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标题: 有始有终吧,价格更新--北岸买不起了.太特么贴钱了,请高手指导一下Pakuranga heights价位及社 [打印本页]
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 17:47:42     标题: 有始有终吧,价格更新--北岸买不起了.太特么贴钱了,请高手指导一下Pakuranga heights价位及社

本帖最后由 kookaiking 于 2016-4-10 22:57 编辑

我更新了几个价格，哪位好心人能继续给update一下这几个房子的卖出价格啊
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从去年10月份开始 看北岸的房子，看到今年2月初，发现真心买不到了，因为预算有限，能topup出来的首付加上还款能力一共也就80多万，如果房间多，预算可以再涨一涨，所以一直看北岸的glenfield， bayswater， birkdale，投资来着，所以不是太介意校区，只要有三房的全副地，地点不是特别偏就好。看到最后真心有些 力不从心了，就连原来eskdale里边的房子都看了，（本人原来留学时租过birkdale那里，总感觉跟住在森林里一样，觉得太潮了），还是买不起啊。

然后就经朋友推荐，聊天，发现pakuranga heights，pakuranga附近也是不错，因为校区虽说一般，但和birkdale，glenfield也差不了多少，再然后开始跑东区看房，虽然是周末，没赶上交通高峰期，发现从city过了之后，开到东区小高速下口，十几分钟就到了，下了高速就是pakuranga的太平，和shoppingmall，这个比从glenfield的3B区出来上高速方便多了，当然，我没在早高峰走过，别喷我哈。全副地的房子挺多的，因为现在北岸只要是超过600的全副地，不管多旧，多么不能住人，都是已经大大超出我的预算了，因为要是打算长期持有，往里面贴太多的钱，心理总是感觉不是很舒服，也失去了投资的意义，起码短期来讲，我是这么认为的。

这几周看了几个房子，不知道价格区间和社区环境，贴出来让大家帮着分析分析，希望有经验的朋友多多指导。一个是价格，一个是街区，还有出租的价格，真的不是很懂，自己做了些功课，觉得还是不够。。。。。

26 Ellesmere Crescent Pakuranga Heights 绝对大地
http://www.realestate.co.nz/2755289
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4 Okareka Place Pakuranga  这个和上一个离得很近，不知为啥一个叫heights，一个不叫这个买了808，000
http://www.realestate.co.nz/2749563
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4 Alton Terrace Pakuranga Heights  这个前几天拍了，楼下有人说97.5万 四房
http://www.realestate.co.nz/2746852
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58 Beechdale Crescent Pakuranga Heights，听朋友说这个u型路里的房子都是不错的，社区环境很安全很好，而且地势也很高，进出也方便
http://www.realestate.co.nz/2743985
3月三号拍的吧，听网友说是84.7万，三房加车库后改的一房，但是有大deck和很实用的deck，希望这个价位我也能搞一套
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16 Boys Place Pakuranga Heights 这个除了有点下坡之外，也挺不错的
http://www.realestate.co.nz/2757527https://www.barfoot.co.nz/565092
中介给我打电话说一个有72组人看过这个房子了，她有好多迪拜的客人和投资人在看这块的房子，想卖找她，能卖好价钱，买的话也行，她给免费的package，唉，都说的 很直白啊

3月15号前后拍了， 89万到底价，最后bid的到954，000.
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29 Beechdale Crescent Pakuranga Heights 这个已经under contract了，不知价位如何，还没来及看呢，就买了？
http://www.realestate.co.nz/2752537
这个卖了95万吧
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25 Beechdale Crescent Pakuranga Heights 这是上一个的隔壁的隔壁，是不是如果上一个的价格出来了，这个的价格就有个比较准确的区间了
http://www.realestate.co.nz/2758107
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7 Leewood Place Pakuranga 这个房子看了，超级喜欢，一楼车库很高，用的木头很大很厚实，除了阳光房和一楼的一个厕所是不合法的，其实看着没什么毛病的，不像有问题的改建，不涉及结构和漏水，面积很大，静街
卖了100多一点
http://www.realestate.co.nz/2752318
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15 Okareka Place Pakuranga 这个还没来及看呢转楼下的高手所述：最后这个房子 15 Okareka Place Pakuranga  我可以告诉你 去年10月还是11月就上市了 12月拍到90万 其实我觉得已经很高了 且不说这个房子在山谷  地势低 潮气重 房子其实只有3个卧室 第四个非常小在门厅，还是非法的。还有第二个浴室也是非法的，在车库 。后院有个大游泳池 几乎没什么草地  里面也挺旧 所以在去年12月那个时候 （那时候比现在冷） 拍到90万已经非常不错了 是个国人拍的
但是屋主不满意 就又挂出来卖了 要价95.5万 一直挂到2月 都没卖出去，那时候据中介所93万应该能拿下来
不知道为啥 最近换了中介 挂出来 竟然又能重新拍卖了
所以这个房子要慎重
听说卖了93.6万
http://www.realestate.co.nz/2756043
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37A Portadown Avenue, Pakuranga, 房屋编号是PF160106, 类型是独立别墅, 室内面积是104㎡房间数是3, 浴室数是1. 本周以$780,000 价格成功售出












图片附件: ea92575182e070f47ffb7fcdaf594de1.pad-eeeeee.632x474.jpg (2016-2-27 17:38:10, 74.91 KB) / 下载次数 18
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图片附件: ddcc7941e52414acd38056e1e6b681b8.pad-eeeeee.632x474.jpg (2016-2-27 17:38:10, 75 KB) / 下载次数 18
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作者: NewLynnHse    时间: 2016-2-27 17:49:10

没看北岸的3B区？
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 17:51:15

NewLynnHse 发表于 2016-2-27 17:49
没看北岸的3B区？

从去年10月开始看的，至少85万，破的不能再破的三房，不装修都没法出租，还是一个很大的下坡房
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 17:53:56

当然还有好几个不到80，但要全装，而且地小于600了，是分割后的全副地，或者是share driveway的，多多少少有些大缺陷的，才80左右，总之，在北岸买稍微好一些的房子，我的预算以经撑不住了
作者: Venox10111    时间: 2016-2-27 18:02:00

Heights 和非 Heights 官方都是不同的区域
Capture.JPG


图片附件: Capture.JPG (2016-2-27 18:02:38, 14.7 KB) / 下载次数 18
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作者: xuzhen42    时间: 2016-2-27 18:06:29

下面是QV中间价，感觉pakuranga不比北岸的glenfield, 3b区价位低吧
Beach Haven         $727,500        
Birkdale         $759,000
Birkenhead          $892,000
Glenfield          $775,000        
Pakuranga           $877,000        
Pakuranga Heights         $800,000        
作者: AsiaTelkom    时间: 2016-2-27 18:28:45

Glenfield 80万大把选择
作者: beck@    时间: 2016-2-27 18:45:15

AsiaTelkom 发表于 2016-2-27 17:28
Glenfield 80万大把选择

LZ 要 600以上的全副地 80万???大把?????
作者: WALAACE    时间: 2016-2-27 18:47:23

本帖最后由 WALAACE 于 2016-2-27 17:52 编辑

我也在pakuranga和北岸看房 我感觉pakuranga可能不会比你在北岸看的房便宜


作者: @Hongyan    时间: 2016-2-27 18:54:49

北岸80万左右的3房还是有的，不过看楼主发的那几个照片还是不错的，如果北岸需要帮忙可以联系我
作者: 房奴甲    时间: 2016-2-27 19:07:19

北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你什么时间走，（高峰时间ｐａｋｕｒａｎｇａ到ｃｉｔｙ和ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ东部到ｃｉｔｙ恐怕差不多，也许还是Ｇ的时间短），还要看是那个地段了，ｂｉｒｋｄａｌｅ和　ｂａｙｖｉｅｗ，就是非高峰时间也很不方便。然，从价值上说，他们毕竟是北岸的房，根红苗正啊。东区晚跌晚涨，在市场疯狂起来以后比方说１３年左右，买东区比较合算，因为东区不容易疯起来，又有很多很多优点，住着实惠。现在市场冷静理智了，东区的买家反应迟钝慢半拍。要买也别现在买。
作者: 闹闹妈    时间: 2016-2-27 19:30:55

本帖最后由 闹闹妈 于 2016-2-27 19:43 编辑
房奴甲 发表于 2016-2-27 19:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...

北岸和东区。东区和北岸。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-27 20:01:45

4 Alton Terrace Pakuranga Heights

今天下午90万流拍。。。

7 Leewood Place Pakuranga

没看过，不过已经pre-auction了，估计不便宜。15年年初还是14年底有个房子和这差不多92万多印象中。。。

58 Beechdale Crescent Pakuranga Heights

这个房几乎正对面的81号前几天排了98万3，4房，不过整体感觉不如这个我觉得。。。这条街及附近小街是PH最好的一片，可是地势不高。

26 Ellesmere Crescent. 这附近几条街都一般，不过投资无所谓。地都很大，但是大都是大坡或者在马路下面那种。

综述，80万预算目前在PAKURANGA HEIGHTS很难买到你要求的。PAKURANGA/EDGEWATER应该有。感觉东区不太适合追求YIELD的投资，租金也不是很高，PH一般3房好点的也就550，一般的就480 - 520 水平，挺低的。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-27 20:06:19

闹闹妈 发表于 2016-2-27 18:30
北岸和东区。东区和北岸。。。

现在东区和北岸撕的已经不多了，东区落后了，目测现在是HOBSONVILLE/WEST HARBOUR和北岸对撕
作者: cizzzzk    时间: 2016-2-27 21:41:35

AsiaTelkom 发表于 2016-2-27 17:28
Glenfield 80万大把选择

楼主要600以上全服地，没有drive way，地不能太陡，屋况要求不用装修直接出租。
作者: 忆琦    时间: 2016-2-27 21:50:28

cizzzzk 发表于 2016-2-27 20:41
楼主要600以上全服地，没有drive way，地不能太陡，屋况要求不用装修直接出租。 ...

这样的三房在PH也得要上90万吧
作者: xinyingpan    时间: 2016-2-27 21:57:01

Venox10111 发表于 2016-2-27 17:02
Heights 和非 Heights 官方都是不同的区域

pakuranga heights没公屋吗？不可能吧？
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:22:54

Venox10111 发表于 2016-2-27 18:02
Heights 和非 Heights 官方都是不同的区域

谢谢黑羊，数据说话   赞赞赞
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:23:32

xuzhen42 发表于 2016-2-27 18:06
下面是QV中间价，感觉pakuranga不比北岸的glenfield, 3b区价位低吧
Beach Haven         $727,500        
Birkdale         $75 ...

真是的，就想买全副地，毕竟改造的空间比较大
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:24:12

AsiaTelkom 发表于 2016-2-27 18:28
Glenfield 80万大把选择

是吗？我现在已经灰心了，愿高手指导一下江山
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:25:18

beck@ 发表于 2016-2-27 18:45
LZ 要 600以上的全副地 80万???大把?????

有吗？现在bayview已经过8了啊，而且是三房，只是有分割潜力的
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:26:28

WALAACE 发表于 2016-2-27 18:47
我也在pakuranga和北岸看房 我感觉pakuranga可能不会比你在北岸看的房便宜

实话啊，三b区和pakuranga 或pakuranga heights真的不相上下啊
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:26:50

@Hongyan 发表于 2016-2-27 18:54
北岸80万左右的3房还是有的，不过看楼主发的那几个照片还是不错的，如果北岸需要帮忙可以联系我 ...

真心表示感谢
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:36:33

房奴甲 发表于 2016-2-27 19:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...

真心的，北岸有点over，虽然我住北岸，但是现在东区也真不便宜啊，华人多，华人店多，老移民多。交通我对北岸深有体会，我反正天天从tristrim高速口掉头上高速，要不时间上真的没有保障，东区了解不多，但是起码看pakuranga 和heighhts真的近高速，而且地真的不小，我也是听朋友说，东区自住多些，抗跌也抗涨。对于投资买家和自住买家，选择余地多些。我本心还是北岸，毕竟第一任房东就是北岸，送pizza打工也是北岸，大部分街区都熟，那条街给的小费多，心理门清。可是哈，太贵了，被这帮海外资金搞得，认怂。东区近高速的，我的部分洋人客户朋友，他们还是推崇近高速的，他们对校区不是特别钟情，蒋英文对于他们soso啦。真的很纠结，一个是要贴很多利息，一个是贴些 本金，矛盾啊。

而且我觉得，趁着现在pakuranga和heights房源多，入手一个就算落听了，要不总是慌慌慌的，也不是事儿啊
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:37:42

闹闹妈 发表于 2016-2-27 19:30
北岸和东区。东区和北岸。。。

地域贴，对于投资来讲没所谓的，只要能cover贷款，首付是应该的
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:43:50

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-27 20:01
4 Alton Terrace Pakuranga Heights

今天下午90万流拍。。。

潜水很久，了解您是pakuranga大咖。

您说了，肯定没错，leewood不是说brought forward了吗？那房子真心好，来了这么多年了，留学时当过builder小工，水工小工。那房子，250mm的joist，烂得不是一般烂的地毯实木地板，有加隔音保温层，房子真心好，质量没得说，不就是有点地方没consent么，老房子没consent算什么啊，只要能贷款，只要能改建，consent算个屌啊。早晚还是地脚值钱啊


所以想问问大神，拍到多少流拍的啊 毕竟250的建筑面积啊
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:44:58

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-27 20:01
4 Alton Terrace Pakuranga Heights

今天下午90万流拍。。。

没事的，北岸的租金再加上一个三房或更多的租金，肯定能cover的，毕竟省一万是一万啊
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:46:59

cizzzzk 发表于 2016-2-27 21:41
楼主要600以上全服地，没有drive way，地不能太陡，屋况要求不用装修直接出租。 ...

有看您就是老咔，太了解我了，北岸的cover的住，就求东区近高速，易出租，高回报率的。毕竟长期来讲，黑羊的环线理论在我心中是第一位的
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:47:34

忆琦 发表于 2016-2-27 21:50
这样的三房在PH也得要上90万吧

只要能租上价格，真心抗得住
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 22:51:02

xinyingpan 发表于 2016-2-27 21:57
pakuranga heights没公屋吗？不可能吧？

northcote已经太高了，两房crosslease都快百了，当年品味居还没有的时候，兄弟就在northcote，哥们搞得政府房的房客都搬家，半夜两三点都是GTR33的低音炮，投诉只管一个小时，所以对那里真心不是很感冒。就跟菜市口的房子怎么都那样似的，只有外地人敢接手
作者: Venox10111    时间: 2016-2-27 22:58:58

xinyingpan 发表于 2016-2-27 21:57
pakuranga heights没公屋吗？不可能吧？

嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那个范围里没有公屋，黑羊系统不是根据一个整个区来算公屋比例的，而是周围一段距离内的公屋情况。
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 23:02:53

Venox10111 发表于 2016-2-27 22:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

那个beechdale的环形路也是朋友介绍的--老移民，说那里觉得没错，老系的English都在那条环形街里面，而且都是几十年没上市的，价格好商量，我也是服了。 这年头，他不喝高了，他都不一定说真话啊
作者: angelvan2012    时间: 2016-2-27 23:30:07

kookaiking 发表于 2016-2-27 17:51
从去年10月开始看的，至少85万，破的不能再破的三房，不装修都没法出租，还是一个很大的下坡房 ...

http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 23:33:46

angelvan2012 发表于 2016-2-27 23:30
http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。 ...

安琪，我就跟你说，北岸已经over value 了，虽说上班方便，别的区不涨也不再话下的
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 23:34:40

angelvan2012 发表于 2016-2-27 23:30
http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。 ...

这么晚你也不睡，转天coding怎么精神集中啊
作者: kookaiking    时间: 2016-2-27 23:43:40

angelvan2012 发表于 2016-2-27 23:30
http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。 ...

反正我也被洗脑了，pakuranga附近已经是首选了
作者: angelvan2012    时间: 2016-2-27 23:53:31

kookaiking 发表于 2016-2-27 23:34
这么晚你也不睡，转天coding怎么精神集中啊

我汗我汗！！！我没买这个。
作者: cizzzzk    时间: 2016-2-28 00:20:13

本帖最后由 cizzzzk 于 2016-2-27 23:22 编辑
kookaiking 发表于 2016-2-27 21:46
有看您就是老咔，太了解我了，北岸的cover的住，就求东区近高速，易出租，高回报率的。毕竟长期来讲，黑 ...

耐心找，预算和你差不多，去年也是同时在北岸和pakuranga看，看了半年在北岸找到一个，但还是要贴钱的。今年高价位的房子偶尔有便宜捡，1M以下屋况好的，反而更紧俏了。pakuranga在这段时间涨幅很大，应该是比Glenfield没校区的贵。如果把条件放宽到屋况好的半幅地，没准能找到不错的。
作者: xinyingpan    时间: 2016-2-28 08:33:47

Venox10111 发表于 2016-2-27 21:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

喔喔，好的，谢谢
作者: xinyingpan    时间: 2016-2-28 08:34:14

Venox10111 发表于 2016-2-27 21:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

我想问问no.1是哪里呀？
作者: Mozac    时间: 2016-2-28 08:49:39

本帖最后由 Mozac 于 2016-2-28 18:47 编辑
kookaiking 发表于 2016-2-27 22:02
那个beechdale的环形路也是朋友介绍的--老移民，说那里觉得没错，老系的English都在那条环形街里面，而且 ...

扯呢 他说的应该是很久以前的情形了
就最近几周 就已经上了5个房子 就这么一条街
别说老系的English 了 老早已经都是华人了
作者: newdream    时间: 2016-2-28 08:52:46

房奴甲 发表于 2016-2-27 18:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...

是呀，你说得没错。东区没有办法疯起来，因为东区除了FB区，其它地方都是老区，卖家比较少，没有办法去疯，只能说合理的跟涨。像东区的Sunnyhills,Farm Cove这两个近高速的区，就几个房子在卖。特别华人买了后，就肯定自住，因为学校好，近海边，特别是奥克兰仅有的海边的步道（据我知). Halfmoon Bay中的highland park中间的区稍差一些，能找得到85万以上的全幅地，地应该都有600以上，但可能是小三房。最近看了几个拍卖盘，都是ON SITE的，拍得人也不多，但升值都在35-45%，像CV在90的600地4房二层的，都卖到130（这指在好学区的，但东区好学区大把。 这类房在PAKURANGE HEIGHT，估计都在100-110左右。不知道北岸现在什么情况。
作者: newdream    时间: 2016-2-28 09:09:19

Venox10111 发表于 2016-2-27 21:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

PH高压线两边基本靠近太平的一带是毛利区，往Ti Rakau方向走过去一段，沿着高压线，毛利区减少。但总体这里毛利人还是很少。你看路上有没有擦汽车玻璃就知道。
作者: AsiaTelkom    时间: 2016-2-28 09:33:21

kookaiking 发表于 2016-2-27 21:36
真心的，北岸有点over，虽然我住北岸，但是现在东区也真不便宜啊，华人多，华人店多，老移民多。交通我对 ...

新西兰不是中国，房子流转率低的多，跌起来一下50%就没了轻轻松松

再怎么涨也达不到中国的涨幅，不用担心

而且跟国内很不一样的，要是老外觉得他住的地方太拥挤了 或者太多中国人韩国人菲律宾人，他们就会卖房子往外搬
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 11:36:58

cizzzzk 发表于 2016-2-28 00:20
耐心找，预算和你差不多，去年也是同时在北岸和pakuranga看，看了半年在北岸找到一个，但还是要贴钱的。今 ...

半腹地对于长期自住没什么问题，当然要是改建什么的也是有麻烦

半腹地对于长期投资，和买unit一样的，怎么样都需要有邻居这个坎

万一以后可以改密度了，还是全副地自己来着比较不受限制
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 11:38:16

Mozac 发表于 2016-2-28 08:49
扯呢 他说的应该是很久以前的情形了
这条街的换手率真是超级高 就最近几周 就已经上了5个房子 就这么一条 ...

是吗？那样的话其实和glenfield一样的了，天天被买来卖去，价格就都上去了
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 11:39:09

newdream 发表于 2016-2-28 08:52
是呀，你说得没错。东区没有办法疯起来，因为东区除了FB区，其它地方都是老区，卖家比较少，没有办法去疯 ...

100-110万，在pakuranga heights？？？那么贵？？
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 11:40:53

newdream 发表于 2016-2-28 09:09
PH高压线两边基本靠近太平的一带是毛利区，往Ti Rakau方向走过去一段，沿着高压线，毛利区减少。但总体这 ...

一开始我也考虑过这个，但朋友说高压线已经停用了，只不过现在留着当备份应急用，早晚要拆掉的，在pakuranga 有景的地方，总是看到这个高压线，真的挺不爽的
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 11:42:00

AsiaTelkom 发表于 2016-2-28 09:33
新西兰不是中国，房子流转率低的多，跌起来一下50%就没了轻轻松松

再怎么涨也达不到中国的涨幅，不用担 ...

额。。。。。

我没看明白，跌50%轻轻松松？ 怎么说？
作者: paulwood    时间: 2016-2-28 12:00:05

80万北岸大把选择

http://www.trademe.co.nz/Browse/ ... rSearch_suggested=0
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 13:36:33

Mozac 发表于 2016-2-28 07:49
扯呢 他说的应该是很久以前的情形了
这条街的换手率真是超级高 就最近几周 就已经上了5个房子 就这么一条 ...

这片现在华人是不少了。不过关于换手率的问题，不太清楚你指的是什么。绝大部分都是40年来首次上市的，然后买来自住或者出租的。短期（2-3年）再卖得非常少。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 13:38:23

kookaiking 发表于 2016-2-28 10:39
100-110万，在pakuranga heights？？？那么贵？？

http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。租了600/周。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 13:42:31

kookaiking 发表于 2016-2-27 21:43
潜水很久，了解您是pakuranga大咖。

您说了，肯定没错，leewood不是说brought forward了吗？那房子真心 ...

这个3月3号才拍呢，不知到能卖到多少。

那个4 alton rd已经卖掉了，90流拍不知道最后谈得是多少。

PH感觉不适合投资了，自住不够新没校区，投资的话房租低，不具备hillcrest那种突然蹿升的潜力。不过在东区还是不错的选择。
作者: nanjingwy    时间: 2016-2-28 14:11:18

东区会补涨的，pakuranga 和hillcrest还是很像的
作者: beck@    时间: 2016-2-28 16:56:36

paulwood 发表于 2016-2-28 11:00
80万北岸大把选择

http://www.trademe.co.nz/Browse/CategoryAttributeSearchResults.aspx?sort_order=pri ...

你确定这些都是 600平或以上的全副地？
作者: newdream    时间: 2016-2-28 17:46:03

kookaiking 发表于 2016-2-28 10:40
一开始我也考虑过这个，但朋友说高压线已经停用了，只不过现在留着当备份应急用，早晚要拆掉的，在pakura ...

高压线已经停用了的。这样是个有利消息。我一个朋友圣诞前买了这个位置，现在还后悔有高压线。据说可能得癌可能性极高，不知真假。你这么一说，看来是个潜力股了。哈
作者: newdream    时间: 2016-2-28 17:48:10

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:42
这个3月3号才拍呢，不知到能卖到多少。

那个4 alton rd已经卖掉了，90流拍不知道最后谈得是多少。

最近这个女中介的流拍率挺高。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 17:50:07

newdream 发表于 2016-2-28 16:48
最近这个女中介的流拍率挺高。

有段时间没关注她的listing了，不过这次是我看她这么多次以来第2次流拍，印象看她的至少有30个以上。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 17:50:53

newdream 发表于 2016-2-28 16:48
最近这个女中介的流拍率挺高。

但是已经sold了，应该是昨天流拍后谈妥了价格。
作者: newdream    时间: 2016-2-28 17:57:09

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 16:50
有段时间没关注她的listing了，不过这次是我看她这么多次以来第2次流拍，印象看她的至少有30个以上。。。 ...

最近这个女中介的16 Meadway Sunnyhills, 4房，700多的地，流拍，好像后来98万议走，我们感觉很卖低了。这周Aton Wang的16 Olena Ave,Sunnyhills,也是4房，但房子更大些，更美丽一些，虽然只有两个人竞争，也不是很激奋，但轻松拍到128.5万。 3月8日就看6  willow way,Sunnyhills，4房能拍到多少，我预估在120万。
作者: newdream    时间: 2016-2-28 17:57:51

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 16:50
但是已经sold了，应该是昨天流拍后谈妥了价格。

是的，sold肯定的。基本上没有出不了手的。
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 18:25:35

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 13:38
http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。 ...

看不到了，有地址吗
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 18:26:18

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 13:42
这个3月3号才拍呢，不知到能卖到多少。

那个4 alton rd已经卖掉了，90流拍不知道最后谈得是多少。

也就是说最低也得90万了
作者: kookaiking    时间: 2016-2-28 18:26:41

beck@ 发表于 2016-2-28 16:56
你确定这些都是 600平或以上的全副地？

好多都是半腹地的
作者: Mozac    时间: 2016-2-28 19:24:35

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:36
这片现在华人是不少了。不过关于换手率的问题，不太清楚你指的是什么。绝大部分都是40年来首次上市的，然 ...

这条街真的上得非常多 近3周都上5个了 以往每年 起码我看到的去年和前年 每年夏天卖房季 都上不少
如果都像你说的 40年首次上次 那也都换得差不多了
也有住了两三年 想换学区房 走的华人
作者: paulwood    时间: 2016-2-28 19:25:36

beck@ 发表于 2016-2-28 15:56
你确定这些都是 600平或以上的全副地？

当然不都是 600平或以上的全副地(Trademe 不支持这种搜索）,但总是有的.
作者: Mozac    时间: 2016-2-28 19:25:49

newdream 发表于 2016-2-28 16:48
最近这个女中介的流拍率挺高。

你哪里看到这个女中介流拍率高了
她最近都是议价形式卖的
作者: Mozac    时间: 2016-2-28 19:27:26

newdream 发表于 2016-2-28 16:57
最近这个女中介的16 Meadway Sunnyhills, 4房，700多的地，流拍，好像后来98万议走，我们感觉很卖低了。 ...

16 Meadway Sunnyhills 都没拍卖 哪来的流怕 汗。。。。。
作者: AsiaTelkom    时间: 2016-2-28 19:42:24

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:38
http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。 ...

125万，租600一周，一年租金3万，租售比：400:1

你觉得划算吗
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 20:14:58

kookaiking 发表于 2016-2-28 17:25
看不到了，有地址吗

链接可以打开的。

5 Gerwyn Place, Pakuranga Heights
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 20:15:51

kookaiking 发表于 2016-2-28 17:26
也就是说最低也得90万了

应该是吧。当时叫到90万，流拍，应该至少高于90吧，要不当时就上市了。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 20:18:33

Mozac 发表于 2016-2-28 18:24
这条街真的上得非常多 近3周都上5个了 以往每年 起码我看到的去年和前年 每年夏天卖房季 都上不少
如果 ...

最近是多了点，但这条街上120个以上房子所以多点也不足为奇，可能是看一个卖了不错的价格都想卖吧。大部分都是自住或者出租的，毕竟这附近说实话短线炒没什么意思，有同样的钱去抄北岸可能更好。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 20:23:04

AsiaTelkom 发表于 2016-2-28 18:42
125万，租600一周，一年租金3万，租售比：400:1

你觉得划算吗

我当时以为买家肯定是自住，出到125万。。。没多久看到出租也是很震惊。

这个房子还是很好的，安静，地大，室内也大。稍微装修下应该蛮舒服的。划算与否不敢评论，可能人家就是屯地吧。当天人非常多，是我见过on site最多的一次（我基本只出现在东区on site，所以别的区不清楚），大概不夸张的有150人左右。叫到125我也很震惊毕竟不能直接分割。玩不起这种贴钱这么多，除非你有现金不想寸银行。。。
作者: quad5    时间: 2016-2-28 20:37:43

房奴甲 发表于 2016-2-27 18:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...


北岸还是性价比高，去年跌得狠
=================?????
跌的狠？ 哪啊？》
作者: quad5    时间: 2016-2-28 20:42:08

AsiaTelkom 发表于 2016-2-28 08:33
新西兰不是中国，房子流转率低的多，跌起来一下50%就没了轻轻松松

再怎么涨也达不到中国的涨幅，不用担 ...

什么时候？　　　　　　　　　　　　　
作者: Mozac    时间: 2016-2-28 22:00:57

kookaiking 发表于 2016-2-28 17:25
看不到了，有地址吗

http://www.lovegroverealty.co.nz ... -pakuranga-heights/
作者: Mozac    时间: 2016-2-28 22:05:07

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:38
http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。 ...

PH 这一块 除了这个房子 还有那些大地和HOME&INCOME 的不算 目前还是非常少过百万的 看去年8，9月以来的成交数据 几乎没有 也就这个女中介卖得这个125万的这个了 我买了去年8月以来到1月所有PH 成交价格数据
作者: Mozac    时间: 2016-2-28 22:13:43

本帖最后由 Mozac 于 2016-2-29 09:35 编辑

最后这个房子 15 Okareka Place Pakuranga  我可以告诉你 去年10月还是11月就上市了 12月拍到90万 其实我觉得已经很高了 且不说这个房子在山谷  地势低 潮气重 房子其实只有3个卧室 第四个非常小在门厅，还是非法的。还有第二个浴室也是非法的，在车库 。后院有个大游泳池 几乎没什么草地  里面也挺旧 所以在去年12月那个时候 （那时候比现在冷） 拍到90万已经非常不错了 是个国人拍的
但是屋主不满意 就又挂出来卖了 要价95.5万 一直挂到2月 都没卖出去，那时候据中介所93万应该能拿下来
不知道为啥 最近换了中介 挂出来 竟然又能重新拍卖了
所以这个房子要慎重
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 22:25:30

Mozac 发表于 2016-2-28 21:05
PH 这一块 除了这个房子 还有那些大地和HOME&INCOME 的不算 目前还是非常少过百万的 看去年8，9月以来的 ...

确实，一般4房的普通全副地确实过百万很难，不过已经有接近的趋势了。我11年买的一个ph的4房750+地才45。。。。。而且还能加建minor unit 。。涨幅也很惊人啊。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-28 22:31:57

kookaiking 发表于 2016-2-27 21:51
northcote已经太高了，两房crosslease都快百了，当年品味居还没有的时候，兄弟就在northcote，哥们搞得政 ...

我觉得你可以考虑papakura. 4房全副地价格在50 -60之间，租金也还行，前几天有个全副地4房卖了50万还不错，租金基本能cover住利息等，算不错了。
作者: Mozac    时间: 2016-2-29 08:31:11

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 21:25
确实，一般4房的普通全副地确实过百万很难，不过已经有接近的趋势了。我11年买的一个ph的4房750+地才45。 ...

确实好惊人啊 这几年太猛了 我朋友02年PH买得4房全副地 地也在700左右 还在丁字路口 28万 前面那么多年 涨幅都比不了这几年啊
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2016-2-29 10:09:59

实话实话。。。

在PH或者P买房子。。。

租金回报率高不过北岸。。。

因为北岸主要中国学生群 在PH或者P都不具备。。。

所以整租房子的租金回报率是不可以与单租客房相仿。。。

我劝LZ还是先不要一头过热 投入PH。。。

还是自己先考虑清楚自己的投资房是要整租还是分租。。。

如果看中租金cover你的贷款 个人建议你看北岸 半幅地的房子 分租得当 租金回报率会高。。。

如果你是长期持有 不在乎短期租金回报率 那么PH也许是个不错的选择。。。

但必须要买全幅地 地至少600+ 如果买300地 还不如看北岸房子。。。

以上纯属个人意见。。。
作者: love_3_month    时间: 2016-2-29 10:23:23

glenfield哪有那么厉害啊，比PH都贵了？
作者: angelvan2012    时间: 2016-2-29 10:27:25

kookaiking 发表于 2016-2-27 23:43
反正我也被洗脑了，pakuranga附近已经是首选了

为啥又转去PAKURANGA HEIGHTS了？
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-29 10:33:57

Mozac 发表于 2016-2-29 07:31
确实好惊人啊 这几年太猛了 我朋友02年PH买得4房全副地 地也在700左右 还在丁字路口 28万 前面那么多年  ...

可不是吗。。。那时什么也不懂啊只是觉得那预算买靠近市区的地方状况太差，那时也听别人说过买ｅｐｓｏｍ的校区ｕｎｉｔ，也差不多４５万的样子。一朋友买在了ｂｌｏｃｋｈｏｕｓｅ　ｂａｙ，　４２万小４房全副地５００多但是几家公用车道也没隐私。去年底换房卖了９０万。那时买现在看基本都要翻番的（当然偏远的漏水的估计不行）。买对了能再多赚点。后悔那几年没使劲买啊，只是断断续续的在买。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-29 10:35:51

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 09:09
实话实话。。。

在PH或者P买房子。。。

我同意。ｐａｋｕｒａｎｇａ（也包括东区大部分地区）这边分租水电网全包租华人一般也就１００　－　１５０，　三房一般怎么也租４５０了，这么算分租反而不及整租。
作者: beck@    时间: 2016-2-29 12:42:16

paulwood 发表于 2016-2-28 18:25
当然不都是 600平或以上的全副地(Trademe 不支持这种搜索）,但总是有的.

你搜索到的 也无非是 一个价格范围。。往往卖方的中介会把 SEARCH 价格放低 吸引买家。。。你真真去议价或拍卖 绝对是略高于你搜索范围的价格
作者: songinator    时间: 2016-2-29 13:04:07

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 09:35
我同意。ｐａｋｕｒａｎｇａ（也包括东区大部分地区）这边分租水电网全包租华人一般也就１００　－　１５ ...

整租合算  pakuranga 2房unit420左右吧
作者: zaz    时间: 2016-2-29 14:23:15

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 10:09
实话实话。。。

在PH或者P买房子。。。

正解,但是你忽略了pakuranga mall 和东区大交通枢纽已经获批,即将开工, 不出两年, 回报率相当可观.
作者: Mozac    时间: 2016-2-29 14:40:12

songinator 发表于 2016-2-29 12:04
整租合算  pakuranga 2房unit420左右吧

其实Pakuranga 租房的需求挺大的 但是放出来租的不多 或者是都比较破
稍微能过得去点的 都很好租出去 毕竟East Tamaki 在那 还有在Mt Wellington 那块上班的 P 毕竟离高速近 生活又便利
作者: 阿海    时间: 2016-2-29 14:43:37

大地+全副地

只要能分割的自然就超80万啦。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2016-2-29 15:59:02

本帖最后由 蓝山小野猫商铺 于 2016-2-29 15:05 编辑
zaz 发表于 2016-2-29 13:23
正解,但是你忽略了pakuranga mall 和东区大交通枢纽已经获批,即将开工, 不出两年, 回报率相当可观.  ...

你最近才留意东区？？？

2013年那时候agent就已经喊赶快入手P区了。。。

因为那时候东区大枢纽已经批准了 还有火车站都快建好了。。。

现在才来想这个概念 有点入手晚了。。。

要等完工 还有段时间。。。

而且现在P区的房子价格被炒的太高了。。。

租金回报率高不过北岸分租房。。。

租客人群决定了的。。。

但是如果能扛一段时间的话 我个人觉得入手大地还是有赚头的。。。

这么说 北岸基本就是分租给中国学生居多。。。

东区 基本都是整租 没那么多学生群 而且P的房价那么贵 不买大地扛一段时间 只害怕以后会后悔的。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2016-2-29 16:02:49

Mozac 发表于 2016-2-29 13:40
其实Pakuranga 租房的需求挺大的 但是放出来租的不多 或者是都比较破
稍微能过得去点的 都很好租出去 毕 ...

哈哈。。。

看你这么写 估计真没啥在东区的经验。。。

east tamaki工业圈 要租房 首选是burswood不是P区。。。

还是慢慢考虑清楚吧。。。

不要人云亦云。。。

害怕你从北岸来买投资房 到最后被套牢了 心里不爽就不好了。。。

投资需谨慎。。。

PS 我说呐 咋最近那么多国人来看P区 原来都是过个桥跑来的啊。。。

半幅地我见过P区的房子 都被炒到83万了。。。

而且还是三房。。。

值还是不值 只有自己知道。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-29 16:49:48

阿海 发表于 2016-2-29 13:43
大地+全副地

只要能分割的自然就超80万啦。。。

PAKURANGA目前能直接分割不用挪房子那种，目测１２０＋　一年前有个２房（其实可以改３房还挺大的）８００＋的能直接分割的就卖了１１５＋　貌似现在也没再建房可能再等ＰＡＵＰ下分更多毕竟离ＰＬＡＺＡ非常近。　有钱人的游戏啊，要不得自己帖死了。。。
作者: 忆琦    时间: 2016-2-29 16:52:29

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 15:02
哈哈。。。

看你这么写 估计真没啥在东区的经验。。。

刚入了套半幅还是小三房82呐～～～
看了那么多PH及附近一圈的房子，真不适合投资
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-29 16:59:25

忆琦 发表于 2016-2-29 15:52
刚入了套半幅还是小三房82呐～～～
看了那么多PH及附近一圈的房子，真不适合投资 ...

哪条街？这价格有点高啊。。。半腹地小３房去年下半年７０初已经不少了。。。
作者: 诸葛，    时间: 2016-2-29 17:05:26

kookaiking 发表于 2016-2-27 22:43
反正我也被洗脑了，pakuranga附近已经是首选了

明智的选择！！！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-29 17:10:29

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 14:59
你最近才留意东区？？？

2013年那时候agent就已经喊赶快入手P区了。。。

去年初有几个ｈｏｍｅ　ｉｎｃｏｍｅ的价格还行，我朋友买了个楼上楼下合法ｉｎｃｏｍｅ这种８６万６７５地。２３０平米大房（含车库）。后来又一个９２万前后的合法ｈ&ｉ不过街道差些房子破些。直到下半年７－８月那时有几个拍出天价，比如９０　ｒｅｅｖｅｓ　ｒｄ,　三个合法ｆｌａｔｓ但是屋况差而且楼上楼下那种外加后院一个，拍到１０５就流拍了最后居然卖了１３８万多。。。。

还一个在ｄｅ　ｔｈｉｅｒｙ　ｐｌａｃｅ,　那片非常一般，前后３＋２＋１个车库改的ｒｕｍｐｕｓ，装修不错不过最大面积的３房也才８０多平米，很紧凑的这么一套最后也是１３０多万。。。。真无语了。。。
作者: Mozac    时间: 2016-2-29 17:50:31

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 15:02
哈哈。。。

看你这么写 估计真没啥在东区的经验。。。

呵呵 你自己先调查清楚再发言吧 整天瞎BB 说的是租房的事  保不保值 谁也没法预见
你也是在瞎说 谁告诉你East Tamaki 工作的 首选 Burwood 的啊
别整天在这当专家 没有依据乱咬别人
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2016-2-29 18:37:11

Mozac 发表于 2016-2-29 16:50
呵呵 你自己先调查清楚再发言吧 整天瞎BB 说的是租房的事  保不保值 谁也没法预见
你也是在瞎说 谁告诉 ...

完了。。。你踩到猫尾巴了，坐看你被喷



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