政府本月发布了住房新政，旨在增加住房供应量并抑制房地产投资需求。 该新政包含以下要点：

1. 38亿纽币的住房加速基金

2.为首次购房者提供更多的首次购房补助金和贷款

3.延长明线测试期

4.取消房产投资者的利息抵扣

5.政府对Kinga Ora借款的支持

6.拓展学徒培养制度

对于房地产投资者而言：

·         延长明线测试期意味着，如果您出售在十年之间购买的居住地产，则需就所得利润缴纳所得税。现存的五年限期将依然保留，然而仅适用于新建住宅，出售家庭主要住宅，继承房产和故人遗留房产。如果您的家庭住宅用于出租满十二个月及以上，该家庭住宅也可能会纳入“明线测试”范围。新规定将适用于2021年3月27日或之后购买的房产。

·         废除利息抵扣意味着您在报税时不能再用租金收入抵消利息开支。尽管政府仍在就立法细节进行意见磋商（特别是排除适用于新建住宅），新规定将从2021年10月1日起适用于在3月27日或之后购置的财产。

·         2021年3月27日之前购置的房地产的贷款利息在报税时仍旧可以计为开支。但是，可以申报的金额将在未来几年逐步降低为零。

对于首次购房者而言：

·         购买已建成住宅，个人可以获得高达5,000纽币的首次购房补助金，两个或多个购买者可以获得多达10,000纽币的补助金。拟建新宅的个人最高可申请10,000纽币的购房补助金，两个或两个以上购买者最高申请额则为20,000纽币。

·         在“首次购房贷款”的框架中，买家只需支付购买价格的5％的押金。首次住房贷款需从选定的银行，建筑协会和信用合作社获取，并由KāingaOra承保。

·         从2021年4月1日起，免政府补助的个人收入门槛将从85,000纽币增加到95,000纽币，两个或更多买家的收入门槛从130,000纽币增加到150,000纽币。

·         从2021年4月1日起，通过政府补助购买的房屋价格上限也将在全国范围内提升，以反映房地产市场的价格上涨。位于纳尔逊（Nelson）和塔斯曼（Tasman）的已建成房产价格上限将提升至$ 525,00，拟建新宅的价格上限将提升到$ 600,000。

目前政府仍就此新政进行意见磋商，预计在未来几个月内政府将进一步发布公告。

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