日志
商业租金付不起？政府出$4000万资助仲裁，呼吁公平分摊损失
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本文消息来源自新西兰政府6月3日发布官方文件：
https://www.beehive.govt.nz/release/supporting-kiwi-businesses-resolve-commercial-rent-disputes
01 — 商业租金补贴终于有说法，不过……
政府6月3日宣布，立法帮助受疫情影响的中小企业解决商业租金方面的纠纷。
此次司法部对 Property Law Act 2007 关于商业租赁的部分，做了临时修改。即日生效，有效期6个月。
修改之后的条例意味着，政府（终于）将介入目前尚未解决的商业租房纠纷。
新的条例要求，商业租房的合同双方应共同、公平地承担新冠疫情带来的损失。
不能达成协议的需要走仲裁机构，政府还将资助一部分仲裁费用。
此次主要的临时变动，是添加了隐含条款（Implied clause）：对于收入受到新冠肺炎疫情影响的企业，应当给予合理的商业房租减免。该隐含条款适用的企业，应满足以下 3 个条件：
- 企业在每个租赁地点拥有20名或更少的全职员工；
- 企业在新西兰经营；
- 企业尚未与房东达成减租协议
修改的条例中的要求还有（拣一些主要的说说，仅供科普，还请以官方文件为准）：
对于多少减免算“合理”，应该有明确的规则和标准，而且要考虑到房东和企业租户双方的利益和财务上的承受能力。
对于双方可能接受的其他措施，应该提供明确的指导。
政府会提供每次仲裁费补贴 $6,000，以支持当事方进行仲裁。
02 — 惨淡经济大背景下的小企业困境
新冠疫情以来，许多小企业收入受疫情影响大幅下降，却还要努力支付固定成本。目前一直没有明确的条例能减少商业租金。而如果企业无法临时修改租约或与房东达成合理的协议，就会面临更大的破产风险。
但从目前看来，一部分人并没有真正意识到这次疫情的特殊性……有一些大企业租客拒绝支付租金，也有房东向甚至都没开门营业的小企业租户催租——这些显然都不是“互相体谅、共度难关”的做法。
政府这次修改 Property Law、资助商业租赁仲裁，意在促进商业租户与其房东之间达成公平协议，给企业适当的房租减免，帮助更多企业在特殊时期生存下去。
只有企业活下去，房东收入才能同样稳定。企业相关的顾客、供应商等上下游企业乃至整个经济链才能活起来。
目前新西兰已有多个龙头企业宣布大幅裁员，包括世界级航空公司Air NZ、在新西兰各大城市布局旅游业的Skycity等等。
新西兰统计局（Stats NZ）发布的数据说明，4月是新西兰工作岗位大幅减少的一个月。受Lockdown、社交疏离等防疫措施影响，工作岗位降幅达到近三年之最。
虽然近期世界各地越来越多的国家疫情得到缓解，经济恢复却还需要很长一个过程。
现在企业岗位紧缩，太多人失业，劳动力市场上远远是供过于求。每家企业都收到雪片一样的简历，想从中脱颖而出，比往年只会更难。
这时，不妨也思考一下，后疫情时期的新常态下，企业会偏爱什么样的求职者？
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