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lee huang1236的个人空间 http://bbs.skykiwi.com/?14035998 [收藏] [复制] [分享] [RSS]

日志

转感兴趣的清洁生意

已有 720 次阅读2019-5-18 18:35 |个人分类:清洁生意| 搜索

身边有朋友是做清洁的,也有些客人想买清洁生意,所以看过些合同。首先想说的是,做清洁生意是很受公司限制和牵制的。合同很大程度上是保护公司的,基本保证不了你们这些小个体的利益。首先要遵守这些条条框框,然后看你们公司经理的人好不好了。
当你开始你的合同了,公司都会有个期限来给到你你所购买的收入保证,有些公司说是2个月,有的说是6个月,不管怎么说看合同,合同上很隐晦的说尽快给足,但是也要看当时的市场情况,保证在两年内达到。例如,忽然地震了,有些公司关了,不需要清洁,那么就是没达到他们对你的承诺,他们也没有错。
有人说,我们和公司谈的时候他们是怎么怎么说的,一想别人也是这么签的合同,应该没事。其实不然,我们都建议不管怎么说都好,一定要on the paper。等你想和公司争论的时候,他们是拿合同和你一项一项的说了。
第2点要看看到底费用有哪些,还有哪些潜在的费用。公司管理费是一定有的,但是有些费用你是不知道。
例如,等你加入后,公司建议你买保险,办加油卡,加入电话plan,去指定的地方买清洁用品,买制服,有的还需要自己花钱考cert.等等等等。很多你想不到费用。有些你加入后不可以停掉,比外面还贵。

有的公司统一管理客户,你无法和客户直接接触,这样他们可以任意安排活,给不同的operator做,你卖的时候这个活也不属于你自己,是公司的。

等你不想做的时候才是大问题,不同的公司在卖的时候要求也不一样。有的是要你一定要找到人买的你的活,要不然你是不可以中止合同的,不管怎么样,都要继续交着管理费等一系列的费用,直到有人接了你的活,感觉像传销!所以一定要想好,你能做多久。有些老外是一做就十几年到退休。有的公司会帮你卖,但也需要一段时间,主要是看有没有人买。

从个人手里买也是和公司签合同,所以合同才是最重要的。你要满意合同的每个方面再签字,如果你发现在谈合同的时候他们说的这好那好,是合同上没有的,一定要他们on the paper,然后签字,来保障你的利益。

现在情节公司比较多,市场就这么大,所以给顾客的报价不是很好,他们是给够你的活了,但是你发现满城跑了几大圈,和着一小时也没多多少钱呢!

不知道我理解的对错,希望大家补充。
最近看到买的卖的挺多!希望大家聊聊,看看要注意什么!

路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人

发表评论 评论 (6 个评论)

回复 lee huang1236 2019-5-18 18:40
案例 1.当年我买清洁的时候,就是问了一个朋友,他就告诉我千万不要买.当时实在没事干,而且觉得没有那么恐怖还是买了.然后就此度过了我最痛苦的两年,我建议你不要买,我知道可能没啥用,不过不说我心里过不去.
我当时合同是月收入6000说是半年内给足活,但是公司口头承诺说活非常多,最多俩月就能给足了.买了之后,公司说不能一下把活都给你,不然你做不了会丢掉的.然后半年才月收入2000多,我去找公司要求加活,公司就开始找事了,今天说这个公司有投诉,明天说那个公司有投诉(我后来核实都是没有的).然后就教训我,说我现有的活都干不好还要求加.给我的活也都是从别人手上抢过来的,说别人做的不好,然后拿走的.
后来我又请教朋友,他才告诉我,那时候清洁市场早就饱和了,公司手上就这么多活,有买的,他就从现有的FRANCHISEE手里一人抢一点卖给新人.如果实在没办法,就出去低价抢别的公司的活.现在经济大环境不好的前提下,很多公司本身就缩减开支,价格已经很低了,再低你就得用把以前一小时的活半小时做完了,别忘了要求可没有减低,你得到COMPLAINT的机会就多.
我在活配足的情况下,一个月6000,交掉ROYALTY,BRAND FEE,INCOME TAX, GROUP PHONE, 和药水,汽油等费用后剩下3000左右,这仅仅维持了几个月.之后就被公司以各种借口拿走了几个活卖给了新人.大部分时候我一个月4000多,实际到手2000多.这可是我花4万买的生意,最后卖生意的时候还要交一大笔钱.
这两年,我真的痛苦不堪.每天最怕接到公司的电话,而且只要我不管公司要活,公司从来不给我打电话,一旦我要活了,就天天给我打说我做的不好.两年时间基本全废了,而且没有几天安省日子.
回复 lee huang1236 2019-5-18 18:51
案例2:FML精选,买卖生意要非常非常注意啊!!!

大家买生意前一定要多打听,调查,差点被骗。最近看清洁生意,联系了一家,活不错,售价也不贵。付了定金打算买了,但是有朋友提醒说小心这家公司,具体哪家就不说了,被人点名曝光过好多次的。但是这个生意确实挺诱人,就要了他们的合约找了个律师看看。 没想到,律师看都不看,直接说never do it。原来这家公司每年和加盟商打好多次官司,在律师介都有名的,这个律师也已经详细研究过他们合约,陷阱很多呀,签了可就玩完。
律师说最大的问题就是合约期限,公司会告诉你他们合约是25年,不用担心取消合约的事,但是也就是要求你连续付25年管理费呀,他们公司管理费固定的,不像其他公司浮动,有多少活交多少费。举个例子就等于你做生意,租了个店面,25年租约,除非你能找到人顶租,就是把生意卖了,不然不管你赚多少,租金一分不少。这个25年租金就要30万。坑爹呀
然后就是必须在他们指定保险公司买齐5种保险?? 做个清洁要这么多保险干嘛?? 而且是他们指定的公司,保费不是他们说了算??
公司虽然保证2年收入,但是合约并没提到,如果收入不够怎么办? 就是说,你掉活了,公司可以不管你,但你保险,管理费一分不能少。

谢谢那些曝光这家公司的人,让更多华人不要受骗。 并且无限同情这家公司的加盟商呀,只能祝他们好运咯。
回复 lee huang1236 2019-5-18 18:55
案例 3商业清洁
种类大约有:
学校、工厂、诊所、公司、店面、写字楼、幼儿园等
工作内容至少包括:
撢尘、吸尘、擦桌、收垃圾、洗厕所、lunch room、擦玻璃、拖地、厨房水槽等

*在business hour时干活,客人电话响得关上吸尘器等待通话结束,不等没礼貌,等又拖时间
*key job晚上打烊后或早上营业前
*干活时间乱(太晚或太早)常会影响到作息
*难固定休weekend或享受晚上天伦之乐
*old factory真的也不好做
*客户不常更改时间
*一个月invoice一次
*圣诞期间可能有几周收入会减少
*如果有总公司的,催钱特烦人
*时常发生欠钱两、三个月然后死不付钱的
*厕所多人使用,男厕通常很臭很恶心
*工厂大的,清洁工具会要搬来搬去
*工厂常常噪音强大
*晚上干学校的有的会闹鬼(东南区)
*方便顾人干
*key job跟客户互动少,要靠客户介绍比较难
*活多的一周要连休两天不容易
*工厂会很吵,有时要戴耳塞干活保謢自己
*lunch room人多使用的话很容易脏
回复 lee huang1236 2019-5-18 18:57
案例4家庭清洁
种类大约有:
house、unit、apartment、townhouse等
工作内容至少包括:
撢尘、吸尘、洗厕所、擦厨房、洗浴室、擦玻璃、拖地等

*通常给现金或按时打钱,没有催钱的困扰
*通常不会欠钱
*工作时间大部份是在weekdays白天,weekend可以好好休两天
*口碑好客户经常会帮忙介绍新活
*绝大部份客户会把东西整理好让cleaner容易做(多好!)
*如果客户生病在家可能会临时取消或更改时间
*干净的家非常容易做,时薪可达$50~$60/hr
*家庭人口很单纯,厕所干净容易打扫
*乱的家也容易做,不帮忙收拾的也可以很容易完成
*有些家庭不用做厨房
*时常同条街客户会主动来问quote
*工作环境比商业单纯
*多洗oven、烫衣服或换床单等等可以多加钱
*圣诞几乎都会收到礼物
*每次打扫后成就感明显
*干活时可听音乐


共同点:
*可能是key job也可能不是
*灰尘的量有可能一样
*干两次以后就会很顺手很快
*都要认真干活
回复 lee huang1236 2019-5-18 18:59
案例5 (a)全新加盟:
    加盟费大约在15000~22000不等 (GST另计)
    会培训、新设备、有残酷等待期3个月以上,这期间是不算保証期的,就是白等!!!白等!!!白等!!!
    加盟前他们会很主动客气的欢迎你加入,并跟你洗脑可期的美好未来,只要你认真,想赚多少就有多少,要加活都没问题
    等你簽完约付了钱,你就等吧!他们态度马上大变。你没活他叫你等,如果有活给你你嫌远他就口气差的说不接以后就没有之类的…
    搞得自己接了一些烂活…
    举例:
C**********新加盟月入保障$2000的是$15730,$3000是$19360,$4000是$22990
可说是最便宜的商业加盟,但知情或是好不容易逃脱出来的都谢天谢地已离开呀!
公司跟客户估价以时薪25计,扣除10%commission,你只实拿$22.50,这是还没有扣其它看不到的费用前
客户常欠款,公司也不管,是一个家庭生意,就爸妈、女儿和一个前台还有会计和经理一名,大约五~六人在总公司里工作,专门坑弱势,欺善怕恶,对你说的保障期只是说说罢了!!!他们最不照合约走!!!你又能如何?
经理和老板女儿每月的target是要达到$3000au,也就是每月公司基本有新活$6000au
但加盟商大约300多人,不是人人要活公司就肯加,他们最不照合约走!!!
另外收你总月入的10%为管理费,还有每月再收固定行政费$41.8~$85.5不等
特多一次$50以下的小活,最多就是$45、$35一次的活
算算扣除10%给回公司、再扣除油钱、扣除invoice的钱(一本公司收$18)、扣除药水…
新加盟还要再另外收制服、名片、设备费$3300(很烂许多用不上),坑不坑人?自行评估
想加活?可以,每增加$1000月收入要再多付$3300而且要再「等几个月」才有活
网上售价再便宜,也请远离!!!其它不多说!!!

*MC新加盟要$17000(含GST),公司向客户收款后再打给加盟商(你)
管理费总月入的14%(高不高?)
公司跟客户估价以时薪30计,扣除14% commission,你只实拿$25.80,这也是还没有扣其它看不到的费用前
真的没有所谓高时薪的事儿,除非遇上真正的好活
公司活有保障期的售3.6倍、没保障期的售约2.4倍,一般反应活不够
要不接了活后不好做,想转让的大有人在,可惜只能内部转让,痛苦啊!
真有赚到大钱的加盟商大多已干近十年,新加盟的就不好说了
K*******能闪多选闪多远,可说全是骗子,不提
***\\\\\\\'*随便查查鬼佬社群也有许多互告经验
想要自己的车被贴成那样还要花近千元吗?
路上有见过锈掉或不体面的他家的车吗?
这就对了,公司对门面非常非常要求,若掉漆生锈都会要求你翻新并且通过他的标準,这是加盟过的人最反感的原因之一
做清洁的绝大多数私下都有自己开发或接私活,车子被贴上了公司的标签,你想怎么私下接新活?开另台车?其它懒得多说

如果天真的不小心加盟了,无论哪家,半年过了甜蜜期后,认清现实看清嘴脸,发现活烂时间分散,生活完全没有想像中的美好时,一旦心生出售(转让)念头又不小心让公司知道了,总公司就会开始百般刁难,如果有保証期的钱没满你去跟他们讨,他们会说「你说要卖所以我们不能加活,不然对客户不好交待,所以保証期\\\\\\\"已经不算了\\\\\\\"」,这扯不扯?

再者,就算你想便宜出售,也要遇上够呆的人才找得到买主是一回事,现在价钱都是公开的,想多卖,也得傻子才会轻易购买。
而且公司还要收转让费2500~8000不等,这数字可还没把GST算进去呢!
清洁加盟你说坑不坑人?千千万万三思后再投入。

    (b)买二手(resale)
    直接有活,无需等待,马上开始有收入
    没保障期的马上有掉活的风险   
    有保障期的也有掉活的风险外还外加公司不按合约走的双重风险
    活掉了公司肯定推给你,肯定能推责任就推责任,跟保险公司一样
    要卖你保险时一张脸,你要申请理赔时却困难重重,都一样的!
    通常要卖的不外乎就是用回国发展、没时间打理、怀孕等等几个理由
    除非是年taking二十万以上的活,一般卖二手的真赚不了什么钱,必竟加盟费、加活费…这些都是公开的东西。
    会开高价想多赚一把的通常是第一次卖、自我感觉良好的类型。
    说白了,太多人要卖就是做累了、做厌了,打死不想再干才决心转让。
    要不让公司收回去的话根本是大赔钱,上网若钓上大鱼还能海捞一笔,why not
    重点是你不要变成被人坑的对象,眼睛放亮,多看多比较

    卖方口头说的年taking或月入金额,一定要再三确定準确性,亲自计算才行
    很多都说活是key job又全在box hill(举例)附近,而当你实际去看才发现并不是全部都是key job、也没有全在box hill附近,这你就要小心。
    买二手的好处就是有时间跟机会货比三家,別当冤大头
    每个活的优劣要熟手才看的明白, 好活是指时薪高能轻松做,或是以$20时薪雇人做还能自己拿50%以上的才算真正的好活
    (不骗你,很多这种活,就是要花时间找)
    每个想卖的都说自己的活是时薪高的好活,不然怎么能遇上傻子呢!
    接下来,那些管理费太高(12~14%或更多的)、活时间分散(太早&太晚)、距离分散、一周六七天、客户很刻薄、时薪低的…这些都別买,一买了可不是随便就能再找到傻子转让的,万万三思。
    假如有个活每周干三次,一次不用一小时,两个人不用半小时,但为了这个活得特地跑一趟,时间又完全不方便,就算时薪是35或40也不是好活。网上要卖或转让的很多是这种情况,等你有长时间了解这一行就知道这是实话

若要买加盟的清洁,万万別信什么洋人、什么老字号、什么大公司、老板人很好等的鬼话,切记一定找是Franchise Council of Australia(FCA)会员的,相对较正规
要不然才加盟没多久就要转让的话,总公司是会收一笔高额的转让费
商业清洁的C**********能避开就避开,近来几乎是小小小活、分分分散,就是白忙没赚头!!!!没赚头!!!没赚头!!!(每月还得固定收管理费和行政费)
*MC负评也不少,而网上出售的价格是否合理?
可以用总年takingX0.3+17000(加盟费)+5000(转让费)=他不赔钱的售价!!!
但*MC转让费不公开,怪不怪?
家庭清洁的B****B***尽量能不买就別买!!!能不买就別买!!!能不买就別买!!!
以上举例三家就有两家很巧「不是」FCA会员,yeeyi上随时可见要转让那两家生意的,原因你说呢?…恶意欠款?没活?烂活?坑人?不给加活?…太多说不完了!!!
如何查找FCA会员? 上FCA首页查查current fca members就有

(B) 私活:
     个人发展出的工作,非公司给的客户
     通常好活都自己留着,会卖的都…对,可能不是太好的活,要不是时间问题就是客户很麻烦,或是不划算就拿出来卖
    家庭私活不建议买一次$100以下的活,然而这不代表超过$100就值得买,要看房间卫生间和房子大小等
     家庭活一般按周薪12~15或18倍出售,卖方会说行情是20倍,但真正如愿以20倍售出的寥寥无几
     假设卖方的10个活打包卖(家庭),肯定有些好活有些不是那么好,有些时薪40有些可能25
     即便打包卖的,也可以商量分开买,必竟会买的除非没经验能全接下,就是有经验想加活的
     怎么分开买又买到相对好活? 就要和卖方见面谈谈,看对方对时间的估算还有对答的流畅度
     会有客户回头找卖家的风险,也有卖家同客户卖多人的事件,能确定卖家未来发展很重要   
     买私活可以省去一大笔加盟费,马上就有活,也不用每月缴管理费和行政费
     
     但是购买家庭私活风险非常高,很多卖方不是真的要卖的
     随便要带你看个活就要收20%订金,如果看不喜欢订金不会退还
     这样每周带几个人看看活,赚的比清洁还要快

     如果真的要买家庭私活要求看活是你的权利,而且不用付任何押金
     万万不可听卖方口头的任何承诺,一定要白纸黑字写清楚
     不要相信什么他会帮忙到你上手的鬼话,这都是骗傻子上门的说法
     这些要卖家庭清洁的人,每个都是做到烂、累坏了,恨不得醒来不用再干
     不会陪你干到上手的,只会想快点钓到你这条大鱼罢了
     私活行情是周收入的12倍,就是三个月回本,没有什么16倍或20倍的,除非你有钱又没脑就买吧!
     不然就是四个活骗你距离近,时间方便,但是总共只有$265收入,这种活就別买了     一次没有$100以上的活,就不用花时间啦!

     另外,商业和家庭的私活问题是,假设:两周一次一次2hr,$60或是每周一次一次1hr,$45这样。怎么确定卖方估的价和时间合理?
     卖方总说时薪高,时薪30以上…可是细算或是实际去做了后,才发现那个时间根本做不完,这下又怎办好?再转卖???
     卖方基本会主动培训,还送药水设备等,但说实在若做家庭的,两个人一周最多能做几家?除非夫妻各带一队、或同时雇几个工人一家家做…
     做商业的要缴稅外,时薪不一定比较高,钱又得每月才收,自己做累,若要雇人做也得自己三不五时盯着,除非不怕掉活

早期清洁好做活多,近年来说穿了买加盟清洁生意,就是买自己一份工作
加盟商吃定了这群英文是第二语言又急需工作的人,态度只会变本加厉
必竟谁会为了被欠500~10000(举例)而找一小时要价至少345起跳的律师讨公道?
写个律师信讨点钱就800以上,所以加盟公司才如此嚣张对待纯真加盟的你
私活更別提了,要骗还不难?
回复 lee huang1236 2019-5-18 19:01
案例6
网 上 买 清 洁 生 意 重 要 参 考 指 标 :
一、去看看这个人之前发的帖子和时间
      如果过去有招工,看看帖子内容和现在要卖的活时间、地点符不符,这样自己心里有个底
      打电话给卖方聊聊,如果对你的问题卖方顾左右而言它不正面回答,说不清一共几个活、讲不明加盟公司制度和管理费的%,自己的活有没有保障期搞不清之类的,还是算了吧!

二、时常关注帖子的taking数字和售价是否有变动
      多花时间看帖,记下联系人和电话,有时会发现很多帖细看根本就是同个活儿
       活数和售价如有变动,可能卖方三心二意或另有打算
       想买活儿的人们呀~別轻易上当

三、年taking的数字不应包含GST
      如卖家把GST加进去,年taking变多就好抬高售价图利

四、买加盟生意一定要让卖家明确告知你转让费的金额,或是卖家自付最好,千万別信一人一半
      举例*MC好了,因卖家担心公司动手脚(任何清洁加盟都一样)
      因此卖家不愿在确定要出售前让公司知道有意出售,所以他们不知道转让费的总额,更不会在你确定要买之前告诉你金额
      这不是非常怪的事儿吗?所以想知道可以写信去问问总公司

五、如有意购买某个加盟,別单听卖方说法,自己準备些问题去总公司和他们谈谈,看看公司和卖方的说法是否一致

六、正式要买加盟生意之前你有权利要求公司给一份合同看看,花几百块请专业搞加盟的律师看过,条款没问题你才能簽约。
      这律师费可万万不能省,不然未来当你出事儿、想转让、想卖、被欠钱…你还是得花加倍的钱咨询律师,先弄清楚再付钱是最保护自己的方法

七、不管商业或家庭,看活是非常非常重要的
       看活选时间很重要,一定要选在清洁前,看清洁后的会有错觉,错估活的难易
       看活別走马看花,伸手摸摸窗台等地方,仔细看不明显的角落、看有没有灰、手纹或油不油,就能差不多知道之前做的人是什么样子
       看活也要注意吸和拖的范围,拖地很费事,没吸干净不好拖,吸干净得花时间,一旦有地板要拖的活,万万注意大小,时间就是金钱
       停车方不方便也是重点。许多富人区停车相当困难,能不用花时间找车位,车可以停越近越好,不然光提工具搬吸尘器就够累,更別提雨天了

八、尽量避免不要买一周要干六天和七天的活,眼光放远,就知道原因
      即便雇人干,也难保谁可以不用休息是吧!
      虽然说一个活可能是小活或很简单,但心理上七天没有休息,是走不远的

九、买二手生意万万別落入保障期的迷思
      保障期就是「有期限的」,別以为有保障期就是真的有保障
      有没有保障得看公司按不按合同、守不守规矩走,公司不按合同硬吃定你,你又能如何?
      绝大多数要转让的都是被公司坑过骗过,心死了才想放手
      再说,卖方会说有保障期可以卖好价钱?! No.No.No.
      保障期总有到期日吧?!一个月到期?还是一年到期?是有差別的
      別傻傻为了那几个月而多花了银子呀!

十、无论加盟或私活比较价钱前一定要先自己仔细计算
      每家活不同,有些按月入计,有些按年taking计
      年计听来比较多,其实算完你会有新的想法

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