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标题: Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？ [打印本页]

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-19 00:27:55 标题: Relab上标的”土地开发限制条款” 啥意思？

是不让分割吗？还是不让推倒重建？

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作者: 老老妖刀 时间: 2023-4-19 11:23:59

距离市区160KM是重点

作者: akl_cat 时间: 2023-4-19 11:25:20

地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-19 13:29:16

akl_cat 发表于 2023-4-19 10:25
地契上面限制开发的convenant。详情要调出来相应的transfer来看。你的律师会帮你弄 ...

LAB 沒有說這是地契上的而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制如果這個只是指title上的話建議他們列明

而這也可以是Council 會enforce 的 consent notices 甚至是Building Line Restriction 或者Limited as to Parcel, 甚至是 Building Act 下的 s71 有關土地可能有自然災害而不能批准BC的條款等不一定是私人之間的covenant 或者如果Lab 他們有LINZ這方面的許可/資源的話也可以顯示這方面的資料

作者: akl_cat 时间: 2023-4-19 14:21:12

陌生的香港人发表于 2023-4-19 12:29
LAB 沒有說這是地契上的而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制如果 ...

英文版的Relab写的是"Land Covenant on Title"

作者: FintechYang 时间: 2023-4-19 14:43:37

找律师看 relab只是一个大概有些就一条有些地7 8条

作者: 黑羊 时间: 2023-4-19 14:54:33

陌生的香港人发表于 2023-4-19 12:29
LAB 沒有說這是地契上的而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制如果 ...

嗯，可以改进一下 wording

作者: 黑羊 时间: 2023-4-19 14:55:22

FintechYang 发表于 2023-4-19 13:43
找律师看 relab只是一个大概有些就一条有些地7 8条

可以调具体的 Covenant 文件，几刀搞定，看不懂或者要做决定前再找律师

作者: 黑羊 时间: 2023-4-19 14:57:29

陌生的香港人发表于 2023-4-19 12:29
LAB 沒有說這是地契上的而土地開發限制條款更多的應該是規劃文件裡各種zoning 或者overlay的限制如果 ...

具体的开发限制是有一个专门的 Relab planning report 根据所有土地方面的条款总结的，会员免费的。

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-19 15:39:15

谢谢大家
那有convenant，那这个freehold land跟cross lease就没啥区别了啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-19 17:40:11

宅门逆子发表于 2023-4-19 14:39
谢谢大家
那有convenant，那这个freehold land跟cross lease就没啥区别了啊

Freehold crosslease 的covenants 性質不一樣舊區的話其實freehold 地一般很少covenant 新開發區/剛分割地則是以consent notice 為主

要看這個covenant到底說什麼才知道

還有你以為freehold 和crosslease 的差別就只是有和沒有covenants？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-19 17:44:34

黑羊发表于 2023-4-19 13:57
具体的开发限制是有一个专门的 Relab planning report 根据所有土地方面的条款总结的，会员免费的。 ...

不介意的話能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子？

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-19 17:52:19

陌生的香港人发表于 2023-04-19 16:40
Freehold crosslease 的covenants 性質不一樣舊區的話其實freeho

麻烦香港人帮忙看下，这个就是covenant, 这个covenant中文叫法是啥，是做什么用的呢？一点概念也没有，是不是有这个就不能随便加建改建推倒重建了？

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作者: Venox10111 时间: 2023-4-19 21:26:19

陌生的香港人发表于 2023-4-19 16:44
不介意的話能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子？ ...

没问题，私信你了。。。。。

补充内容 (2023-4-19 20:26):
https://relab.blob.core.windows. ... ngreport-sample.pdf

作者: Venox10111 时间: 2023-4-19 21:31:05

陌生的香港人发表于 2023-4-19 16:44
不介意的話能不能放一個sample 上來讓大家看看貴公司的這個 “planning report” 是什麼樣子？ ...

推荐一下你看看这个公司是我们合作方 rico nz 这是专门给planner 和achitect提供信息解决方案的，挺不容易的

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-19 23:03:35

Venox10111 发表于 2023-4-19 20:31
推荐一下你看看这个公司是我们合作方 rico nz 这是专门给planner 和achitect提供信息解决方案的，挺不容 ...

謝謝黑羊聽過RICO這個公司就是將Regulatory Planning 這行業AI化哈但好像都是以奧克蘭為主也沒解決不同城市（甚至不同國家）都不同例和制度這個問題感覺有點局限有機會也想看看他們做報告的流程是怎樣

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-19 23:08:24

宅门逆子发表于 2023-4-19 16:52
麻烦香港人帮忙看下，这个就是covenant, 这个covenant中文叫法是啥，是做什么用的呢？一点概念也没有，是 ...

建議還是找個正經的房產律師和你看吧用途就是如果你違反了締約方（如果對方還健在的話）可以告你上法庭啦不知道鄰居能不能可Council 應該不會管這個 (這個又是Tauranga 的房子吧？）他們看的是他們現在的planning controls 這些是民事的事情但要刪掉必須通過High Court

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-20 00:07:26

陌生的香港人发表于 2023-04-19 22:08
建議還是找個正經的房產律師和你看吧用途就是如果你違反了締約方（如果對方還健在的話）可以告你上法庭

谢谢

中介说这个covennant是在分割后禁止从别处移房子过来。。。中介说目前已经有一个房子在这了，所以这个covenant没有任何实质作用。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-20 00:36:34

宅门逆子发表于 2023-4-19 23:07
谢谢

中介说这个covennant是在分割后禁止从别处移房子过来。。。中介说目前已经有一个房子在这了，所以这 ...

不能說他錯但這個東西的法律效力還在還是那句先搞清楚這些締約方還在不在如果確定不在了找個有點規模的本地律師問問鄰居能不能拿這個來發難比較好（雖然據我了解很多律師對這種covenant 都說不出所以然來）不要只聽中介說如果你不管它先建起來那就是賭運氣了

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-20 00:40:24

陌生的香港人发表于 2023-04-19 23:36
不能說他錯但這個東西的法律效力還在還是那句先搞清楚這些締約方還在不在如果確定不在了找個有點

好的，谢谢您的建议！

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