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日志

—————汉密尔顿置业总结帖 ——老北 写

已有 179 次阅读2014-9-26 09:54

家—————汉密尔顿置业总结帖
断断续续,花费了一个月的灯下时光,浏览了本坛子75页全部帖子,摘取了和购房有关的内容,汇总在此,供和我一样未来将要在汉密尔顿置业的新移民们参考。由于摘取的内容时间跨度较大,很多信息(不论是地理还是人文)已经伴随着时光的流逝悄悄的变化了,对此,还恳请各位“老地主”们不吝赐教,以给我一个及时改正的机会(希望能出个纠错版,呵呵)。同时,对选用到信息的各位坛友表示感谢,来不及询问版权事宜了,如有异议,敬请告知。
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小波07年的雄文“[原创]Hamilton区域居住环境选择指南!!”(
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=606047&extra=page%3D74)依然是目前坛内最有价值的汉密尔顿置业指南,可惜文章留了大坑至今没填,地图也看不到(鄙人积分太低?),再就是时光流逝,信息变幻~~~如果小波能更新此文,我也就没必要在这里费力气了

总括:

一、自住:

1、 新区————-   
自chartwell mall往上,不管是东北方,还是西北方,只要和俺名字粘边的,大都是新的区,新的区

优选区域:ROTUTUNA  HUNTINGTON  FLAGSTAFF. 纵向以river rd上的沿河房屋为精品

注意:flagstaff 那边的, 90年代的房, 听人说, 由于当时的建房标准大大放宽,新技术不成熟, 造成很多leaky house,
其他:Western Heights在hamilton 西边, 自身区不错,好房子很多 不输Rototuna,但是周边区差了些。房价比Rototuna 便宜,靠Dinsdale, 房子还会便宜一些。升值动力相比Rototuna差一点
HarrowField还行,但房源不够多
 
价格:45万左右
,
房屋类型:以四-五房为主

优势:安全(据说目前已出现窃儿北上之潮流,夜不闭户路不拾遗就别想了)、房新、规划统一、升值潜力大

缺点:地小、房屋密度高、水泥多过绿树(采菊东篱下、悠然见南山的梦估计不好实现)、到CITY和大学较远、堵车。

2、 老区 ————’ 
CrosbyRd为界,以北的区要好一些,Chedworth一带还不错。
优选区域:chedworth park  chartwell Pukete, Saint Andrew   Beerscourt,

其中:ST ANDREWS 靠近GOLF球场的好。靠近TE RAPA的不是怎么样。chartwell 是比较传统的好区,多年前,是台湾移民比较集中的地方, rototuna 开发以后, 有些人搬到北边去了, 说不定可以买到价格合适的好房。
 
注意: Snell Rd 到 Mardon Rd (Enderley Park)一带,毛毛很多,不是很太平。
CHATWELL有一片 是毛毛区 要注意


价格:38-45万左右

房屋类型:要选择60 年代的砖瓦房

优势:环境好(绿树成荫)、离CITY近、洋人多(便于练习口语)
缺点:房屋较老,估计需要经常缝缝补补,买房时builder检查的地位陡然提高;淮南为橘,淮北为枳,一街之隔,可能人文差距巨大,需睁大你的慧眼,仔细挑选;价格————无优势

3、学区房---

仅从娃读书角度,hillcrest肯定是最好的了,公立中好的小学,中学,高中,大学都在区里。
chartwell靠近好的小学,rototuna,flagstaff新区2个小学全是10分的即将新建的中学也肯定是很好的,有后发优势。

Hillcrest基本上是出租房居多,考虑到治安,要买riverlea地区的。不过,hillcrest riverlea的六十年代地大内装修好的房价比新区同等房子大小的新房还贵。还有,靠河边的地方, 安静, 增值潜力大, 这个区不要往warehouse 那边买, silverdale 基本上都是出租房,偷盗是经常的,不要买大学附近的, 不要买高中附近的,  但是,berkley 初中那边, 及new world 周围靠河边的街区非常安静, 非常抢手, 就是房价相对其他地区较高.

二、 出租

hillcrest区大学10号门这边或   boys high zoning    Hillcrest High School 附近   (没过多考虑做房东事宜,不花太大精力研究了)

三、不推荐安家的区域

南区Melville、西南区NAWTON、FAIRFIELD  Fairview Downs (靠近5x路一带)

特点:治安差、小偷小摸多,喜黑帮警匪片的,可到该区域观摩。

Hamilton有几个街道是绝对不能碰的:BADER street,normandy ave, dominion road, mardon road, holland road,这几个地方基本都是恶性暴力事件多发,其中bader 和holland road发生过枪战!

Frankton,工业区,居住的不多,不是很安全。

HamiltonEast,偷盗不少

路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人

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