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标题: 邻居想加建一个SLEEP OUT和GARAGE （crosslease） [打印本页]

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-20 13:10:56 标题: 邻居想加建一个SLEEP OUT和GARAGE （crosslease）

一千多的地，CROSS LEASE，四户人家。
邻居是最右边那个，想加建个SLEEP OUT和GARAGE，想征询我的同意。
我是第二个UNIT，用蓝线标的。
一般这种情况我需要问邻居要什么材料呢，他们加建的PLAN什么的？这种情况下你们会同意吗？

图片附件: Capture.JPG (2022-7-20 13:10:48, 138.14 KB) / 下载次数 0
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作者: 吃草的狮子 时间: 2022-7-20 13:16:22

看图那么挤，还要加建？

作者: 王路 时间: 2022-7-20 13:17:18

看蓝线圈起来的范围，73A的这个建筑里面应该也不是一个Unit对吧。所以整个地上住了4户人家吗？

我个人的看法是，如果仅仅是你们两户人家的话，你可以提提条件。也不是说跟他要钱什么的，比如说可以让他写一份保证书，下次你有加建修改需要他签字的时候，他会无条件同意啥的。有用没用放一边单说，但是至少拿个稍微安心。

但是如果整个院子里不止你们两家的话，我觉得就别整这麻烦了。如果平时关系面子上还过得去的话，就同意了吧。

补充内容 (2022-7-20 12:17):
先说清楚啊，我不懂房子。就是纯粹从普通人过日子的角度说的。

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-20 14:14:08

王路发表于 2022-7-20 12:17
看蓝线圈起来的范围，73A的这个建筑里面应该也不是一个Unit对吧。所以整个地上住了4户人家吗？

我个人的看 ...

没错，一共是四个UNIT，最左和最右的UNIT最好，地最多。
我的UNIT在左数第二个蓝线圈起来的地方，其实他加建和我的UNIT还隔一个，感觉影响也不大。
不过我去问问其它邻居有没有同意，毕竟他要另外三家都同意签字才行。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-20 14:26:30

是的圖紙來顯示基本的位置大小外觀用途是必須的

只是這個garage 我懷疑他是怎樣倒車啊目測可能要倒到你家？問他們在圖紙上顯示加個所謂的 tracking curve 試試看

除此之外就是增加覆蓋率對你將來如果想要加建的影響了不過如果你不給他加他恐怕也不會給你加所以恐怕這方面其實是白說....

作者: 王路 时间: 2022-7-20 14:28:51

SunnyGarden 发表于 2022-7-20 13:14
没错，一共是四个UNIT，最左和最右的UNIT最好，地最多。
我的UNIT在左数第二个蓝线圈起来的地方，其实他 ...

我个人的想法啊，您觉得没啥影响，可以同意的话，就别去问别人。万一人家两家不同意呢？您一问，知道了另外两家的想法，到时候跟着一块儿也不合适，单独不一样好像也不合适。不如干脆就不知道来的简单。当然，您要是心里不愿意同意的情况，去打听打听，看看能不能拉个垫背的，倒是没问题。

我觉得您家这个院子挺有意思的。最左边的一大块空地，就像是你们四家的私人公园一样。没事儿去溜溜弯挺好。

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-20 15:29:43

陌生的香港人发表于 2022-7-20 13:26
是的圖紙來顯示基本的位置大小外觀用途是必須的

只是這個garage 我懷疑他是怎樣倒車啊目測可能要倒 ...

图片附件: garage.PNG (2022-7-20 15:29:37, 403.46 KB) / 下载次数 0
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作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-20 15:51:26

SunnyGarden 发表于 2022-7-20 14:29

叫他弄個Site Plan 清楚註明整塊地的覆蓋率/草地面積是多少和我上面說加個tracking curve 顯示怎樣倒車等

补充内容 (2022-7-20 17:43):
這個房子車道非常長有50m 倒車空間是必須的沒有的話Council恐怕不會批而目測他們應該是要用你家附近的位置（是車棚之類嗎好像有空間）來倒車

作者: 王路 时间: 2022-7-20 15:53:45

哇塞。奥克兰正中间的位置。正儿八经的风水宝地啊。

作者: jian0889 时间: 2022-7-20 19:02:30

卖了这个买个freehold的吧。现在房市烂去捡便宜

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-20 20:42:55

陌生的香港人发表于 2022-7-20 14:51
叫他弄個Site Plan 清楚註明整塊地的覆蓋率/草地面積是多少和我上面說加個tracking curve 顯示怎樣倒車 ...

感谢大神的指点。
是的，中间那部分是四个UNIT的CARPORT都在一起，以前他们停车就停在靠近第三个UNIT的旁边。这么说的话不管现在还是将来都是用到我的UNIT或是UNIT 3前面那块空地来倒车。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-20 22:05:04

就想问一句，左右两边的空地不是四家共同拥有吗

补充内容 (2022-7-20 21:06):
那个位置建个sleep out，随便一拦，那一半都是他的了。真是鸡贼啊。真是糟心事

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-21 00:03:14

SunnyGarden 发表于 2022-7-20 19:42
感谢大神的指点。
是的，中间那部分是四个UNIT的CARPORT都在一起，以前他们停车就停在靠近第三个UNIT的旁 ...

是的我還沒說樓上朋友所提的共同擁有土地的事情如果是common area 那他基本就是獨佔了雖然相信實際上都是他用但法律上是大家的除非這是他的exclusive area

或者這真的是討論變freehold 的時機？但左邊和右邊都有一大片草地這些草地你們都是共用的是嗎？

补充内容 (2022-7-20 23:05):
再說就是他們有一個carport在中間但要是在右邊做carport 要這樣倒車到中間再掉頭也比較別扭不知道council工程師給不給他過

作者: lodn 时间: 2022-7-21 00:28:24

这么拥挤已经没有人活动的空间了

作者: linjiawei0108 时间: 2022-7-21 00:59:29

要啥材料，直接要钱

作者: sunxiaowei_2 时间: 2022-7-21 11:29:24

对你家的影响还不大，你不妨做个顺水人情同意（确实可以换来个以后你加建他也同意的人情），反正unit3的住户肯定不会同意（你可以白赚个人情），因为对他家的影响太大，本来他家前面的空地还能临时停辆访客车辆什么的。我之前看到过有家朋友只有两家crosslease，进入车道是在左边这家（我朋友住左边），分布是车库+房子（车库和房子相连）+中间空着不相连+车库+房子（车库和房子相连），我朋友家门口这部分地就彻底奉献出来了，平时娃娃在门前玩耍都不敢，因为邻居家车辆要来往，右边邻居倒好，沿着他家车库和房子的分界线用栅栏拦断，比我朋友家房子多出来门前一大块地。
你们这个现有设计挺好的，四家carport集中在中间，进入车道也是直插中间，门前没有车辆来往玩耍散步还是可以的。

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-21 14:11:28

悦享奇城发表于 2022-7-20 21:05
就想问一句，左右两边的空地不是四家共同拥有吗

补充内容 (2022-7-20 21:06):

没错，左右两边的空地其实是四家共有的。
但一般没事中间的两家也不会跑到这两边的空地去，所以实际其实就是左右的UNIT在所谓的SHARED LAND上有更多活动空间，这些大空地基本上就变成他们独有了。

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-21 14:14:26

陌生的香港人发表于 2022-7-20 23:03
是的我還沒說樓上朋友所提的共同擁有土地的事情如果是common area 那他基本就是獨佔了雖然相信實際上 ...

是的，两边的大空地其实是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平时也不会轻易跑过去，基本就是UNIT 1 和4 独享。
像这样的情况，一般是不应该同意吗？不然这些 COMMON AREA就变成他独占了？

作者: 0828 时间: 2022-7-21 14:49:19

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

如果草地是common的话，要是我肯定不会同意。。。（问就是格局小。

建了sleep out，无论是收租或者以后出售增值，分给你这个拥有1/4土地的业主吗？
什么厚颜无耻的邻居都有啊。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-21 14:55:04

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

他們可能不了解這點如果真的是common area 那應該不能簽了

雖然學你說的都是他們用.....

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-21 18:23:55

陌生的香港人发表于 2022-7-21 13:55
他們可能不了解這點如果真的是common area 那應該不能簽了

雖然學你說的都是他們用..... ...

我现在回过神来，你们问的两边的草地是不是COMMON AREA是什么意思呢？汗。
我的理解是只要是CROSS LEASE，那除了房子之外的地就都是COMMON AREA，我又看一下TITLE 和LIM，并没有说每个UNIT的地是多少。我的UNIT TITLE上只写了“ fee simple - 1/4 share, area: 1743 square meters more or less" etc.
这样应该就说明了两边的空地都是COMMOM AREA，四家一起共享的吧，如果不是COMMON AREA邻居也不要要求我们三家的同意？

还有邻居刚回复了，大神再帮我看一下。
”Total land area: 1535m²
Current Building Coverage (including carports and storage): 292.75m² or 19%
Garage and sleepout proposal: 44.59m² (sorry slightly bigger than previously mentioned)
Proposed building coverage: 337.34m² or 21.9%

Please note, with our current planning zone (mixed house suburban), we can build up to 40% building coverage. It has been proposed to increase to mixed house urban, which is 45% coverage."

他自己画了一个简单的图纸，SLEEP OUT AND GARAGE的面积还挺大。
unit 1.JPG

现在我比较倾向于回绝，就是不知道该怎么说显得比较有风度一点能被对方接受？

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作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-21 18:58:06

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 17:23
我现在回过神来，你们问的两边的草地是不是COMMON AREA是什么意思呢？汗。
我的理解是只要是CROSS LEASE ...

如果title 沒寫什麼那就只能說是的確是common area 了就是這塊地你們一起分的他要是在common area 建這個難度有點大

還有他說的不太對或者需要他進一步澄清：

- 在MDRS 下新規定其實是50% building coverage 雖然現在已經是4個房子而council說初步階段 MDRS 只能應用於3個房子....他這個計算也需要全部房子（包括你和其他鄰居）一起計算

- 這個tracking curve 顯示得不太準確也沒有相關大小長寬不過說過了就算顯示正確這樣倒車 Council 能不能接受也是個問題但要留意是現規定下其實他不一定要做停車位

- 這個 sleepout 有衛浴嗎？沒有馬桶的話為什麼有洗手盤呢？還是這個其實是廚房？

不過單就這是common area 已經是可以是你們不同意的理由了....

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2022-7-21 19:25:39

两边的草地不单单是他们的，你也按理可以建东西

因为你们四户共享一块地，他们这样做就是你们默认给他用你们的地

问一下其它三号同意不

第一户估计会同意，问下中间另一户先

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2022-7-21 19:27:26

0828 发表于 2022-7-21 13:49
如果草地是common的话，要是我肯定不会同意。。。（问就是格局小。
建了sleep out，无论是收租或者 ...

明白人

楼主虽然房子在中间，但是一点不影响楼主享有用那块地的权利

作者: 请输入昵称KCC 时间: 2022-7-21 20:25:21

陌生的香港人发表于 2022-7-21 17:58
如果title 沒寫什麼那就只能說是的確是common area 了就是這塊地你們一起分的他要是在common area 建 ...

大神真的又懂又耐心，论坛的福气

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-22 12:19:38

感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很多，而且如果我真的同意的话后患无穷，因为邻居想建的SLEEP OUT加GARAGE有45M2，挺大的，估计他们是打算出租，那么就至少会增加2-3口人。
本来DRIVE WAY就很窄，人口一增多车来车往会很烦。
而且如果我同意UNIT 4 的话，那今后UNIT 1也可以会动脑筋建SLEEP OUT，本来只有四个UNIT，如果你建他也建，最后能变十几口人。好处都是最左和最右两间UNIT的，我和UNIT 3 就只有无穷无尽的TRAFFIC， NOISE和高人口密度。
还是一口回绝的好。

作者: Regards 时间: 2022-7-22 12:41:31

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 11:19
感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很 ...

楼主英明

确实一口回绝是最正确的决定

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-22 13:23:55

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 11:19
感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很 ...

Sleepout (如果真的是sleepout的話一個房間一個衛浴但這個就一個洗手盤）影響其實不是太大但主要還是倒車和common area 他們不應該做那裡建的

當然你們任何一戶按理也不能加建了

或者慫恿他們把房子變freehold 吧雖然又是一個艱難的談判過程而你們中間兩戶肯定比較吃虧（他們那邊地比你的大太多了）所以錢應該他們出多些但當然如果他們也這樣做到時他們是真的能在那片大草地建幾個房子你也是更煩所以還是算了

作者: 日蚀 时间: 2022-7-22 13:37:48

这是拿你们其他3家的地，建自己的房收租使用哈哈。小算盘打得不错。第一次见4家分还有这么牛逼的邻居的。2家的问问就算了。。。让他给每家建一个就同意。哈哈

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-22 14:20:07

陌生的香港人发表于 2022-7-22 12:23
Sleepout (如果真的是sleepout的話一個房間一個衛浴但這個就一個洗手盤）影響其實不是太大但主要還 ...

大神提醒了我，其实真的可以考虑把它改成FREEHOLD，但就是不知道成本大概要多少。
真能改成FREEHOLD的话，我就会把UNIT卖了，本来这个地方住着也比较挤的说。
只是不知道手续该怎么办，我先去做下RESEARCH。

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-7-22 15:35:31

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

是Common area 的话，换我我不会同意……因为对我完全没有好处……
趁机全改成freehold也不是不可以，但是涉及的问题比加建一个sleepout更多，防火管线都是问题……

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-22 16:57:06

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 13:20
大神提醒了我，其实真的可以考虑把它改成FREEHOLD，但就是不知道成本大概要多少。
真能改成FREEHOLD的话 ...

這個更要先拿4戶的同意一般是測量師做邊界和管道分流設計然後申請分割許可費用做下來5位數字起步（包括管道分流工程)

如上變freehold 頭尾兩戶得益最多至少旁邊兩塊空地都是他們的了搞不好可以再建兩個房子所以應該是他們提出和出更多的錢而不是你們

补充内容 (2022-7-23 23:51):
當然我是建議你可以向他們提出變freehold 這個想法讓他們考慮和主導反正加個車庫要你們同意已經那麼痛苦倒不如直接改freehold 可能更實際

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-22 22:04:34

陌生的香港人发表于 2022-7-22 15:57
這個更要先拿4戶的同意一般是測量師做邊界和管道分流設計然後申請分割許可費用做下來5位數字起步（包 ...

您说得对。了解了，不操这个心了。

作者: 铁皮人 时间: 2022-7-23 10:49:35

陌生的香港人发表于 2022-7-20 13:26
是的圖紙來顯示基本的位置大小外觀用途是必須的

只是這個garage 我懷疑他是怎樣倒車啊目測可能要倒 ...

香港人，借这个楼问下，cross lease，如果邻居想在自己的草地上铺水泥盖个车棚需要我们同意吗？
谢谢你。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-23 12:12:06

铁皮人发表于 2022-7-23 09:49
香港人，借这个楼问下，cross lease，如果邻居想在自己的草地上铺水泥盖个车棚需要我们同意吗？
谢谢你 ...

和樓主這個case一樣情況一般crosslease任何外部加建都是要相關鄰居同意的也要更新title 後面那個diagram 但也要看是否在exclusive area 裡最好也看看covenant 怎樣說

作者: 悦享奇城 时间: 2022-7-24 22:35:56

楼主记得来更新，就想看看这个unit4的鸡贼邻居怎么回哈哈

用大家的地，自己赚钱，说实话，平时那块确实都是他们自己用，这下再建个sleep out。指不定又要住2个人进来，unit1也比如眼红。然后以后可就后患无穷，拒绝是最好的，给钱也不要同意。

作者: SunnyGarden 时间: 2022-7-25 13:47:52

悦享奇城发表于 2022-7-24 21:35
楼主记得来更新，就想看看这个unit4的鸡贼邻居怎么回哈哈

用大家的地，自己赚钱，说实话，平时那块确实都 ...

你说得没错，这个邻居的确很鸡贼。。
我也不知道他一开始用了什么方法，居然让UNIT 3同意了，就是中间右边那个（我的是中间左边那个），其实UNIT3 影响最大，因为就是两隔壁，所有的车进车出都在UNIT3 门前窜过。
反正UNIT 3居然口头同意了，估计他们也是新搬来的，不想把邻里关系弄得太僵。
UNIT 1 就是最左边那个（地最大）也是个KIWI，跟他聊起时他虽然有点犹豫但似乎也不想把关系搞太全国。
而且那个邻居也给UNIT 1承诺了，说如果他也想建的话那么他也会同意（说明那个邻居真的很懂）。
如果真让UNIT1也建的话那真是没完没了了，每个SLEEP OUT都可以增加一户，甚至更多，本来只有四户好好的，一下子变成6-7户，要是天天开PARTY那还活不活了。。。
反正自从我正式SAY NO后就没有任何消息了，世界清静了。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-25 15:25:04

SunnyGarden 发表于 2022-7-25 12:47
你说得没错，这个邻居的确很鸡贼。。
我也不知道他一开始用了什么方法，居然让UNIT 3同意了，就是中间右 ...

不會啦就是你同意就是將來鄰居再想加一樣要重新走這個程序（都要你們都同意）還有我看你們這塊地就unit 1 和4 有點地你的和unit 3 好像加建不了吧？再說sleepout 就多一個房間和衛浴一個不至於天天開party 要開的話現在他們換個新房東一樣可以天天開

只是就是unit 1和4 都加甚至建新房子（五臟俱全什麼都有的）坦白說也不是不行只是設計上可能有點難度也是那句這都需要你們都同意才行（民事）但如果他一意孤行真的去申請了如果設計合規 council 也是一樣會批的就看你告不告他們了 .....

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