把退休年龄67岁计 ...

60岁贷款买房到70多岁人都没了

作者: cynosure7 时间: 2023-5-23 11:00:05

其实楼主可以把贷款拿一部分做revolving，然后把自己的闲置资金冲进去抵利息。比如楼主有15万闲置资金，就可以只要还60-15=45万的贷款了。

作者: vash 时间: 2023-5-27 17:03:36

无色咖啡发表于 2023-5-22 18:45
这个我不清楚。听之前的broker说的，你60岁也可以贷款买房，只是贷款时间会缩短，毕竟要把退休年龄67岁计 ...

40多岁可以的，刚做了30年的loan.不过也有可能贷款少，只贷了20多万

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