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标题: 新西兰盖房子到底要多少钱? [打印本页]

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-1 10:11:50 标题: 新西兰盖房子到底要多少钱?

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作者: crystal-nemo 时间: 2017-12-1 10:16:36

刚才听有同学说前年北帕10几万, 难道地价是负的么?--------------我觉得是很久以前的房子吧？比如说50年代的房子吧，折旧折的都快没价钱了，再加上偏远的地方地不是值钱。。。。
你不能案新盖房子去算。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 10:21:24

咨询过澳洲的悉尼、新西兰的奥克兰、美国的加州、加拿大的多伦多、温哥华，普通的新房子的直接造价每平米1400美元（折合纽币2000）左右。高档的翻倍很正常。
NZ小城市的新房造价，材料价格和奥克兰的差别也不大，其他的政府收费、人工费什么的会便宜些。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-12-1 10:21:46

地价呢？

作者: Chatbox 时间: 2017-12-1 10:22:45

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-1 10:24 编辑

150平米，一般的也要35万，好点的45+。

近几年奥克兰的房屋质量水平其实很高，不信的可以比较下美国的房子。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 10:23:47

NewLynnHse 发表于 2017-12-1 10:21
地价呢？

地价越高，房价越高，利润空间也越大。

作者: LYYX 时间: 2017-12-1 10:34:23

所谓的造价是不包含地价的。所以一栋新房的成本价＝地价＋建筑面积X平方米造价；
这里地价是大变量，每平方米造价更是变量（2000／平方米－－－xxxx/平方米不等）；

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2017-12-1 10:34:51

其实网上搜一下就可以知道了, 应该是在搞笑的。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-1 13:40:00

你等都住150平米的房子

我等同学住的80平就很满意了

嗯

不能和你等开玩笑

150平砖会砸屎我墙的

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-1 13:46:46

LYYX 发表于 2017-12-1 10:34
所谓的造价是不包含地价的。所以一栋新房的成本价＝地价＋建筑面积X平方米造价；
这里地价是大变量，每平方 ...

政府的各项申请费用也在造价中包括了么？

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 13:55:06

老老妖刀发表于 2017-12-1 13:46
政府的各项申请费用也在造价中包括了么？

政府费用不包括在造价里。我是拆除一个旧房子，在原址建一个新房（自住房），最后一批 home and income 的。刚获得建筑许可，政府已经收我：2600+6500+18500=27600刀了，还没有开始工地检查。如果算上设计费、前期测量费什么的2万多刀，没有开工呢，还是在老房子拆一建一，5万刀已经出去了。
你觉得政府真会希望房价下来吗？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-1 14:04:34

auckland.clark 发表于 2017-12-1 13:55
政府费用不包括在造价里。我是拆除一个旧房子，在原址建一个新房（自住房），最后一批 home and income ...

建筑许可，政府已经收你：2600+6500+18500=27600刀

这样的政府雁过拔毛，不该改改吗

这也收那也收，还不给建小房子，条条框框

政府应该放宽这些，并且减免至少一半收费

政府建不建房无所谓，他们别搞得别人想建房子都建不起啊

他们不出租公屋没关系，别搞得有房子的人也不能出租啊

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 14:08:05

北岛黑蜻蜓发表于 2017-12-1 14:04
建筑许可，政府已经收你：2600+6500+18500=27600刀

政府是赚钱的，当然要收费。政府也希望房价涨啊。

作者: LYYX 时间: 2017-12-1 14:12:07

老老妖刀发表于 2017-12-1 13:46
政府的各项申请费用也在造价中包括了么？

通常包括在内。我刚盖好一栋自住房（三层的），包括所有费用（设计费，各种council费用以及管理费，厨房设备－－Miele,花园等),地基属于较复杂的那种，平摊下去每平方约1900.但我知道的，其他人盖自住房花2500－3000／平方还是大有人在的。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-1 14:13:08

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2017-12-1 14:15 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-1 14:08
政府是赚钱的，当然要收费。政府也希望房价涨啊。

应该提议政府对旧房拆迁重建免收费，因为旧房重建对社会的贡献是很大的

既贡献了工作机会又贡献了材料开销GST和其它各种税

还贡献了城市美观

这个政府不该支持吗

双手双脚举赞，政府不应该受任何费用

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-12-1 14:14:49

https://www.ebay.com/itm/PREFAB- ... OUSES-/122815048287

这房子才32k不到，包邮

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 14:15:16

北岛黑蜻蜓发表于 2017-12-1 14:13
应该提议政府对旧房拆迁重建免收费，因为旧房重建对社会的贡献是很大的

既贡献了工作机会又贡献了材料开 ...

这些费用跑不掉的。政府是希望涨、涨，让业主从市场上多倍地赚回来。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-1 14:17:49

呼啸寒风发表于 2017-12-1 14:14
https://www.ebay.com/itm/PREFAB-HOMES-KIT-HOME-2BR-1-5BA-1056SF-SUTTON-KIT-HOUSES-/122815048287

这 ...

现在的房子大部分都是木架还是钢架

这个包邮，是寄架子，自己组装？

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2017-12-1 14:19:42

呼啸寒风发表于 2017-12-1 14:14
https://www.ebay.com/itm/PREFAB-HOMES-KIT-HOME-2BR-1-5BA-1056SF-SUTTON-KIT-HOUSES-/122815048287

这 ...

听说要先进和快速，还是中国的3D打印建房技术又快又好又便宜
一天一栋

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-1 15:21:55

auckland.clark 发表于 2017-12-1 13:55
政府费用不包括在造价里。我是拆除一个旧房子，在原址建一个新房（自住房），最后一批 home and income ...

如果是全新的，还要水表，电表的。。。

所以房子成本应该是地价+造价+政府费用

什么是最后一批。以后不允许盖这样的了么？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-1 15:24:20

LYYX 发表于 2017-12-1 14:12
通常包括在内。我刚盖好一栋自住房（三层的），包括所有费用（设计费，各种council费用以及管理费，厨房 ...

看来还是看个人啦。。

掌控好了就能省很多钱呀。。

作者: love_3_month 时间: 2017-12-1 15:32:58

什么叫做，就算折旧，也有15-20万。。。。

折旧可能折旧到0的好不好。。。。

作者: 困难群众 时间: 2017-12-1 15:45:19

请问建筑面积是不是floor area？

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 15:47:32

老老妖刀发表于 2017-12-1 15:21
如果是全新的，还要水表，电表的。。。

所以房子成本应该是地价+造价+政府费用

2016年7月22日是接受同一个房子带income 的最后日期。以后接受的是一地2房，就不会出现同一个房子里还有合法income的了。income可以作为客人房，办公室，或者独立出租。

作者: angelee123 时间: 2017-12-1 15:49:50

我去，听大家说完我也想学着去盖房子了

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 15:53:11

angelee123 发表于 2017-12-1 15:49
我去，听大家说完我也想学着去盖房子了

如果资金有保证，盖房和做其他工作不冲突。

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-1 15:54:06

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-1 15:56 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-1 15:47
2016年7月22日是接受同一个房子带income 的最后日期。以后接受的是一地2房，就不会出现同一个房子里还有 ...

原来如此。。

我看了一个一地两房的。不过是sleep out 。。。

没有合法的厨房

2016年7月申请的，现在还没盖完呢啊！！！！

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 15:56:35

老老妖刀发表于 2017-12-1 15:54
原来如此。。

我看了一个一地两房的。不过是sleep out 。。。

以前就有一地2房的，必须一起买卖，不能单独买卖，不是大家说的半幅地。

作者: angelee123 时间: 2017-12-1 16:01:03

auckland.clark 发表于 2017-12-1 15:53
如果资金有保证，盖房和做其他工作不冲突。

入门的话，是不是怎么着也得去unitec学一下？

作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-1 16:01:05

auckland.clark 发表于 2017-12-1 15:56
以前就有一地2房的，必须一起买卖，不能单独买卖，不是大家说的半幅地。 ...

嗯嗯。这个我知道。大房带小房。
还不少呢。老房子多

有的地不够分，可能就加了个小房自住或出租吧。

买一个地略微大点的，在院里加盖一个。我朋友弄了一个，也要20万左右呢。给他父母住！

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 16:34:20

angelee123 发表于 2017-12-1 16:01
入门的话，是不是怎么着也得去unitec学一下？

不需要。有资金就可以。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 16:36:04

老老妖刀发表于 2017-12-1 16:01
嗯嗯。这个我知道。大房带小房。
还不少呢。老房子多

这个图里的4号，就是一地2房的，租金很好，也好卖。

图片附件: Capture12-1.PNG (2017-12-1 16:34:51, 293.73 KB) / 下载次数 0
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作者: 老老妖刀 时间: 2017-12-1 16:41:02

auckland.clark 发表于 2017-12-1 16:36
这个图里的4号，就是一地2房的，租金很好，也好卖。

太挤了也！！我看的两个房子间距挺大。
真是高密度。哈哈哈！

作者: angelee123 时间: 2017-12-1 16:45:34

auckland.clark 发表于 2017-12-1 16:34
不需要。有资金就可以。

嗯，那不是等于在脑门上写了此处人傻钱多，速来？总要有点基础吧，或者说人脉更靠谱对吧?

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 16:47:50

老老妖刀发表于 2017-12-1 16:41
太挤了也！！我看的两个房子间距挺大。
真是高密度。哈哈哈！

这个在sunnynook 的房子，675的地，3+2的房子，在2015年3月卖了130万。如果是一地1房的5房，当时最多也就110万。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 16:49:31

angelee123 发表于 2017-12-1 16:45
嗯，那不是等于在脑门上写了此处人傻钱多，速来？总要有点基础吧，或者说人脉更靠谱对吧? ...

对，一定要找靠谱的人。
海外华人圈，通常是靠谱的和靠谱的玩，不靠谱的和不靠谱的玩。

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-1 16:54:34

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作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 17:01:48

sun2kiwi 发表于 2017-12-1 16:54
有啥基本要求？

每米1900 盖下来变成3500，太可怕了。

从1900开始，你列个数字，怎么到3500的？

作者: sun2kiwi 时间: 2017-12-1 17:04:14

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作者: cover123 时间: 2017-12-1 17:07:51

Chatbox 发表于 2017-12-1 10:22
150平米，一般的也要35万，好点的45+。

近几年奥克兰的房屋质量水平其实很高，不信的可以比较下美国的房子 ...

“近几年奥克兰的房屋质量水平高”

这几年的豆腐渣工程被曝光的有多少了，不看新闻？
去年爆的东区那边社会主义新农村的新房钢筋在council检查之后被建筑商抽走，才过了多久啊，没听说？
这几年不管学啥的都跑去工地盖房子，开发商拼低价压成本，ranui新区的新房没半年，多少房子都开始裂缝了。

作者: auckland.clark 时间: 2017-12-1 17:08:26

sun2kiwi 发表于 2017-12-1 17:04
没有啦，我是看14楼，被吓着了。管理好坏差那么大。

“通常包括在内。我刚盖好一栋自住房（三层的），包 ...

哈哈，不一样的。造价没有统一标准的。
什么档次的材料，对应什么价格。比如厨房，普通的房子3-4万刀就够了。豪华的房子厨房电器可能要20万以上。同样水龙头，豪华的一个就3000刀以上，普通的也就不超过400刀。外墙的价格差3倍也正常。

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