新西兰天维网社区

标题: 奥克兰分区小科普 [打印本页]

作者: VIKON 时间: 2016-6-13 15:39:35 标题: 奥克兰分区小科普

本帖最后由 VIKON 于 2016-6-13 14:39 编辑

买房买地的时候，最常听到的那肯定是LOCATION,LOCATION,LOCATION。

可见选对位置有多么的重要，今天小编就来一个简易的科普贴，点评一下奥克兰的区域。

不过小编说的分区，并不是咱们常常说的Mt Roskill, Epsom这些小区，而是以有不同council规范为划分方式的分区。

Auckland City

传统意义上的中区，属于奥克兰开发比较早的区域。
不仅是市中心部分，也包括Mission Bay Ponsonby这种传统富人区，以及华人餐厅云集的Dominion Rd附近区域。
目前新地应该说是很少了，在通过分割开发的新地也大多条件不是太好。在这个区域里很多房子比较老旧，道路也相对较窄，交通上总体上也显得比较拥挤，尤其是city central那一带。
但是沿着海湾，很多传统的白人富人区也分部其中。规范方面还是属于比较宽松的那种，除了临街的房屋要和道路保持5米的退线外没有其他的退线要求，只要满足距离边界1米的防火要求就可以。不过太阳线要求比较苛刻，从边界向上2米就要开始计算了。

Manukau City

2 (2).jpg

包含了传统意义上的东区以及一小点南区，是华人密度最高的一个区。
因为manukau的公共排水做的比较好，很多site的不透水面积可以做的很大，而且不需要做tank（雨水蓄水池），这就意味着site上的硬地面积可以做的比其他区很大，对于停车和打理都提供了极大的便利。
所以对于草地没有那么高追求的中国人和印度人大量聚居在此。

Waitakere City

传统意义的西区，最近有很多新地被分割出来，房价和地价也是节节攀升。
是所有区域中对动土要求最高的一个区，室外动土总量（注意是动土不是挖土，填土也算）只有50立方，很容易就超过了，所以我们目前经手的西区的案子几乎都是需要申请resource consent的（不过如果只是动土量超过的话resource consent会很容易下来）。
目前西区算是奥克兰房市里面的一个投资热点了，随着新高速即将开通，相信这边的房价会进一步提高。

North Shore City

就是一般我们说的北岸，目前来看综合分数最高的大区，只是说大区，具体到房子好坏影响因素还是很多的。
总体治安较好，房子也比较新，公共设施也做的不错，当然总体上的房价也是最高的，
目前来看新的地也是越来越少了，不过很多地在将来的unitary plan规范下变得可以分割，所以还是有不小的投资空间的。

Rodney

Rodney是要比北岸还要往北的区域，原本因为地理位置实在是太偏不怎么繁华，但是随着北岸房市的火爆，Rodney也被带动起来了。
也是一个总体很新的区，规范方面也确实宽松不少，比如太阳线从3米以上开始计算而不是大多数区的2.5米。值得一提的是这里也有不少的农场地，喜欢life style的卖家可以多多留意一下。

Papakura&Franklin

基本上就是我们说的南区了，属于岛民聚居度比较高的区域。由于不少帮会都在南区，所以总体上看南区的犯罪率是比较高的。不过南区的地势相当平缓，所以建房成本相对比较低，加上目前的地价也是在相对较低的一个价格，但是在奥克兰整体火爆房市的带动下，这边的投资也在升温了。如果您的投资预算有限选择在这里投资也不错，当然自住的话建议还是优先找这一区域里治安比较好的地方住比较好。

图片附件: a.jpg (2016-6-13 15:33:35, 304.61 KB) / 下载次数 2
https://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwMDUzM3xkMWQ5ZjI2MHwxNzczOTA5NjYyfDB8MA%3D%3D

图片附件: 8 (2).jpg (2016-6-13 15:33:35, 78.48 KB) / 下载次数 1
https://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwMDUzMnwyMDQ0MDIyOHwxNzczOTA5NjYyfDB8MA%3D%3D

图片附件: 5.gif (2016-6-13 15:33:35, 105.4 KB) / 下载次数 1
https://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwMDUzMXw2ZTFmNDVlMHwxNzczOTA5NjYyfDB8MA%3D%3D

图片附件: 4.jpg (2016-6-13 15:33:35, 64.49 KB) / 下载次数 3
https://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwMDUzMHw3NTc3Y2M2ZnwxNzczOTA5NjYyfDB8MA%3D%3D

图片附件: 3.gif (2016-6-13 15:33:35, 18.18 KB) / 下载次数 1
https://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwMDUyOXwzMjc3Y2RjMXwxNzczOTA5NjYyfDB8MA%3D%3D

图片附件: 2 (2).jpg (2016-6-13 15:33:35, 71.43 KB) / 下载次数 1
https://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MTQwMDUyOHxlNmNjNWYxNnwxNzczOTA5NjYyfDB8MA%3D%3D

作者: Danger_Decibels 时间: 2016-6-13 16:26:59

沙发一个。。。。。。。。。。。。。。

作者: Pocwifi 时间: 2016-6-13 16:40:57

板凳一个。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-13 17:03:25

what for? 沃特狒？

作者: true_up_up 时间: 2016-6-13 17:07:22

我真不是孙红雷发表于 2016-6-13 16:03
what for? 沃特狒？

新人扫盲贴啊，赞楼主。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-13 17:14:48

Papakura&Franklin

基本上就是我们说的南区了，属于岛民聚居度比较高的区域。由于不少帮会都在南区，所以总体上看南区的犯罪率是比较高的。不过南区的地势相当平缓，所以建房成本相对比较低，加上目前的地价也是在相对较低的一个价格，但是在奥克兰整体火爆房市的带动下，这边的投资也在升温了。如果您的投资预算有限选择在这里投资也不错，当然自住的话建议还是优先找这一区域里治安比较好的地方住比较好。

这个分析的...

作者: 忠轩步 时间: 2016-6-14 18:20:01

true_up_up 发表于 2016-6-13 16:07
新人扫盲贴啊，赞楼主。

您真是新人？是的话，楼主说的千万别全信，不是的话，您也别随便“赞”这个所谓的“科普”…

作者: leiavis 时间: 2016-6-15 00:23:16

很差的科普文章。瞥一眼就发现用了过时的地图，pokeno, tuakau一线及往南已经是Waikato的。另外对传统南区也说到位。一般认为以Manukau为中心，南起Papatoetoe，北到Manurewa，甚至把Otahuhu也看做南区，实际上属于中区。也属于Manukau管的东区沿海边也是很不错的区。
再往南的Papakura是独立奥克兰下一个区，这一带有些地方相当不错，如Karaka。
最后要明白的是这些二级市级已经在行政建制上不存在了，虽然房地产业还这么分

作者: 陌生的香港人 时间: 2016-6-15 00:54:50

本帖最后由陌生的香港人于 2016-6-15 00:00 编辑

現在都什麼時候了還這樣分？ Auckland Council都快6歲了你說的各種不同規定卻讓人覺得有說一些不說一些的感覺例如樓主說西區挖土要求最高卻不提北岸挖土要求也不少坡度多過1：4就要報批你說中區“除了临街的房屋要和道路保持5米的退线外没有其他的退线要求” 卻不提住宅6A zone 一般2.5米就可以和中區主幹道的road widening designation 非常多你說陽光角嚴格卻不說北岸還要遵守building length 和 visual privacy 保護所謂鄰居隱私權弄個飯廳窗戶都要做磨砂玻璃至於Rodney 那些zones 的數目則更如銀河星秀多如牛毛.....）呵呵不過你說的這些不同規定兩個月後差不多就會都被Unitary Plan 取代了現在才做這些介紹其實又有什麼意思呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-6-15 01:18:40

true_up_up 发表于 2016-6-13 16:07
新人扫盲贴啊，赞楼主。

你也真够盲的了，你真新人发个帖子问问多好

作者: 预谋邂逅 时间: 2016-6-17 22:55:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临新西兰天维网社区 (https://bbs.skykiwi.com/)