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标题: 南岛归来说Inver [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-6 22:43:30 标题: 南岛归来说Inver

城市的商业区是惊人地大和齐整，建筑物总体呈现着上世纪三四十年代的那种art deco风格，办公楼高大密集，看上去建筑质量还不错。市中心区范围很不小，猛眼一看以为到了欧洲。然而街上走的人很少。办公楼不时能看见空置招租的。考虑到该地的人口规模，可以想见它曾经发展得轰轰烈烈，相当富足过一阵子。拿陶朗加来对比，陶朗加的城市规模比Inver大很多了，但是陶朗加并没有这么大这么像样体面的一个city，因为陶朗加是个新兴城市，商业建筑的家底很薄。是什么因素让Inver的商业暗淡了下来，我还没有研究过，我想，早先那个时代，北岛那些城市大概都还没有发展起来，南岛以但尼丁/基督城为中心的老城市还很重要吧。而那个时代新西兰的国力正雄厚。现在的形势完全翻转了，新兴城市抢了这些老的文化城市的风头，陶朗加这种暴发户现在是新宠了，而新西兰整个国家又经历了长期的产业转型，没有过去那么鼓的腰包了，这些老城市的跟头，就跌得比较狠了。

居民区大致上也如此，民房的体量都比较大，两三百平方的大房子很常见，而且砖房子比较多（这个城市不在地震带，恐怕也是砖房子多的一个原因）。但是这些房子都很老了，新房子很少。这也很自然，一个城市的商业萧条，自然居民减少，不需要盖新房子。Inver的租房市场还算活跃，这是因为当地有个免费的高等教育机构，周围地区的年轻人，那种拖家带口才去上大学的，上不了更好大学的，人们，就纷纷来住几年，读这个免费书。这些人就不会去住什么讲究好房子，所以那种150平方米以下的三房还挺热门。但是如果你看看当地住房的整体情况就会认识到，那种房子不是真正当地人会住的，太小了，穷人和学生才会住，所以就算当地的房地产上涨，这种房子的capital gain也是很有限的。地呢？一块地两万块。所以大地小地都无所谓，反正都不值钱。

顺便也去看了Bluff. 看得我很唏嘘。这个倒霉的小镇，但凡它要是暖和点，就能吸引很多人来住，因为它的风景实在美丽。要说它也不多么冷，冬天充其量相当于中国的大连，所以如果新西兰有一亿人的话，Bluff也实在很不错的。再或者它的港口水再深一些，能让全世界爱好南极的人都能轻易从那里坐船出发也行，偏偏Bluff的水浅，海面呈一种令人愉快宁静的浅蓝色，虽然美，但带不来经济利益，只能滋养海洋生物，所以Bluff出产本国最好的海味。风是如此之大，以至于在山坡上的一片海景房子中间，赫然有一家在自己院子里立了个风车发电。我想，周围的邻居要多么无所谓，多么麻木才能允许这家人弄了这么个怪物在居民区啊！而Bluff的房价也确实不出我所料，非常的便宜。悲啊！我坐在温暖舒适的饭馆里，俯瞰着美丽的sterling point这样想着。

作者: Jacky在奋斗 时间: 2017-1-6 22:48:04

什么意思？不是很懂

作者: masterq 时间: 2017-1-6 22:55:40

這麼南的地方，想種棵菜心白菜糊口也凍死了，吃唐人菜是件很奢侈的事情。

作者: 呼啸寒风 时间: 2017-1-6 22:57:17

dunedin也萧条，就靠个大学，整个南岛其实都是，地震之前还有个基督城撑一撑，现在都不行了。就搞搞旅游业吧

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-6 22:58:22

呼啸寒风发表于 2017-1-6 21:57
dunedin也萧条，就靠个大学，整个南岛其实都是，地震之前还有个基督城撑一撑，现在都不行了。就搞搞旅游业 ...

你说的，和我说的，完全就是一回事。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2017-1-6 22:59:31

Jacky在奋斗发表于 2017-1-6 21:48
什么意思？不是很懂

就是这么便宜这么漂亮的地方，可惜不能投资的意思

作者: rzrljb 时间: 2017-1-6 23:00:55

不管有多好就是不想去冷的地方

作者: fairnz 时间: 2017-1-6 23:12:21

我16年4月底刚去了南岛逛了一圈，自然也去了inver和bluff，给我的感觉非常之灰色和荒凉。开车越往bluff，这种感觉越是强烈。马路两旁是高大废弃的厂房，码头的船斑斑驳驳，铁锈满身。人烟稀少。我们住在inver，3人住一个5人的两层套房，才140刀一天。马路街景非常老派。有种以前电影里老苏联的感觉。

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-6 23:14:09

rzrljb 发表于 2017-1-6 22:00
不管有多好就是不想去冷的地方

听当地人说最冷也就是零下五度，这个跟中国北方比根本不能算冷。但是Inver的特点是没夏天，我们1月份去，经常能遇上头戴毛线帽子的人。这个就比较厉害了，你就是能耐得住一个季节的严寒，怕也受不了没有夏天的绝望吧？

作者: fairnz 时间: 2017-1-6 23:18:10

同时去了它的Queens park，大，但是没有人啊没有人。快到中午了，公园里还是弥漫着早晨的雾气啊。深呼吸一口，都能品出空气中的寂寞和冷涩。公园处于城市中心的中心。但是一公园外马路对面所谓的黄金地段的房子破破烂烂。看着就和奥克兰南区岛毛的房子类似感觉。

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-6 23:27:06

这些人就是先炒房，再炒学区，再炒一个又一个热点，没有热点就赋予热点，一个又一个的点燃炒作的噱头
总之就是把SHIT一样的东西，赋予它本没有的价值，然后引大家涌入，最后从中获利
没有创新，没有产业升级，没有实际的经济推动
只有击鼓传花

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-6 23:34:39

巴依老爷发表于 2017-1-6 22:27
这些人就是先炒房，再炒学区，再炒一个又一个热点，没有热点就赋予热点，一个又一个的点燃炒作的噱头
总之 ...

我看你是不知所云自说自话，Lease说你整个人就是个笑话他真说到点子上了。

作者: 巴依老爷 时间: 2017-1-6 23:48:26

房奴甲发表于 2017-1-6 22:34
我看你是不知所云自说自话，Lease说你整个人就是个笑话他真说到点子上了。 ...

嘿嘿
“娱乐大众以及为大众所娱乐”
如果你们真没听过这个我的座右铭，那就慢慢学啊，我天天在线～
就你们这些房版的话题，如果不出现在论坛的右上角，你觉得我会去打开刷分嘛～瞧我会写任何东西在房版吗～？哈哈哈
就它还说到点子上？
就那些炒房的垃圾，也配～新西兰经济的搅屎棍子，穷的就知道钱，跟三辈子农民没见过钱似的，炒炒炒
炒吧，我就看着呢
而且我这就乐儿着呢
不是说我是个乐儿吗
我基本就是天天刷版混分，才不管你们怎么说，反正只要有帖子的地方就有我
爱谁谁
老爷我升级刷分要你管～

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-6 23:49:40

哈哈，不知道要说什么

作者: 陌生的香港人 时间: 2017-1-7 00:00:25

樓主算是寫得不錯的如果有些照片更好

作者: espedd 时间: 2017-1-7 08:25:41

樓主在考察南島房產市場，對我挺有藉鑒的。

作者: love_3_month 时间: 2017-1-7 08:33:28

人口应该是负增长吧。

去年去的海鲜节，小机场，一年一次算有点人气

作者: rzrljb 时间: 2017-1-7 12:01:47

房奴甲发表于 2017-1-6 22:14
听当地人说最冷也就是零下五度，这个跟中国北方比根本不能算冷。但是Inver的特点是没夏天，我们1月份去， ...

是啊，中国北方冬天可能更冷但是4季都有，还是可以接受的

作者: yangauk 时间: 2017-1-7 12:43:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2017-1-7 15:26:22

yangauk 发表于 2017-1-7 12:43
要人还不简单送PR 去当地落户50年不准迁移。一大群三哥华姐屁颠屁颠挤破头去。 ...

这里的PR到底有什么好的？

作者: bondbunny 时间: 2017-1-8 09:37:57

两篇写得挺好的，当作游记读读也不错，如网友所说图文并茂就更好了。
楼主写得很客观，房版里写些房产见闻很正常，不同观点的讨论碰撞也会让我们读者受益，但讨厌进来胡闹的。
有的小孩志大才疏，但国内浮躁骄狂的毛病一样不少，满嘴皮毛的经济学词汇，以为全世界的发展模式都该一个样。其实纽西兰的地理特点和产业结构有其特殊性。吹牛前也该先惦量惦量，先不说美国日本，就算纽西兰IT发达水平和印度一样，哪还有这些国内来的小码农混饭的地方。

作者: qxms 时间: 2017-1-8 14:12:00

bondbunny 发表于 2017-1-8 08:37
两篇写得挺好的，当作游记读读也不错，如网友所说图文并茂就更好了。
楼主写得很客观，房版里写些房产见闻 ...

受制于地理位置，新西兰是基本没有可能发展任何轻重工业或高科技产业的，所以也就发展一下旅游和农牧业了。偏偏后者又发展堪忧。

作者: yangauk 时间: 2017-1-8 18:25:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2017-1-8 20:12:58

yangauk 发表于 2017-1-8 18:25
不好可是印度人和中国人却不择手段地要争取甚至黑下来。你说说是为什么 ...

傻呗。。。。。

作者: ybbest 时间: 2017-1-9 09:55:29

你说的这个人口增长，是从报纸上看到的。还是有客观的数据的支持，比如说census data？

作者: LJHookerRobin 时间: 2017-1-9 13:52:29

我很喜欢Invercargill.

Bluff确实太荒凉了！

作者: Bearonrun 时间: 2017-1-9 14:12:36

本帖最后由 Bearonrun 于 2017-1-9 15:08 编辑

表面上楼主写的是游记散文，表达的意思还是挺清晰的。

谢谢分享，我也想去看看。

作者: hitye 时间: 2017-1-9 14:18:26

NewLynnHse 发表于 2017-1-7 15:26
这里的PR到底有什么好的？

因为这里相对好拿嘛，你看现在政策一收紧，连印度学生都少了，因为如果条件差不多的话，他们不如去加拿大澳洲呢你说是不是

作者: yangauk 时间: 2017-1-9 15:08:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 雪梨樱桃 时间: 2017-1-9 15:40:39

那里的中餐真心是难吃。。。。不知道现在怎么样了

作者: happylady69 时间: 2017-1-9 16:21:48

刚回来，难吃还贵

作者: kimih 时间: 2017-1-9 17:39:38

那地方人口连年负增长……本身也没有什么优势，南岛现在大热的都是旅游风景区

作者: anzac_corp 时间: 2017-1-9 20:03:17

qxms 发表于 2017-1-8 14:12
受制于地理位置，新西兰是基本没有可能发展任何轻重工业或高科技产业的，所以也就发展一下旅游和农牧业了 ...

受制于地理位置，新西兰是基本没有可能发展任何轻重工业或高科技产业的

这倒未必，新西兰海运条件很不错，距离远一点对海运不是很大问题。在Bluff就有一个大型铝厂，靠的是澳洲运来的铝矿石和Lake Manapouri的水电，生产的铝制品基本上外销。只不过目前国际铝制品价格低迷，这个厂也是垂死挣扎，但这和地理位置无关。

高科技产业更是和地理位置毫无关系，依靠高速互联网，惠灵顿就可以成为国际上最好的电影后期数码特效制作中心之一。新西兰有不少做得风生水起的IT企业，产品和服务输出到全世界。

作者: anzac_corp 时间: 2017-1-9 20:04:37

hitye 发表于 2017-1-9 14:18
因为这里相对好拿嘛，你看现在政策一收紧，连印度学生都少了，因为如果条件差不多的话，他们不如去加拿大 ...

是啊是啊，去澳洲加拿大多好，千万别来新西兰了

作者: bondbunny 时间: 2017-1-9 20:09:09

anzac_corp 发表于 2017-1-9 19:03
这倒未必，新西兰海运条件很不错，距离远一点对海运不是很大问题。在Bluff就有一个大型铝厂，靠的是澳 ...

这倒是，很多国际大片的数码特效都是由纽西兰团队制作的

作者: qxms 时间: 2017-1-9 22:28:04

anzac_corp 发表于 2017-1-9 19:03
这倒未必，新西兰海运条件很不错，距离远一点对海运不是很大问题。在Bluff就有一个大型铝厂，靠的是澳 ...

抱歉不敢苟同

产业链是任何行业发展所必须的（不讨论先有鸡还是先有蛋），特别是制造加工业尤其依赖上下游产业效应。制造加工领域，新西兰无论从资源、资本、技术、人力成本还是运输成本上都没有任何优势，所以发展制造加工业完全没有可能。你说的铝厂我不知道怎么回事，但是想象不出来从澳洲运铝到新西兰加工出口有任何竞争优势，所以我推断它即便不倒闭，也半死不活。可以参考一下新西兰的几家造纸厂。

说到高科技产业，地理位置的影响的确相对小一些，但是也不代表在一个荒岛上仅仅依赖互联网就能发展出下一个硅谷，所以“毫无关系”我觉得说得太牵强了。高科技产业依然需要产业链的支持，我举一个栗子，比如研发某个高科技电子产品，如果在设计阶段买个元器件本地都无库存，需要从UK运过来，然后打个Demo板很贵不说还要等很久，最终出了产品还要跑到欧洲美洲去参展，是不是很浪费激情？这还没说压根就没有一流人才来做研发这个事

至于IT，我认识的人里一票都是做IT的，不过我还真不太知道NZ有“不少”IT公司算是“风生水起”，Datacom算一个？另外，能给一下IT在GDP里的贡献占比数据参考一下吗？

我觉得，连澳洲都是靠旅游服务业主打GDP，所以新西兰就别想太多了。

作者: anzac_corp 时间: 2017-1-9 22:52:00

qxms 发表于 2017-1-9 22:28
抱歉不敢苟同

产业链是任何行业发展所必须的（不讨论先有鸡还是先有蛋），特别是制造加工业尤其依赖上下 ...

制造业严重依赖供应链这是真的，但这和新西兰的地理位置关系不大，而是像你说的和资源、资本、技术、人力关系比较大。Bluff的铝厂开了几十年，之所以它的经营模式能成立，很大程度上和南岛电力供应充沛有关系，以至于即使原料和成品都需要长途运输也还是合算。

至于高科技产业，除了Weta Digital以外，建议你看看这几年崛起的如Orion Health或者Xero，这几个都是新西兰IT产业创新出口比较成功的例子，类似的还有不少。

作者: zwanything 时间: 2017-1-11 12:02:09

bondbunny 发表于 2017-1-8 09:37
两篇写得挺好的，当作游记读读也不错，如网友所说图文并茂就更好了。
楼主写得很客观，房版里写些房产见闻 ...

作为IT的一员，不同意最后一句话。这里的IT水平太低了是事实，国内来的大部分码农的水平都应该比当地高。这边混日子的老码农不少。

别的观点都完全同意。

作者: bondbunny 时间: 2017-1-11 13:01:40

zwanything 发表于 2017-1-11 11:02
作为IT的一员，不同意最后一句话。这里的IT水平太低了是事实，国内来的大部分码农的水平都应该比当地高。 ...

嗯，接受

其实我这里的家人和亲戚中就有4个码农

作者: david2011 时间: 2017-1-11 13:04:26

很好的游记，有思想有深度

作者: 晴天小佳 时间: 2017-1-12 12:10:11

要用心去体验这个城市的美

作者: xpd2000 时间: 2017-1-12 12:28:46

老欧洲移民不怕冷，英国德国都是气候恶劣的地方，反而说不定还比较喜欢冷一点的地方。他们更能干一点，经营农牧业不是问题，并不在意是不是有繁华方便的城市。他们也比较喜欢地广人稀，风景优美一点的地方，南岛是最佳目的地。
新移民不少来自亚洲，印度中国，大家都喜欢气候温暖一点的地方，也喜欢大城市的繁华方便和更多发展机遇，奥克兰是唯一之选，实在没法留下来其他北岛靠北的城市也不错。

作者: xpd2000 时间: 2017-1-12 12:34:01

qxms 发表于 2017-1-9 21:28
抱歉不敢苟同

产业链是任何行业发展所必须的（不讨论先有鸡还是先有蛋），特别是制造加工业尤其依赖上下 ...

我觉得新西兰的IT一坨屎一样

作者: 房奴甲 时间: 2017-1-12 13:44:00

xpd2000 发表于 2017-1-12 11:34
我觉得新西兰的IT一坨屎一样

你们倆都没看懂兔子的意思。学it就可以不用读懂人类语言吗？

作者: boboshopping 时间: 2017-1-12 14:51:32

说得挺想去看看的。买的好的话，可以当作一个positive的 cashflow，增加servicing，不是挺好的吗。。。

作者: qxms 时间: 2017-1-12 16:38:33

房奴甲发表于 2017-1-12 12:44
你们倆都没看懂兔子的意思。学it就可以不用读懂人类语言吗？

你是说我吗？

作者: ppttpcat 时间: 2017-1-12 19:39:33

住过一年invercargill，我是第一批华人留学生，唯一一个想学nursing，考到hamilton，离开六年了。我觉得那里太小了，不过中国人不少哦，我好几个同学和当地洋人生孩子，生了混血宝宝，其实房子很便宜，如果比如像我学的专业不太受地域影响，房子便宜，我觉得过的压力比奥克兰小，话说我在南岛遇到过好多真心的朋友，北岛人太势力了，满脑子都是钱！

作者: Dark_Angel 时间: 2017-1-12 21:55:29

本帖最后由 Dark_Angel 于 2017-1-12 22:03 编辑

Bluff有从南极回来的船，有个旅游线路出发点是阿根廷的最南端的一个港口，返程点是Bluff。政府如果开发南极旅游的话应该可以吧

作者: Dark_Angel 时间: 2017-1-12 22:02:41

这个城市很美，大片的湿地，有些房子的后院就有天鹅在那里落脚。还有好多牧场，很想孩子上大学后到那里搞个LIFESTYLE牧马放羊。

作者: bruceyeh 时间: 2017-1-14 22:27:20

求图求真相

作者: 野牛 时间: 2017-1-15 11:29:20

15年前在Invercargill呆过两年，华人只有几十个，没有中国超市，中国餐馆就几个，人少，娱乐也少，风大到飞起。太偏远了，没办法发展起来的。

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