如果说移民是导致房价居高不下的主要原因，那么工党政府削减移民的政策似乎就有了更多合理性。但移民和房价之间存在联动，并不意味着两者就是因果关系。过去一年新西兰的净移民流入不断创下新高，而最大移民城市奥克兰的住房市场却增长乏力，这说明移民和房价的关系可能非常复杂。但还有一份数据能带给我们一点启示：当把移民分为出生在海外的外国移民和回流的新西兰人后，前者和房价增长之间并不存在统计学上的关联性；后者反而和房价存在显著的正相关：回流的新西兰人每增加1%，对应的房价就能观察到9.1%的涨幅。也就是说，回流的新西兰人是移民当中和房价走势关系最大的群体。

这一现象背后的原因可能多种多样，譬如回流的新西兰人往往属于经济独立的中年人群；他们重新拥有房屋所有权的意愿最强烈；最有可能在新西兰找到满意的全职工作；最有可能获得银行贷款.....无论什么原因让他们和房价的关系最密切，这都意味着工党移民政策的失效，因为这些人不属于移民政策可以控制的人群。工党目前移民削减的方向是收紧低价值课程的学生签证和低技能的工作签证，单以收入而论，两者反而是最不可能买房、最不可能影响当地房价的人群。

目前唯一可能受到影响的移民群体是学生签证或工作签证的现有持有者。从理论上讲，工党只能通过剥夺这部分人的购房权利来减少需求，这也是工党移民政策唯一可能影响住房市场的途径。但这样做的政治效果得不偿失，因为学签证或工签持有者同样是新西兰的税务居民，并且在未来很有可能转变为永久居民或公民，政府没必要给自己提前树敌。

更大的杀手锏

禁止外国人购买现房并不会给新西兰房价带来决定性改变，移民中与房价关系最密切的群体又不受政府政策约束。这是否意味着新政府在高房价面前束手无策了？

负扣税意味着当住房给业主带来的收入小于房东负担的按揭利息和维护费用等支出之和时，业主可以用账面亏损来抵扣其他收入的应缴税。取消负扣税将严重影响业主的现金流，给业主带来巨大的还贷压力。明线法则是抑制投资者的买入卖出行为，工党希望把所有非自住的投资房的持有时间锁定在五年以上，如果业主要在五年内提前售出，就需要缴纳相当于资本利得税的部分价差收益。

禁止外国人购买现房，只会影响人们可能的投资决定；而取消负扣税和延长明线法则才是对人们已有投资组合的釜底抽薪，它们会严重影响人们的投资决定。工党在竞选纲领中写明，会在未来五年内逐步落实这两项政策，在2022年前全面生效。

因此如果您的购房目的是自住，请不要犹豫，利率下降，房价下跌，现在可能是您置业新西兰的最好时机，如有任何相关问题都可与我们联系。