日志
新手房东想问的问题 Q&A
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”我的房子价格提高超出市场价就会把一些质量不好的租客过滤掉吗？”
不。 价格适中，才能吸引到最多的租客过来看房申请，我们才有选择的余地。我们的经验是如果租金过高，房子状况又不佳的话反而会吸引到一些劣质客户。
”我找多家中介一起租，房子能快点租掉吗？”
不。如果价格和房子状况匹配，2-3周都能找到合适的租客。找多个中介代理，不但没有人真正的为您努力，租客反而会为几个公司一起打广告而困扰，或索性不申请。如果对自己的服务有信心，大多数中介不会接受多方代理。还有一个就是信任能给人带来很大的鼓励，效果会好很多。
所谓“用人不疑，疑人不用”
”作为房东，我可以要租客付一半中介费吗？”
不行。从12.12.2018年起，法律明文规定租客不用付中介费。
“如何才能租到好的租金？”
1. 照片 做广告阶段，把照片尽量照好看些，房子收拾干净，厨房禁止油腻。租客看到的电器都要能用，不建议用坏了不修或不能用我们不修之类的声明。
2. 花园 把杂草拔掉，把草割下整理好花园，如果有垃圾运走或放到一个不起眼的地方等大垃圾日运走。
3. 房子维护打理 象生锈的雨水槽，外面的蜘蛛网都要做些整理，给房子哪怕是画个“淡妆”也很有帮助。
4. 房子有没有达到基本出租屋的标准 例如, 保温棉有没有安装好，烟雾报警器达不达标。以后还有厨房和浴室的风扇，起居室的供暖等。
保温棉是1.7.2019年的期限，烟雾报警器必须离卧室门口三米之内，如果有多层，每层都要有，即使没人在那里睡觉。2016年7月1号后 新安装的烟雾报警器必须是十年不用换电池的光电型的（photoelectric ）或和电线连在一起那种。
5. 挑选租客不要挑选族裔
在纽村，挑选族裔是不被允许的，所以我们不能以族裔作为理由决绝客人。
各个国家的人都有好有坏，只要背景检查和信用检查通过，过去租房历史良好都可以的。
有时候，和人打交道是一件辛苦事儿，租客的要求，迟交的租金，好好的两夫妻要闹离婚搬家，如果你觉得麻烦，这就是要找中介管理的时候了。请致电 Denny 09 2131 008 查问详情
”反正是租客住，随便整理下，他们自己住自己弄。”
不。在新西兰，法律对房东要求还是挺多的。譬如对房子的maintenance, 从水龙头漏水到外面树墙都是房东的责任。即使你有一个房子，你还是在经营一个小生意，而租客就是你的顾客。我做这个职业8年有余， 很多认知也是发生了翻天覆地的颠覆性的变化。常见误区有
“他用坏了他修”
“没钱修“
“Denny, 你帮我管着他“
尤其是维修，如果租客入住初期房东能够及时配合，大多都有比较良性的房东租客关系，如果开始入住都不配合，什么都不想修 租客往往不能settle，以后开展工作也困难重重。
“我的房子能租多少钱，你们怎么定价？“
除了经验，我们一般用http://www.trademe.co.nz
bond center 的统计数据作为参考
