日志
新西兰置业必看买房流程详解
买房对于很多人来说都是人生阶段中的一件大事，不管您是首次购房者还是有购房经验的人，购房程序还是复杂地令人困惑，置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程，给大家分享一下购房置业时需要注意的问题。
我需要做的第一件事是什么？
首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算，评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内，包括：未来的市政税费（Rate）、房屋保险（Insurance）、维护维修费用（Maintenance）、贷款服务费（Service fee）。
接下来，就要综合考虑一下自己的还款能力，有多少存款可以支付首期，这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介，给您做出正确专业的指导和帮助，可以更好的帮你买到满意的房子。
在买房过程中，应该先申请贷款吗？
应该尽早申请贷款，建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后，您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度，从而确定可以购买什么价位的房子，这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖，更要尽早准备。
贷款时需要准备什么资料？
基本资料为：身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。
贷款审批程序需要多长时间？
假设您一次性提供了所需的所有信息，通常会在24-48小时内处理申请，一般3-5天内可以获得预批。
还需要做什么？
首先，在找新房之前，一定要尽早联系律师。其次，在转变为无条件合同之前，建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系，因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件，而准备这些文件可能比较费时。
拍卖之前还有哪些是我需要做的?
获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录（LIM），确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。
出价前需要注意什么？
跟您的银行和律师沟通，确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意，通过买卖协议（Sales and Purchase Agreement）发出的正式报价是具有法律效应的。
协商贷款利率和还款期限?
一般来说，在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的，这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案，银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情，贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。
置业前有什么步骤是容易被忽略的?
1、很多人在出价前没有先去找律师，从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房；2、很多买家都会把房屋保险留到最后，他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的，所以提前准备保险相关事宜；3、房屋买卖合同宣布无条件的时候，一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足，或是拿到银行的无条件预批，再宣布购房合同无条件。
有条件购房合同被接受之后，要做什么才能转成无条件？
马上针对合同上的所有条件开展工作，一般的附加条件有：房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前，完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通，有任何情况都要及时告知他们。
我需要做的第一件事是什么？
首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算，评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内，包括：未来的市政税费（Rate）、房屋保险（Insurance）、维护维修费用（Maintenance）、贷款服务费（Service fee）。
接下来，就要综合考虑一下自己的还款能力，有多少存款可以支付首期，这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介，给您做出正确专业的指导和帮助，可以更好的帮你买到满意的房子。
在买房过程中，应该先申请贷款吗？
应该尽早申请贷款，建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后，您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度，从而确定可以购买什么价位的房子，这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖，更要尽早准备。
贷款时需要准备什么资料？
基本资料为：身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。
贷款审批程序需要多长时间？
假设您一次性提供了所需的所有信息，通常会在24-48小时内处理申请，一般3-5天内可以获得预批。
还需要做什么？
首先，在找新房之前，一定要尽早联系律师。其次，在转变为无条件合同之前，建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系，因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件，而准备这些文件可能比较费时。
拍卖之前还有哪些是我需要做的?
获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录（LIM），确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。
出价前需要注意什么？
跟您的银行和律师沟通，确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意，通过买卖协议（Sales and Purchase Agreement）发出的正式报价是具有法律效应的。
协商贷款利率和还款期限?
一般来说，在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的，这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案，银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情，贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。
置业前有什么步骤是容易被忽略的?
1、很多人在出价前没有先去找律师，从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房；2、很多买家都会把房屋保险留到最后，他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的，所以提前准备保险相关事宜；3、房屋买卖合同宣布无条件的时候，一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足，或是拿到银行的无条件预批，再宣布购房合同无条件。
有条件购房合同被接受之后，要做什么才能转成无条件？
马上针对合同上的所有条件开展工作，一般的附加条件有：房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前，完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通，有任何情况都要及时告知他们。
