房地产投资是一个很大的投资，如果找到一个好的租客是投资链上的基石。一般来说，除非想买来以建房为目的，那投资房作为一个不动产，属于长期投资的产品，一个稳定的租客至关重要。

从2018年12月12号开始，租客中介费被取消后，市场上出现了很多房东自己招租的广告private listing，那怎么才能找到合适的租客呢？

ü  黄金法则之一

       能提供过去租房付租金记录

如果租客能提供出来过去一年付租金和水费的记录，至少能够证明他状况不变的情况下，他是可以支付相同租金水平的房子。如果租客一直都有自动转账的习惯，那就最好。在新西兰，租金需要提前支付，这一点需要向租客申明，在未开始的一周，他的租金需要提前到您的账户上。

 

ü  黄金法则之二

              要做信用度和背景检查

 

对于casual 房东来说，信用度检查可以去www.tinz.net.nz ，可以筛选掉信用度不好的租客。专业的物业公司一个有自己偏爱的数据库，都是号称数据更强大更完整，就不多说了。

 

ü  黄金法则之三

 

看这租客好不好相处

 

如果租金和水费没问题，这个人好不好相处是我们下一个要注意的。在这个维护事无巨细需要房东承担的国家，有些租客对房子的要求比较高，有些老房子即使房东配合也确实不能达到新房的标准，这时候一个讲道理明是非的租客就是天使了。所以在做reference 的时候我们通常会多问一句，这个人是不是好相处，他们作为你的租客有没有别的问题？你是不是还会租给她房子？他/她是不是很demanding? 问前房东的问题最好是开放式问题，能够得到更多内容。

我的感觉是如果租客提供的reference 是正规管理公司的人，这个reference 可信度会高一些，如果前房东是自己管理的房子，有可能他很想让他搬出去而提供不切实际的reference.

 

ü  黄金法则之四

 

从社交网站检查他/她的个人信息 check his/her social media

Facebook, Instagram 有没有发的照片，比如说她没狗狗

有可能会在facebook透露更多的个人信息

 

ü  黄金法则之五

     去tenancy.govt.nz 上查有没有上庭的记录

上了法庭就会变成大家都可以知道的信息，所以可以去tenancy.govt.nz 去看这个裁定的结果。有时也不一定所有去的法庭的都是不好的租客，有的自己管理房子的房东可能没经验去把租客告上法庭，被dismiss掉。

 

ü  黄金法则之六

     是否能提供两个前房东reference和两个character reference.

 

ü  黄金法则之七

靠自己的直觉看人

       如果是新移民刚到这个国家的，需要睁大眼睛多过滤，如果你没谱，就再等等 或签一个短                                  期的租约试试 或靠自己的第一直觉 去判断，一个好的物业经理都比较会看人。

”Have the ability to read people and judge character”

 还有就是面试租客的过程有些tips 供您参考

·         联系看房的方式，发信息的用词，时间 (晚上三点发短信的不用考虑了)，怎么开门/关门方式，肢体动作和眼神交流，问问题的方式等等

·         是否准时，我建议您提前到15分钟，冬天开灯开暖气，夏天开窗透气，顺便看下租客是否准时。迟到的租客没有特别原因和短信告知，基本可以排除了，我个人非常介意不守时的租客。

·         如果填申请，各项都填的很详细，收入情况有整有厘儿，也加分。

·         如果你对某组租客特别感兴趣，可以多了解下情况，备注，回去多花时间在印象比较好的租客申请上。

·         据说在新西兰警察办案的原则是假定他/她是无罪的直到发现罪犯办案的确凿证据，而我个人认为物业经理需要反向操作，假定他/她是可疑的租客直到获得他们是好租客的证据。

最后说下，那我们花了大量时间去过滤的租客，是不是一定没问题了？

富爸爸说驶往大溪地还有风险呢，何况投资呢？把风险降到最低是我们能控制的，不能控制的就等问题出来再具体问题具体解决咯！如果您有出租管理的需要不妨联系我们 09 213 1008 查问详情。