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标题: 澳洲大城市房价还是比不过我大奥克兰 [打印本页]

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-1 13:18:36 标题: 澳洲大城市房价还是比不过我大奥克兰

奥克兰比悉尼高点，比墨尔本高很多。

Australian housing prices 2016-10.PNG

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作者: 张克宁sb 时间: 2017-3-1 13:24:33

楼主赶紧跑，马上就有人来喷你了

作者: BNC2015 时间: 2017-3-1 13:30:08

用中心区跟整个地区比？

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-3-1 13:35:15

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作者: 轩辕剑仙 时间: 2017-3-1 14:10:12

BNC2015 发表于 2017-3-1 12:30
用中心区跟整个地区比？

你没看都是大区的average？？？？

作者: angelvan2012 时间: 2017-3-1 14:11:50

都说奥克兰不能直接和北京上海比，这个道理用在和澳大利亚的城市是一样的。

作者: NewLynnHse 时间: 2017-3-1 14:26:38

又来了

作者: 261874939 时间: 2017-3-1 14:45:04

没什么可比的。。。。

但奥克兰房价高就一定了！

但买得起买买不起租！

作者: ydouwant2no 时间: 2017-3-1 14:54:25

對比都是用紐幣是嗎?

作者: zxyvc 时间: 2017-3-1 14:54:38

一听说奥克兰房价比悉尼高了我就要笑，不用看内容！支持都移民到澳洲！为何要在奥克兰这样的农村城市。

作者: anzac_corp 时间: 2017-3-1 20:11:29

悉尼墨尔本小公寓多，把均价带下来了。类似地段的类似房子，还是要比奥克兰高很多的。

作者: nasi_chilli 时间: 2017-3-1 21:20:33

最近有份melbourne的工作在process着，我去研究一下mb的屋價。绝对比AKL贵(house) 普通二房工寓在好一点的区都七十多万以上。一大堆过百万的。house 很少看到少过一百万的。除非在乱区中。

作者: 奥奥克克兰兰 时间: 2017-3-1 21:32:38

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作者: qxms 时间: 2017-3-1 22:29:14

我的观点还是参考中位数更有意义。最新的数据没有查，悉尼的房价中位数大概100万，奥克兰大概85万。
但是如果加入家庭年收入（悉尼10万，奥克兰7.6万）进行修正，奥克兰的房价肯定高于悉尼。这还没有算消费（貌似悉尼消费也占有优势）。
我认为应该加入收入和消费等因素来作为对比房价的标准，单独讨论房价的绝对值对于投资者和自住者都没有实际意义（投资者只在乎收益，自住者在乎可支配收入）。这也是为什的小县城房价那么便宜，人们还顶着高房价向大城市涌入。
另外，我也不同意对比同样地段同样房子的价格，因为如果这样比，帝都魔都的人们是不是都没法活了？哈哈

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-2 00:08:17

anzac_corp 发表于 2017-3-1 19:11
悉尼墨尔本小公寓多，把均价带下来了。类似地段的类似房子，还是要比奥克兰高很多的。 ...

请看清图：澳洲的价格是不含unit的，奥克兰的价格是含了所有房型，如果排除unit，奥克兰的价格会更高。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-2 00:27:42

奥奥克克兰兰发表于 2017-3-1 20:32
墨尔本人口是奥克兰3倍，这个房价相当便宜，或者说奥克兰贵透了

确实没有想到奥克兰比墨尔本贵那么多。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-2 20:45:19

补充一下，根据今年一月QV的报告，奥克兰的均价已经是一百零几万了。

作者: tianyalpangzi 时间: 2017-3-2 20:45:20

补充一下，根据今年一月QV的报告，奥克兰的均价已经是一百零几万了。

作者: skytower123456 时间: 2017-3-3 15:11:39

ydouwant2no 发表于 2017-3-1 14:54
對比都是用紐幣是嗎?

你一句话真相了~~~~~~~~~~~

作者: skytower123456 时间: 2017-3-3 15:12:27

奥奥克克兰兰发表于 2017-3-1 21:32
墨尔本人口是奥克兰3倍，这个房价相当便宜，或者说奥克兰贵透了

人口奥克兰3倍~~ 面积奥克兰11倍~~~ 只看到自己想看的。。。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-3 15:29:25

本帖最后由 love_3_month 于 2017-3-3 15:42 编辑

AKL:
195个城区
1）200万城区
中位价在200万以上的城区共4个 (2%)

2）130万-200万城区
中位价在130万-200万的城区共36个 (18%)

总的大约20%

3）100万-130万城区

中位价在100万-130万的城区共49个（25%）

全部加起来 45%左右

澳洲的悉尼在过去的一年中，一共有13个城区的房屋中位价首次突破200万澳元。目前，在悉尼600多个城区中，已经有14%的城区，房屋中位价超过了200万澳元

我觉得奥克兰可能和墨尔本差不多，离悉尼还有距离。

作者: love_3_month 时间: 2017-3-3 15:39:21

作者: love_3_month 时间: 2017-3-3 15:41:03

悉尼，2m 和1-2m 的比例大概是14%+40% =54%

墨尔本，2m 和1-2m 的比例大概是5%+25% =30%

作者: Quad 时间: 2017-3-3 15:53:15

只看到自己想看的

作者: liu_yu_1980 时间: 2017-3-3 16:25:00

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