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日志

浅谈土地注册系统和title的起源

已有 264 次阅读2012-8-23 16:46 | 系统, 注册, title

新西兰的Land Registration System(土地注册系统)的起源。

我们大家买房子的时候,都会涉及到title, title的全称是Certificate of Title, 也被称为CT

 

新西兰现今实行的Land Registration System(土地注册系统)是来源于“Torrens System” Torrens System是根据它的制订人 Torrens 而得名的。Torrens 1858年在澳大利亚制订了这套土地注册系统。1860年这一系统传到了新西兰。新西兰开始采用这一系统。在此之前,新西兰一直使用的是英国的"Deeds System"Deeds System的特点(其实也是缺点)是如果有人能证明你现在拥有的这片土地曾经是他所拥有的,那么你就可能丧失对这片土地的所有权。在1860年后,这两种系统同时存在。

 

这两个系统在新西兰沿用至1952年。

 

Land Transfer Act 19521952年产生并沿用至今。这一法案延续了"Torrens System", 全面取消了"Deeds System"。这一法案的实行,节省了买卖房屋的费时费力的查找“root of the title" 的环节。"root of the title" 顾名思义也就是要把每一个前任的owner确认是否还对这个土地有合法的ownership,要从头查到尾,要从根上查起。

 

1960年代末1970年代初,由于土地使用的逐渐变化,越来越多的apartment等建筑的增加,促使国家增加了一个新的title, "Unit Title"— the UNIT TITLES ACT 1972)

 

随着大量的apartment townhouse的出现,新时期出现了很多的新问题,最终,2010年出台了新的“the Unit Titles Act 2010".2011年的610日开始正式实行。对unit title body corp 做出了更详尽的规定。

 

时间关系,今天先写到这里。
时间仓促,想到哪写到哪,鄙陋之处请大家见谅,如有错误,请指正,大家畅所欲言,互相学习,共同进步,谢谢!

看到有的朋友问fee simplefreehold的问题,有时间再和大家聊聊


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