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标题: 大家帮忙看看这2个房子怎么选？ [打印本页]

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 17:23:13 标题: 大家帮忙看看这2个房子怎么选？

本帖最后由 superppmm 于 2016-1-15 16:51 编辑

这2个房子价格差不多，都在同一区，房子本身也都还可以，但都有比较明显的缺点，请大家帮忙看看如果就在这2个里面选，你们更愿意要哪个？多谢多谢！

1. 60年代砖房，优点是地大800平，街区环境不错，有熟人住那条街，评价不错。缺点就是，这是个丁字路口，这房子刚好位于交叉点，请问这是大家口中的“路冲”吗？问题有多大啊？

2. 90年代房，优点是新，有2卫，楼上楼下。缺点是，房子是townhouse，车库和隔壁家连在一起的，而且地只有400平，还有看外观有plaster嫌疑？大家帮忙看看下图呢，我自己感觉非砖部分有点像plaster，但是新手不确定，怕有漏水嫌疑。另外，更重要的是，这个房子刚好位于居民住宅区跟工业区的交接边缘，它的后面就没住宅了，一个不大的草坪之外，就是冷冻仓库，然后接着有self-storage，bedding公司，木材加工厂，汽修厂，等等，虽然隔得不算太近，但总怕有噪音或者污染。

图片附件: 222.jpg (2016-1-15 17:49:53, 92.87 KB) / 下载次数 9
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作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-15 17:27:12

第二个房子非常可疑，而且90年代。。。。
我会毫不犹豫选第一个。。。。地大、位置好，至于路冲这种东西，不信就没有!

作者: 之子于归 时间: 2016-1-15 17:29:15

同意楼上说法第一个

作者: pangxinzhu 时间: 2016-1-15 17:30:48

必须是第一个啊，第二个太有风险了

作者: bbqjiubbq 时间: 2016-1-15 17:35:29

毫不犹豫1啊

作者: Bearonrun 时间: 2016-1-15 17:43:04

有地址可以看看第一个街景吗？

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 17:47:48

微苦蓝山发表于 2016-1-15 16:27
第二个房子非常可疑，而且90年代。。。。
我会毫不犹豫选第一个。。。。地大、位置好，至于路冲这种东西， ...

非常感谢我也觉得90年代的很可疑但是LG说找builder看嘛主要喜欢它新跟2层
但是地小、漏水、跟工业区是concern

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 17:48:19

pangxinzhu 发表于 2016-1-15 16:30
必须是第一个啊，第二个太有风险了

看外墙真是plaster吗？如果是，plaster一定漏水么？

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 17:51:55

Bearonrun 发表于 2016-1-15 16:43
有地址可以看看第一个街景吗？

已经添加图片

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-1-15 17:54:28

第一个！
漏水房不能买！

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 17:55:59

小阿姨的厨房发表于 2016-1-15 16:54
第一个！
漏水房不能买！

确定是plaster?就算是，一定漏水吗？

作者: 教作仁波切 时间: 2016-1-15 17:56:19

虽然我很介意路冲，但是这两个房子也没有可比性，第二个果断放弃

作者: 小阿姨的厨房 时间: 2016-1-15 17:58:49

Bearonrun 发表于 2016-1-15 16:43
有地址可以看看第一个街景吗？

90年的，99%会漏水，而且这个房子看着保养的不太好。

作者: angelvan2012 时间: 2016-1-15 18:07:41

这还用想么？我用小脑也觉得第一个好。

作者: ethanwu 时间: 2016-1-15 18:29:45

路冲加围栏去化解...

作者: CT搬运 时间: 2016-1-15 18:30:31

老房子“故事”多啊。第二个都不用评价了，你看那屋檐。俩都放弃吧。

作者: 4143920 时间: 2016-1-15 18:35:53

两个都是垃圾盘

第二个更烂

钱多烧的格外喜欢，喜欢离“熟人”住的近，那就无所谓啦

作者: 小马虎 时间: 2016-1-15 18:42:37

地大是王道，也是保值的关键，另外第一个看着就顺眼，老房子的质量一般都没什么问题的。

作者: BarbieLovesKen 时间: 2016-1-15 19:24:05

感觉都不理想

作者: nz大猫 时间: 2016-1-15 19:58:23

2选1的话必须是第一个。

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 20:07:38

教作仁波切发表于 2016-1-15 16:56
虽然我很介意路冲，但是这两个房子也没有可比性，第二个果断放弃

第二个确实在大家的反对声中放弃了
本来我都不知道路冲这回事也是看论坛多了才慢慢意识到的唉

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 20:08:27

angelvan2012 发表于 2016-1-15 17:07
这还用想么？我用小脑也觉得第一个好。

LZ大脑小脑都不太发达

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 20:09:50

CT搬运发表于 2016-1-15 17:30
老房子“故事”多啊。第二个都不用评价了，你看那屋檐。俩都放弃吧。

想买个房子真心塞啊
屋檐怎么了？愿闻其详！新手确实懂得不多，多谢！

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 20:11:14

4143920 发表于 2016-1-15 17:35
两个都是垃圾盘

第二个更烂

一针见血！LZ其实根本没想和“熟人”住得近啊，只是刚好有认识的人在那里住，说了下街区的情况而已。

作者: superppmm 时间: 2016-1-15 20:13:09

小马虎发表于 2016-1-15 17:42
地大是王道，也是保值的关键，另外第一个看着就顺眼，老房子的质量一般都没什么问题的。 ...

嗯，确实，地大是王道！
老房子也有老房子的问题啊，90年代漏水房多，60年代的石棉多啊！之前有个非常喜欢的房子，差点就买了，后来知道好几间屋的天花板是石棉，房主也答应请专业人士remove然后repaint，但是心里有不舒服了，最后放弃。

作者: guobin 时间: 2016-1-15 21:15:04

superppmm 发表于 2016-1-15 20:13
嗯，确实，地大是王道！
老房子也有老房子的问题啊，90年代漏水房多，60年代的石棉多啊！之前有个非常喜 ...

你好.屋顶石棉怎么了？

作者: guobin 时间: 2016-1-15 21:15:05

superppmm 发表于 2016-1-15 20:13
嗯，确实，地大是王道！
老房子也有老房子的问题啊，90年代漏水房多，60年代的石棉多啊！之前有个非常喜 ...

你好.屋顶石棉怎么了？

作者: CT搬运 时间: 2016-1-15 22:01:22

superppmm 发表于 2016-1-15 20:09
想买个房子真心塞啊
屋檐怎么了？愿闻其详！新手确实懂得不多，多谢！

屋檐短，下雨的时候雨水容易淋到墙壁与屋檐之间那里，那里万一有个裂缝，水就进墙里了。如果是大房檐，就不会有这种情况。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-15 22:07:32

地啊，越大越好。陆冲可以解决。第二个直接放弃。

第一个可以考虑，或者再等等，市场应该快要热闹了

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 10:04:08

guobin 发表于 2016-1-15 20:15
你好.屋顶石棉怎么了？

据说致癌啊

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 10:04:45

CT搬运发表于 2016-1-15 21:01
屋檐短，下雨的时候雨水容易淋到墙壁与屋檐之间那里，那里万一有个裂缝，水就进墙里了。如果是大房檐，就 ...

多谢多谢受教了新手还真不知道这些问题

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 10:05:30

NewLynnHse 发表于 2016-1-15 21:07
地啊，越大越好。陆冲可以解决。第二个直接放弃。

第一个可以考虑，或者再等等，市场应该快要热闹了 ...

多谢鼠版看房也有小一年了一直没买成看着价格飙尤其是新cv出来以后想赶紧下手

作者: paulwood 时间: 2016-1-16 11:03:49

蛤蟆屯这么多便宜房子,不要在一棵树上吊死.

http://www.trademe.co.nz/Browse/ ... rSearch_suggested=0

作者: 吃菜的小猪 时间: 2016-1-16 11:28:04

第一个房子好，但是你一定记得装空调，这种老房子墙里都没保温棉，冬天冷死

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 12:02:45

paulwood 发表于 2016-1-16 10:03
蛤蟆屯这么多便宜房子,不要在一棵树上吊死.

http://www.trademe.co.nz/Browse/CategoryAttributeSearchRes ...

楼主要买的区没有那么多便宜的稍微好点的都哄抢了
鉴于工作地点跟孩子入学必须在这个区买啊头痛

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 12:03:27

吃菜的小猪发表于 2016-1-16 10:28
第一个房子好，但是你一定记得装空调，这种老房子墙里都没保温棉，冬天冷死 ...

多谢提醒好人好人

作者: Bearonrun 时间: 2016-1-16 12:43:37

superppmm 发表于 2016-1-15 17:51
已经添加图片

楼主, 第二个看起来有漏水房的特征, 风险较大. 第一个严格来说不算路冲. 如果你想知道为什么, 可以PM我。

作者: 微苦蓝山 时间: 2016-1-16 12:51:51

superppmm 发表于 2016-1-15 20:13
嗯，确实，地大是王道！
老房子也有老房子的问题啊，90年代漏水房多，60年代的石棉多啊！之前有个非常喜 ...

其实没事的，不过如果你顾虑太多，可以专攻80年代的房子。。。。

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 14:40:48

Bearonrun 发表于 2016-1-16 11:43
楼主, 第二个看起来有漏水房的特征, 风险较大. 第一个严格来说不算路冲. 如果你想知道为什么, 可以PM我 ...

您就别卖关子，直接告诉我得了
这个应该是正宗的路冲啊端端对着对面那个“无尾静街” 都不带一点斜的
话说去年他隔壁家卖我去看了很心动当时还觉得隔壁有点小路冲
没想到造化弄人今日看的反而是更加路冲的。。。

作者: 小马虎 时间: 2016-1-16 17:08:15

看得越多越悲催了，尤其是疯涨的时候，时间就是金钱啊。从房价开始飙升开始，我每次选房基本都是看了3处就出手，没有百分百满意的房，能有80%左右符合要求，就下手，磨得时间长了，人也累了，眼也花了，价格早就不是当初那么回事了。

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 19:29:31

小马虎发表于 2016-1-16 16:08
看得越多越悲催了，尤其是疯涨的时候，时间就是金钱啊。从房价开始飙升开始，我每次选房基本都是看了3处就 ...

所言极是！当初看过，觉得有这样那样缺点的房子，现在回想其实还算不错的，而且是新cv出来之前的价格，现在已经涨了好几万去了。。。可是初次购房，总觉得好几十万的东西，不买个称心不甘心啊。。。就比如这路冲吧，不知道的时候不觉得，知道了心里就膈应了。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-1-16 19:48:20

superppmm 发表于 2016-1-16 19:29
所言极是！当初看过，觉得有这样那样缺点的房子，现在回想其实还算不错的，而且是新cv出来之前的价格，现 ...

路冲也要凭感觉，我看过一个房子客厅有个大窗正好对着陆冲，看了就觉得不舒服。

作者: superppmm 时间: 2016-1-16 21:09:15

NewLynnHse 发表于 2016-1-16 18:48
路冲也要凭感觉，我看过一个房子客厅有个大窗正好对着陆冲，看了就觉得不舒服。 ...

这房子前面草坪挺大的，而且在客厅仔细听，噪音并不算大。但是两个大卧室都直直对着对面的路，让人不太舒服。

作者: 小红花_1122 时间: 2016-1-22 20:32:50

哈哈跟楼主志同道合，这两处房前段时间都看过。

作者: oreozhang 时间: 2016-1-22 23:38:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: colgategao 时间: 2016-1-22 23:55:26

superppmm 发表于 2016-1-15 16:48
看外墙真是plaster吗？如果是，plaster一定漏水么？

第二个感觉是plaster，符合墙平屋檐小，90年代以及很fancy几大特征。不一定漏水，但是漏水就砸手里了。

作者: superppmm 时间: 2016-1-24 21:52:47

小红花_1122 发表于 2016-1-22 19:32
哈哈跟楼主志同道合，这两处房前段时间都看过。

是嘛握手握手哈哈哈说不定后面看房也能遇到
话说你有心仪了的吗？LZ还在悲催的继续看房中。。。

作者: 小红花_1122 时间: 2016-1-25 19:51:25

superppmm 发表于 2016-1-24 20:52
是嘛握手握手哈哈哈说不定后面看房也能遇到
话说你有心仪了的吗？LZ还在悲催的继续看房中。。。 ...

还没有心仪的,不过上周刚出来了几个看着感觉不错，也在这个区.

作者: superppmm 时间: 2016-1-26 12:58:40

小红花_1122 发表于 2016-1-25 18:51
还没有心仪的,不过上周刚出来了几个看着感觉不错，也在这个区.

感觉不错的CV都太高了 LZ预算有限 5555555555555

作者: 留言 时间: 2016-1-26 13:05:12

微苦蓝山发表于 2016-1-15 16:27
第二个房子非常可疑，而且90年代。。。。
我会毫不犹豫选第一个。。。。地大、位置好，至于路冲这种东西， ...

同意。。。

作者: chankeung 时间: 2016-1-26 16:03:28

当然选第一间房子啦！路冲有解的。另外房子面对的是一条短街车流非常有限！

作者: newdream 时间: 2016-1-26 16:10:57

你这两种房子的条件都能接受，肯定还有其它的选择的．不要路过就走不动了

作者: newdream 时间: 2016-1-26 16:15:53

superppmm 发表于 2016-1-16 13:40
您就别卖关子，直接告诉我得了
这个应该是正宗的路冲啊端端对着对面那个“无尾静街” 都不带一点斜的
...

路冲其实是很不好的．如果碰到标车的，说不定就坏事了．

作者: superppmm 时间: 2016-1-26 20:17:37

newdream 发表于 2016-1-26 15:15
路冲其实是很不好的．如果碰到标车的，说不定就坏事了．

知道了谢谢已经没打算买这2个了

作者: JDMEVO7 时间: 2016-1-26 21:43:18

第一个我是绝对不买路冲你要信的要不然看下卖房的这家在这里住了多久，为什么卖，有时候很蹊跷.
第2个也不选离工业区近，就怕到时候贼多

作者: superppmm 时间: 2016-1-27 12:04:30

JDMEVO7 发表于 2016-1-26 20:43
第一个我是绝对不买路冲你要信的要不然看下卖房的这家在这里住了多久，为什么卖，有时候很蹊跷.
第2个也 ...

多谢多谢综合了论坛里面同学们的意见已经放弃这2个了缺点都太明显还是不要为妙
主要是看房有点急眼了加上房价蹭蹭蹭的网上蹿有点着急
不过还是再等等看希望能买到有缘分的合适房子

作者: chankeung 时间: 2016-1-27 14:47:59

路冲可以解的，那条短短的路，危害有限。选第一个

作者: 留言 时间: 2016-1-27 15:40:58

路冲你别信，这种东西，就是不信就没有的事情。

作者: superppmm 时间: 2016-1-28 12:39:23

留言发表于 2016-1-27 14:40
路冲你别信，这种东西，就是不信就没有的事情。

不知道的时候算了可是一旦知道了心里就膈应了不是有句话宁可信其有不可信其无吗

作者: 留言 时间: 2016-1-28 13:29:09

superppmm 发表于 2016-1-28 11:39
不知道的时候算了可是一旦知道了心里就膈应了不是有句话宁可信其有不可信其无吗 ...

哈，我一直觉得这是买房子，最最不需要考虑的，或者是最后需要考虑的事情。没有影的事。都是智商的负担。

作者: 留言 时间: 2016-1-28 13:38:06

如果因为路冲放弃第一个房子，我觉得就是做了相对不是很理性的决定。路冲的坏处，无非就是，从路里面冲过来的车冲到你们家院里面，这种事情有可能发生吗？当然有？但是有多少？用脚丫子想想都知道。我觉得还有可能，比方路冲的方向车子开过来，晚上有灯会照到房子里？这个我想很多方法可以解决。其它的都是无稽之谈。

作者: 留言 时间: 2016-1-28 14:00:28

newdream 发表于 2016-1-26 15:15
路冲其实是很不好的．如果碰到标车的，说不定就坏事了．

那得是多彪的车能标到这个房子里啊。

作者: newdream 时间: 2016-1-28 15:21:42

留言发表于 2016-1-28 13:00
那得是多彪的车能标到这个房子里啊。

嘿嘿，你没有看到过，不知道经历

作者: 留言 时间: 2016-1-28 15:33:24

newdream 发表于 2016-1-28 14:21
嘿嘿，你没有看到过，不知道经历

我看到过，我是说，房子1，要想冲进去，从那个短的路出来，得使劲踩油门才行。

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