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标题: 大家帮忙看看这个房子cladding [打印本页]

作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-25 13:29:20     标题: 大家帮忙看看这个房子cladding

1999年建的房子,有以下一些问题不知道这房子值不值得买



1.  没屋檐

2. 一部分平顶,但是有斜坡内排水吧好像

3. 外墙材料是 Monolithic type cladding systems, EFIS (poly) Textured Hardies, Textured Fiber Cement Sheets, Solid plaster.

4. builder report发现一个房间湿度高,做了invasive inspection,打开窗户下面的gib板发现里面的timber framing已经腐烂了,需要更换

不知道要拆这个房间的外墙plaster换部分framing需要多钱呢?

大家觉得这些问题便宜多少钱值得入手呢?

谢谢
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作者: XiaoFaye    时间: 2023-4-25 13:37:13

这外观设计也太奇葩了。。。。
作者: 非洲肉包子    时间: 2023-4-25 13:38:36

自己已经提出这么多问题了,能不能买心里应该早就有谱了
作者: evolution2night    时间: 2023-4-25 13:41:43

白嫖网友。。。。
作者: cynosure7    时间: 2023-4-25 13:43:50

LZ能看点正常的房子么,还是说如今的市场多是这些歪瓜裂枣?
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-25 13:53:29

XiaoFaye 发表于 2023-04-25 12:37
这外观设计也太奇葩了。。。。

哈哈
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-25 13:53:55

非洲肉包子 发表于 2023-04-25 12:38
自己已经提出这么多问题了,能不能买心里应该早就有谱了

只卖个地钱,你要不要
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-25 13:54:52

cynosure7 发表于 2023-04-25 12:43
LZ能看点正常的房子么,还是说如今的市场多是这些歪瓜裂枣?

只卖个地钱,想着翻新一下看多钱能下来
作者: 新马甸甸    时间: 2023-4-25 15:00:53

这是两个连体unit吧
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-25 17:55:38

新马甸甸 发表于 2023-04-25 14:00
这是两个连体unit吧

是的。一个title两个unit
作者: Bob Wang    时间: 2023-4-25 18:01:50

你要让我免费住我就建议你买
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-25 21:50:26

Bob Wang 发表于 2023-04-25 17:01
你要让我免费住我就建议你买

行,匀鲍勃你一套
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-25 21:50:52

Bob Wang 发表于 2023-04-25 17:01
你要让我免费住我就建议你买

外墙给点意见呗鲍勃,修的话能花多钱?
作者: 261874939    时间: 2023-4-26 00:05:42

看得不是很清楚,这屋顶是有储水池是吗?


哈哈哈哈啊哈哈哈啊哈哈哈

真漂亮的房子。。。
作者: 喜诚木工    时间: 2023-4-27 12:39:47

Internal gutter属于常见漏水隐患,建议有针对性的做一下检查。
plaster外墙是有专业的维修公司的,不一定都需要全部更换成其它外墙材料,EIFS看一下应该有cavity。
全部更换考虑几方面成本:
拆除及安装的人工及材料,垃圾清理等杂费
新旧外墙的厚度差异有可能需要更换铝合金门窗
外墙之间的conjunction有可能需要重新做,soffit也有可能受到影响
由于天气原因可能会产生的脚手架及wrapping费用
council报批等
拆开揉碎了是不是觉得没那么复杂
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-27 13:00:47

喜诚木工 发表于 2023-04-27 11:39
Internal gutter属于常见漏水隐患,建议有针对性的做一下检查。
plaster外墙是有专

谢谢您的专业答复,这一套维修下来,费用大概在多少呢?
作者: 喜诚木工    时间: 2023-4-27 13:23:22

宅门逆子 发表于 2023-4-27 12:00
谢谢您的专业答复,这一套维修下来,费用大概在多少呢?

这就跟没有BC图纸给不了准确报价是一样的 光看照片很难评估
但是wrap我们之前处理过一个 屋顶阳光角超了,屋顶掀了重新改,光wrap就花了2w多 前后用了3周吧
这是在现有脚手架的基础上,因为是新房,完工后重新测阳光角发现原设计用的是替代阳光角的数据,实际是不可以的 几万块钱业主真是苦不堪言
真打算修,你可以先咨询plaster维修公司,上面报一下。修不了再考虑更换
作者: catalsdevelop    时间: 2023-4-27 13:49:32

这种不懂的人就别碰了,出一次大问题就出一次血,以前看一个没有cavity的plaster房子,在我家附近,水渠边上,非常漂亮,看房的时候都不错,找inspector 看了下,湿度大,屋顶补了好几次,没有 cavity,车库和地板下面湿度上天。当时房子 cv 要 104,因为是遗产房,最后应该 82 左右就卖,我直接给了 62W报价,地价+5w,因为估计都无法贷款,结果被中介直接骂走。后来别人 100w 拿下,每周末没别的事情,就是在修房子。上次大洪水,一面墙几乎废了,现在都还无法入住。
作者: kikilulu    时间: 2023-4-27 14:23:42

catalsdevelop 发表于 2023-4-27 12:49
这种不懂的人就别碰了,出一次大问题就出一次血,以前看一个没有cavity的plaster房子,在我家附近,水渠边 ...

这就是典型的案例,以为捡了漏,没想到捡了“漏”。

补充内容 (2023-4-27 13:25):
大概10多年前看过一个open home, 房子非常便宜,然后连中介都直接说,墙体漏水,房子还有其他问题,你不是builder, 就别买了。
作者: 宅门逆子    时间: 2023-4-27 19:07:43

谢谢大家都回复,那我还是不考虑了
作者: F11    时间: 2023-4-29 22:59:15

沒有不能買的房子,只有不能買的價格
作者: Regards    时间: 2023-4-29 23:12:32

F11 发表于 2023-4-29 21:59
沒有不能買的房子,只有不能買的價格

那就地价减五万,这个屋顶差不多得重盖了,不知道多少钱多少时间才能搞好,现在资金成本挺贵的




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