奥克兰City是一个朝气蓬勃、充满活力、快节奏的地方。对于那些不希望把周六下午浪费在修剪草坪上的人们而言，在风景如画的奥克兰市中心居住生活自然而然成为了他们的理想选择。另外，来自公寓城市的外来移民、希望紧邻大学居住的学生、在CBD工作的人们，以及希望享受精彩夜生活的人们，都将City公寓视为他们的首选。

还有很多独居业主，出于财务的考虑，出售他们位于城郊的房产，并迁往价位相对较低又舒适的公寓居住，这样一来，他们便有了更多的自由时间和可支配收入。

奥克兰中央商务区布局有星罗棋布的漂亮公园，对于那些希望不需进行维护就能欣赏到绝美户外风景的购房者而言，他们将会感到前所未有的满足。Viaduct地区当之无愧是奥克兰中央商务区内的黄金地段，美洲杯帆船比赛的举办让该地区一夜成名。

 

居住人群：                                                   

奥克兰地区的很多年轻人出生于上个世纪的婴儿潮时期。在很多年轻人选择买房的同时，绝大多数的年轻人选择了租房。随着近两年奥克兰房价的飞速上涨，高昂的房价让这些人望而却步，买房梦也随之化为泡影。但他们可以选择在市区内购买一套带有永久业权的单间公寓，公寓的售价可能在二、三十万纽币。

居住在市区内的好处是显而易见的，可以步行上下班的便利使得您无需为购买汽车而偿付第二笔按揭贷款，还可以省下加油的费用。因此，很多年轻的专业职员们可以在方圆1公里的区域内轻松地解决掉上学、工作、娱乐、饮食和休息的问题。而且，奥克兰有一支庞大的学生群体，因此，奥克兰city对很多新移民和侨民有着强烈的吸引力。

典型住宅：                                                     

越来越多的公寓住宅已经成为奥克兰的一道亮丽城市风景线，不同占地面积和建筑质量的公寓住宅可供您随心挑选。而且，随着奥克兰住房需求的猛增，目前有几栋全新公寓大楼正在拔地而起，新落成的公寓大楼将不断涌现在人们面前。

 

租地(Leasehold)还是永久产权(Freehold)：

并非所有的城市公寓都具有永久业权，很多公寓的业权属性形式各异。在Viaduct地区、Princes Wharf地区和火车站园区附近的公寓一般都是在解租借地上兴建的。

 

学校：                                                      

在奥克兰中心城市地区，购房者对于住宅是否靠近大学的要求非常明显，奥克兰中央商务区还有两所名牌大学，分别是：奥克兰大学（University of Auckland）和奥克兰理工大学（AUT）。

 

ACG Senior College中学和Auckland Girls Grammar中学均地处奥克兰中央商务区内。其中，ACG Senior College中学十分重视学术研究，一份近期的教育评论报告（ERO）中曾这样提到，“该学校已在众多全国和国际测试中取得了骄人的成绩。”久负盛名的Auckland Girls Grammar中学同样有着极高的学术标准，是很多家长的首选。

 

购物：                                                      

Queen Street皇后街耗资4250万纽币的沿街风貌改造工程已经圆满竣工，绿树成荫的街道新建了很多休息场所和艺术雕塑，人行道变得更加宽阔，街道设施也焕然一新。很多零售商店也纷纷进驻此地，其中包括赫赫有名的路易威登旗舰店。

在Britomart地区和Freemans Bay地区还建有Countdown 和New World两家大型超市，为市中心居民在购买食品上提供了充足的选择余地。位于Victoria Street的Countdown也已于去年开业。另外，Newmarket和 St Lukes两家购物中心到city的交通也非常便捷。

交通：

您可以乘坐巴士、火车或渡船到达奥克兰以外的任何地方。在市内，顺时针运行的环城巴士经过的主要站点包括 Edge Entertainment Area、奥克兰大学、天空塔、Britomart火车站和Queen Street大街。内城区的环城巴士的运行时间为周一到周日，发车时间从早上8点到晚上6点，每趟巴士的发车间隔为10分钟。您可以乘坐机场巴士去往机场，机场巴士的固定发车点散布在城区，每趟巴士的发车间隔时间约为15分钟。Britomart火车站的定点列车是您出行的另一绝佳选择，您可以乘坐定点列车抵达奥克兰东区、西区、南区和市中心的任何一个地方。

 

休闲娱乐:

奥克兰虽然是一个夜生活丰富的城市，但白天的各种活动同样是人声鼎沸，多数活动会在海滨地区举行。您可以在开阔的海滨地区观看各式各样的帆船赛事，或漫步于Viaduct Harbour海港欣赏港湾美景，抑或在当地众多的咖啡馆中大快朵颐，并可以同时欣赏这游人如织的精彩世界。

奥克兰同样是一个绿地广布的花园城市，包括有Albert Park公园、 Myers Part公园和Victoria Park（维多利亚公园）。同时，奥克兰政府还计划对Wynyard Quarter地区的港口储罐区进行二次开发，将这里打造成为一个集公园、广场、商店和咖啡馆于一身的都市村庄。

2011年春季，经过整修后的奥克兰美术馆旧馆已经重新对外开放，而新馆则坐落于附近的Lorne St大街。该地段在未来有望成为一个集美术馆、公园、街道于一体的繁华街区，并轻松地实现人与艺术的和谐统一。

 

房地产行业走势：                                             

奥克兰公寓房地产市场中，有70%的购房者属于投资性购房者，他们会将公寓租赁给学生群体和年轻的城市工人，并设法获得可观的租金收益。

一般来讲，公寓房产市场中的房产类型可谓琳琅满目。公寓的使用面积规格大小不一，单间公寓的最小使用面积可能只有21平方米，而2卧室/3卧室的公寓使用面积可能高达80~100平方米，有的公寓还可能附带有停车位。对于常见的带有停车位和2间卧室、使用面积在70~80平方米之间的公寓而言，售价多在40万纽币以上。对于比较少见的带有2个停车位和3间卧室、使用面积为100平方的公寓而言，售价一般在60万纽币以上。而阁楼公寓的售价通常不会低于100万纽币。

在奥克兰中央商务区，低价房产十分走俏，特别是随着大学学生和接受高等教育的学生的不断涌入，进一步推升了低价房产的市场需求。

由于市中心的车位相对比较紧张，如果您所购置的公寓带有停车位，意味着您需要多支付至少50000纽币的购房款。除非您能在公寓大楼内找到一个合适的停车位，那么您每周需支付50纽币左右的车位租赁费用。

(未完待续）