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标题: 8 Emlyn Pl，plaster房后续（无cavity） [打印本页]

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 14:23:37 标题: 8 Emlyn Pl，plaster房后续（无cavity）

感谢昨天大佬的讨论，今天确认了一下这个房屋的地基，红色部分是垫高的木制框架，外墙是93年plaster没有cavity。 WeChat Image_20230208142000.jpg

以下照片是地基部分木制框架的结构和用料，从观感上来看，包围在墙内的木材看起来品质和状态都不错。但是外部deck的木材有开裂和霉斑的情况。有经验的大佬能不能看出来这个木材有没有经过treat呢？

WeChat Image_20230208141506.jpg

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作者: Kuo 时间: 2023-2-8 14:34:56

买到就是撞到

作者: Jason zg 时间: 2023-2-8 15:48:02

昨天看那个帖子里说了半天，以为这下面还有房间呢，原来是timber framed subfloor

这木料没treatment，房子早塌了，joist 和barrier要H3.2，支撑的pile要H5
图片也没看出什么问题，绿的那是青苔，没看到有开裂的

比起这个，没有cavity才是你要慎重考虑的事情吧

看你很多不懂，实在想买找屋检现场查比这里问靠谱多了

作者: subrina02 时间: 2023-2-8 15:57:41

这都敢买，佩服佩服

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 16:02:07

Jason zg 发表于 2023-2-8 15:48
昨天看那个帖子里说了半天，以为这下面还有房间呢，原来是timber framed subfloor

这木料没treatment，房 ...

房东提供了一个去年12月做的屋检报告，里面各方面都是ok的，包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这种情况单独做检测的吗？

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-8 16:05:21

- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

- 保温棉也不拿个防水的东西遮一下。。。。。

- 你看下那个地形，一楼空调处有无积水现象，那是个死坡啊，有无DRAINAGE？

你花个钱做个INSPECTION REPORT吧，别老来这里白嫖，太多东西了。

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 16:16:59

剑客浪心发表于 2023-2-8 16:05
- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

感谢大佬回复。其实不是为了白嫖，因为上周末刚刚看上这个房子，贷款预批还在做，不知道能否赶上明天拍卖，现在只能等拍卖结果，流拍了才有充分时间做屋检什么的了。

作者: xuloli 时间: 2023-2-8 16:19:02

吟风听雨发表于 2023-2-8 16:16
感谢大佬回复。其实不是为了白嫖，因为上周末刚刚看上这个房子，贷款预批还在做，不知道能否赶上明天拍卖 ...

放弃吧，没有cavity的plaster不是你能碰的

作者: 网事随风 时间: 2023-2-8 16:35:32

看个人喜好了，五六年前我家旁边的一个plaster卖了，周围均价90w左右的小区，那房子plaster有小地方漏水卖了72万，面积250平米左右 800平平地有游泳池内部也挺豪你这房子看看比市价便宜个二三十万也可以拿下反正做好心理准备，房子肯定塌不了，以后再卖如果不达标要修，你是否能再拿出二三十万换墙

作者: Jason zg 时间: 2023-2-8 16:37:55

剑客浪心发表于 2023-2-8 16:05
- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

哈哈，还真是，有个hanger的一个flange就打了一个钉子，真会偷懒。

这种老房子不要要求那么高了，上面结构的东西都偷工。。。
我钻过大概10多个这种timber subfloor，就一户下面用DPM包住了，但其实没啥用，水工，电工还有装卫星电视的，装监控的，一来了就给你揪开了，妨碍他们走线走管

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-8 16:45:20

Jason zg 发表于 2023-2-8 16:37
哈哈，还真是，有个hanger的一个flange就打了一个钉子，真会偷懒。

这种老房子不要要求那么高了，上面结 ...

如果LZ买下，我希望他把结构上的东西补一下，一个小时就能弄完。。。。。木头上点油吧，比油漆快。

作者: evolution2night 时间: 2023-2-8 16:58:24

吟风听雨发表于 2023-2-8 16:16
感谢大佬回复。其实不是为了白嫖，因为上周末刚刚看上这个房子，贷款预批还在做，不知道能否赶上明天拍卖 ...

赶不上不一定是坏事....

作者: Jason zg 时间: 2023-2-8 16:59:56

吟风听雨发表于 2023-2-8 16:02
房东提供了一个去年12月做的屋检报告，里面各方面都是ok的，包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这 ...

首先是这是房东提供的，怎么着也要你自己找个人检查吧，人家是对你负责

其次漏不漏，木头烂不烂，这些只有拆开现场看了才知道，现在说的都是一个风险问题
我是反对无脑黑plaster的，要具体看case，实际调研了才能得出一些结论，很多plaster其实并没有显著的漏水问题，非plaster也不是一定没有漏水问题

但从理论上讲，不做cavity，direct-fix到framing上是有风险的。就是现行building code下，有些low risk的房屋设计，可以做direct-fix，也会做cavity，何况是那个年代的。搜下cavity，花点时间研究下，就知道这个怎么回事了

作者: szqfifty 时间: 2023-2-8 17:14:46

不要信房东出具的任何报告。
保温棉做法貌似不是很专业，下面防潮布似乎没有。
供水管查仔细点，这种黑色管子，出问题爆水的例子不少。
没有cavit的plaster，不建议入手。

作者: kikilulu 时间: 2023-2-8 17:17:24

其他的关于plaster的不懂，但是关于屋检报告，楼主有兴趣可以读读这篇新闻

https://www.stuff.co.nz/business ... bill-for-a-new-roof

作者: Kuo 时间: 2023-2-8 17:38:00

Jason zg 发表于 2023-2-8 15:48
昨天看那个帖子里说了半天，以为这下面还有房间呢，原来是timber framed subfloor

这木料没treatment，房 ...

我在之前那个帖子里就说下面那层是老房子的地基，还一群人在讨论房间半埋在地下

作者: 混乱中... 时间: 2023-2-8 18:14:34

垃圾中的拖拉机

作者: mss 时间: 2023-2-8 18:16:51

kikilulu 发表于 2023-02-08 17:17
其他的关于plaster的不懂，但是关于屋检报告，楼主有兴趣可以读读这篇新闻

我也是刚想说，屋主提供的屋检报告可以免责不能追究责任

作者: 悦享奇城 时间: 2023-2-8 20:48:24

楼主要是喜欢就先上车，过个十几年再卖，无所谓的。到时候开发商买来推到重盖unit

作者: 吟风听雨 时间: 2023-2-8 21:55:55

悦享奇城发表于 2023-2-8 20:48
楼主要是喜欢就先上车，过个十几年再卖，无所谓的。到时候开发商买来推到重盖unit ...

这地不让分割。。很尬尴。。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-8 22:08:00

吟风听雨发表于 2023-2-8 21:55
这地不让分割。。很尬尴。。

让你割，你也不敢啊，车道这样陡，直接冲下山

作者: azul1987 时间: 2023-2-8 22:55:01

xuloli 发表于 2023-2-8 16:19
放弃吧，没有cavity的plaster不是你能碰的

所以有cavity的plaster就可以碰吗？

作者: xuloli 时间: 2023-2-9 01:05:25

azul1987 发表于 2023-2-8 22:55
所以有cavity的plaster就可以碰吗？

我觉得是看情况，一看房子的情况，漏不漏水维护的怎么样，二看你的情况，有没有资本以后漏了也能修或者直接扒了重新盖，三看价格，够不够便宜能不能cover维修的成本，都能满足就上。

比如我之前看的pinehill无尾静街700地plaster没有cavity，350室内的房子才160万，一个房间小漏，这种绝对可以上。

作者: variable 时间: 2023-2-9 20:09:24

就算是没有漏水，除非你以非常便宜的价格买入，否则不建议你买，否则你卖得时候，不一定有同样的买家。你买入的价格，应该考虑到你将来便宜卖出的价格。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2023-2-10 01:27:34

旁边貌似还有个公共楼梯走道这种plaster + 滚下破 + 公共走道免费给我还要考虑下维修成本

作者: songinator 时间: 2023-2-10 09:23:34

azul1987 发表于 2023-2-8 22:55
所以有cavity的plaster就可以碰吗？

对没错不刷漆都行。。。。。。。。。。。。。我以前一个斐济老头邻居到现在18年没刷油漆了一点事没有

作者: 07510919731 时间: 2023-2-10 10:04:45

吟风听雨发表于 2023-2-8 16:02
房东提供了一个去年12月做的屋检报告，里面各方面都是ok的，包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这 ...

除了新房(即便新房有时候都要做屋检买个安心)，二手房无论拍卖还是议价，但凡是决定想买的，一定要找人做屋检，我买的就是13年的plaster，1楼转，2楼plaster，前后找过2个屋检去做，还有一次是雨后第二天去的，我的是有cavity的，监测结果很好，不存在过度潮湿或者漏水的情况，最后才安下心跟屋主谈价。

不该省的钱绝对要舍得花。口头屋检很便宜呀，400多刀吧。

永远别相信屋主或者中介拿出检测报告。不恰当的例子，太阳暴晒1个星期。泡水房去屋检都能保证所有指标正常。

作者: 房奴甲 时间: 2023-2-10 10:57:57

这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱，可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子，也就比正常房子便宜个20万吧。这么大的地呢。阳坡。阳面plaster阴面不是。门窗卧进去的。格局不太好，楼上的人上厕所要下楼。客厅也没卫生间。

作者: 75647385 时间: 2023-2-10 11:17:53

房奴甲发表于 2023-2-10 10:57
这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱，可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子，也 ...

这房昨天1.24流拍，房东心理预期还要高哦。格局很有意思，说是三层，但其实是错层结构，实际高度也就是两层，所以楼上的和客厅的上厕所距离不算远。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2023-2-10 11:28:06

房奴甲发表于 2023-2-10 10:57
这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱，可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子，也 ...

昨天有个chatswood/birkenhead的，650多比较平的地, 也就1.1出头，比这个香啊。 torbay昨天有个卖了100不到也, 还有海景，小装修下比这个也好我觉得哈哈。不过感觉楼主是对这个爱了，想要

作者: xuloli 时间: 2023-2-10 12:28:17

75647385 发表于 2023-2-10 11:17
这房昨天1.24流拍，房东心理预期还要高哦。格局很有意思，说是三层，但其实是错层结构，实际高度也就是两 ...

这价格真没必要了就

作者: Jason zg 时间: 2023-2-10 12:32:59

75647385 发表于 2023-2-10 11:17
这房昨天1.24流拍，房东心理预期还要高哦。格局很有意思，说是三层，但其实是错层结构，实际高度也就是两 ...

这么高啊，bay区真的是贵

作者: 房奴甲 时间: 2023-2-10 15:03:34

猩猩都叫兽发表于 2023-2-10 11:28
昨天有个chatswood/birkenhead的，650多比较平的地, 也就1.1出头，比这个香啊。 torbay昨天有个卖了100不 ...

我感觉北岸（亚洲）人民严重低估了Chatswood/Birkenhead那边。。。。本来挺好的地方。

作者: xuloli 时间: 2023-2-10 15:56:35

房奴甲发表于 2023-2-10 15:03
我感觉北岸（亚洲）人民严重低估了Chatswood/Birkenhead那边。。。。本来挺好的地方。 ...

主要没全套的好学区，离bay近不近华人真不在意

作者: Kuo 时间: 2023-2-10 15:59:48

房奴甲发表于 2023-2-10 15:03
我感觉北岸（亚洲）人民严重低估了Chatswood/Birkenhead那边。。。。本来挺好的地方。 ...

离3B太近

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