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日志

几个小妙招,让你更快更合理还清房贷

热度 2已有 78 次阅读2021-6-9 14:22

房屋贷款是和大部分人都紧密相关的一个贷款种类,在新西兰房屋贷款的还款方式通常有两种,一种是等额本息(P&I),一种是只还利息(I/O)。那么基于这两种还款方式,有没有什么方法可以让我们能够更合理更快的还清我们的房贷呢?


这里给大家分享几个小妙招:


1.比每次比最低还款金额多还一些


以100万贷款,贷款期限30年为例,每周的还款金额为$882。还满30年后,合计利息为$375,395。如果将每期的还款金额增加到$1,000。将节省$64,357的利息支出,并且会提前5年左右还清带贷款。该方法非常适合有稳定收入,并且在增加了还款金额后不会影响导正常生活水平的客户。



2. 选择按周还款


按周还款,贷款减少的频率更快,这样剩余本金在计算利息的时候也会相对少一些。还是以100万贷款,贷款期限30年为例。按周还款,还满30年,总利息支出为$375,392。按月还款为$376,086。总利息节省了$694,虽然这个金额微乎其微。但确实是可以通过这个方法看到一定的差别。这个方式基本就适用于任何人了。



3. 结合自己的情况选择还款方式


如果你是购买自住房,以自住需求为主,那么建议选择等额本息的还款方式,并且选择固定贷款利息,该方式可以帮助你更快的减少你的贷款本金,固定贷款利息每期的还款金额一致,也方便规划自己的还款。


如果你是以投资为目的,准备几年之后,房子增值了就出售房屋或是top up增值部分购买新的投资房,那么建议选择只还利息的还款方式。该方式可以最大程度的减少每期的还款金额,降低还款压力。


4. 利用好对冲账户或是灵活额度账户


部分银行可以提供对冲账户业务,如果客户有多余的存款村房子对冲账户里,可以抵消相同房贷金额的贷款利息。


还有一些银行可以在你的房贷总额里给你一部分的灵活额度,你可以随时支取使用,使用的时候就算利息,不用就不计算利息。


该方式适用于有一定存款的客户。


5. 利用好时间节点提前还款


目前普遍的房贷客户会选择固定期限的房贷利率,通常会选择1年或是2年的固定期限。在固定利率期限到期时,如果有多余的存款,可以提前偿还一部分贷款本金,这个时候是没有任何的罚息的。这样可以快速减少贷款本金,节省利息。




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