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标题: 下层砖房, 上层fibre cement, 屋顶曾经漏水, 已更换可以买吗 [打印本页]

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 10:05:56 标题: 下层砖房, 上层fibre cement, 屋顶曾经漏水, 已更换可以买吗

是这样的, first home buyer.

看中了一间房, 看过屋主提供的屋捡报告, 感觉没有大问题, 而且当时有点看房疲便出offer了, condition period间发现其中一房间曾经漏水, 但发现屋捡报告只字不提, 立即找律师交涉要求取消offer;

屋主之后回覆说房顶7年前漏水, 以后完全更换了整个屋顶，但在内部维修时不知何故错过了房间这个区域。现在, 屋主说再找一个bulider做另一详细评估和重新检查湿度水平, 另再便宜一点给我们, 这正常吗? 是不是应该不要相信了?

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 10:10:36

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作者: occc 时间: 2022-8-4 10:23:39

个人建议不要碰把, 下半年还是买房的好时候, 房子会越来越多的

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 10:26:28

occc 发表于 2022-8-4 09:23
个人建议不要碰把, 下半年还是买房的好时候, 房子会越来越多的

是的感謝感謝

作者: stnz 时间: 2022-8-4 10:34:47

You need find a inspector by yourself , not house owner.
Also do not buy this kind of material house.
fibre cement is a big hole in the future for you, will cost much dollars to maintance.
I bought one in 2020, I did not know that when I bouught it.
I sold it in 2021 after I knew that. also that house was a leaking house too when I bought it, but the former owner and the agent cheatd to me when I bought it. I found the leacking after the first few days in settlement days. because you could not see that, the former owner lived inside when I did the finanl inspection, they used the high cabinet hiding it.
the roof was leacking, and the bathroom floor eas leacking.
I asked someone to fixed the roof and I fixed the bathroom before I resell it.
No more leacking when I resell it, but you know, it will releak after a few years later, no one can fix it actually, except you rebuild it.

补充内容 (2022-8-4 16:26):
Sold to Indian

作者: 剑客浪心 时间: 2022-8-4 11:11:42

正常50年，外墙寿命就到了，看你房子多少年的，可能需要换外墙了。砖的话，可以更久

作者: linjiawei0108 时间: 2022-8-4 11:12:27

奥克兰就剩这个房子了？

作者: aragornknt 时间: 2022-8-4 11:13:45

自己找人屋检，卖家提供的一律不看

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 11:27:25

stnz 发表于 2022-8-4 09:34
You need find a inspector by yourself , not house owner.
Also do not buy this kind of material house ...

Thank you very much for sharing the valuable experience!! yea i think we should do the builder inspection or better get rid of this. Cheers and have a nice day!

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 11:29:25

剑客浪心发表于 2022-8-4 10:11
正常50年，外墙寿命就到了，看你房子多少年的，可能需要换外墙了。砖的话，可以更久 ...

谢谢大神也有这可能房子是70年代的换外墙好像是大工程是吗?

作者: 剑客浪心 时间: 2022-8-4 11:33:41

Peterjai2121 发表于 2022-8-4 10:29
谢谢大神也有这可能房子是70年代的换外墙好像是大工程是吗?

十万 + 。

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 11:34:54

linjiawei0108 发表于 2022-8-4 10:12
奥克兰就剩这个房子了？

主要是無知招惹的

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 11:36:27

aragornknt 发表于 2022-8-4 10:13
自己找人屋检，卖家提供的一律不看

是啊经一事长一智处处都是埋伏啊真是

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-4 11:38:28

剑客浪心发表于 2022-8-4 10:33
十万 + 。

数不大主要是没有.......................

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-8-4 17:07:23

倒不是说换了屋顶的不能要，换了顶问题倒是不大，主要问题是这屋主不诚实。这种关键材料还得自己找人做才行，连Lim都有人敢假冒，可得小心了。
现在又不是去年啥破房子都得抢，干嘛不挑个好的，接着慢慢看喽
不过你是怎么发现其中一间房间漏过水的？自己找人看过了？

作者: Peterjai2121 时间: 2022-8-5 10:47:33

辣妹子辣发表于 2022-8-4 16:07
倒不是说换了屋顶的不能要，换了顶问题倒是不大，主要问题是这屋主不诚实。这种关键材料还得自己找人做才行 ...

我也同意主要问题是屋主不诚实, 导致本来可能没问题的也动摇了。是的, 找朋友一起看到的。
今天屋主又提交了一个报告, 说明该位置没有问题这样。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-8-5 13:00:33

Peterjai2121 发表于 2022-8-5 09:47
我也同意主要问题是屋主不诚实, 导致本来可能没问题的也动摇了。是的, 找朋友一起看到的。
今天屋主又提 ...

我觉得你还是算了吧，我看你标题写的二楼还是Fibre cement的，如果是一整片那种，那是迟早要换cladding的。
我跟上面的老哥一样，第一套房没经验被骗了，也是屋顶漏雨，最后我自己出钱换了整个屋顶加天花板折腾的够呛，当时晚上在家看着屋顶漏水整晚都睡不着觉。首套房买家还是别给自己找麻烦了，你初来乍到全是坑等着你。
建议你再多看看吧，又不是只有这一个房子了，现在好房那么多，耐心看。

作者: Kuo 时间: 2022-8-5 13:06:56

辣妹子辣发表于 2022-8-5 12:00
我觉得你还是算了吧，我看你标题写的二楼还是Fibre cement的，如果是一整片那种，那是迟早要换cladding的 ...

嗯，整片的不行，裂开很麻烦，一条一条的还行和木板一样好换。

作者: JBC20110516 时间: 2022-8-5 13:30:10

Peterjai2121 发表于 2022-8-4 09:10

漏水好严重呀。

作者: Jason zg 时间: 2022-8-5 13:57:40

楼主明明说的是屋顶漏水，整个换掉了，关外墙什么事？
就说外墙，Fibre cement又怎么了，一堆人喊打，过去典型的Fibre cement sheet的外墙就是用的hardie plank，这个玩意并没有很突出的漏水问题，外观上和 WEATHERSIDE相似，经常被误以为是WEATHERSIDE，材料是木纤维拿胶粘在一起的，（这东西的问题自己搜一下就知道了）。我估计是因为这个背锅了。

Fibre cement 更显著的问题是石棉好吧，85年前的产品有很大几率是含石棉的，拆除的时候需要专业人员来处理，平常没有破损也没事。

理论上说，外墙的寿命预期就在15年左右，需要更换是很正常的，而且很多就房子就是年限到了，外墙也没出过严重的漏水问题，铁皮屋顶也一样道理。这个和plaster的漏水问题是不一样的。

作者: alike0932 时间: 2022-8-5 17:59:14

Jason zg 发表于 2022-8-5 12:57
楼主明明说的是屋顶漏水，整个换掉了，关外墙什么事？
就说外墙，Fibre cement又怎么了，一堆人喊打，过去 ...

同意，现在奥克兰的屋主已经被plaster吓死了，只要外墙不是木头/砖的一律不敢看，其实fibre cement是一种非常好的外墙材料，免维护，造价低还

作者: 混乱中... 时间: 2022-8-5 18:33:09

漏水不是屋顶的问题，换一百个顶子都没用，是墙体里的隔水膜GG了

作者: 长老级 时间: 2022-8-5 18:49:29

辣妹子辣发表于 2022-8-5 12:00
我觉得你还是算了吧，我看你标题写的二楼还是Fibre cement的，如果是一整片那种，那是迟早要换cladding的 ...

如果是一整片那种是什么意思？现在连Fibre cement也不能买了吗？我看现在有很多新房外墙也是用这种材料啊

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-8-6 19:28:14

长老级发表于 2022-8-5 17:49
如果是一整片那种是什么意思？现在连Fibre cement也不能买了吗？我看现在有很多新房外墙也是用这种材料啊 ...

新房能买啊，为什么不能？
楼上不是说了都能买的吗，具体的可以问他们，我不懂我闭麦。

作者: 混乱中... 时间: 2022-8-6 19:41:07

如果是有条件的合同那很好找空子毁约的。

作者: 老麦2019 时间: 2022-8-7 11:30:08

fibre cement外墙本身是没有问题问题是这些脆片片是直接挂在框架上如果框架没有防腐没有cavity,万一屋檐雨水槽或者阳台接缝处有漏内部就一塌糊涂这个漏水已经如此严重内部至少3倍严重不建议买

作者: 鯇魚 时间: 2022-8-7 14:29:11

这个漏水比较严重，可能框架也有腐烂了，修理可能会大出血。慎重吧。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-8-7 18:03:47

肉眼可见的漏水还看什么报告，看到这种房间里有这种角落就直接转头走人好吗。。。

作者: 261874939 时间: 2022-8-7 19:22:37

漏啊，买吧。

作者: 房奴甲 时间: 2022-8-8 17:02:37

alike0932 发表于 2022-8-5 16:59
同意，现在奥克兰的屋主已经被plaster吓死了，只要外墙不是木头/砖的一律不敢看，其实fibre cement是一种 ...

就是，三人成虎，胡说八道。fiber cement除了隔热差一点（因为特别薄），本身很结实免维护，不爱潮烂。

作者: iLara 时间: 2022-8-9 15:37:38

楼主说的是房顶漏水问题，歪楼到外墙材质了哈哈。典型漏水房，不管是否修好，你也无法保证今后不漏或者里面结构完整没问题。这种当初看房时候就直接走了，都不用花钱做屋检报告。不过既然签合同了，你有condition，如果是屋检报告的，你找人600多做一个就可以逃跑了。买了就糟心吧，以后后悔莫及

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