2021年10月，新颁布的CCCFA法案正式实施，实施后银行在审核客户的贷款申请时变得更加严格，对于申请人的收入和消费支出计算地更加详细。导致很多人贷款被拒或是额度被大幅减少。下面我汇总并详细解答了近期客户常问到的问题，帮助大家更好地做贷款准备。

首先需要和大家普及一个知识点，银行通常会把客户的开支分为三大部分：

一是固定的财务开支（Fixed Financial Commitments），例如房租，物业管理费，私校学费，房屋贷款，房屋保险，小孩抚养费等。

二是生活开支（Living Expenses），例如水电费，食物，小孩的托管费，汽车的油费，停车费，公共交通开支，话费，买衣服，剪头发，看医生等。

三是有规律的重复消费（Regular Recurring Expenses ），例如网费，付费电视，汽车保险，个人商业保险，餐厅消费，健身房会员，看牙医，先买后付服务等。

如果有涉及到以上的开支的，都会在一定程度上影响您的贷款额度。

下面是常见的问题解答：

1.圣诞节出去旅游和购物，并且有非常多的餐厅消费记录，是否会影响到我的贷款额度？

答：如果不是固定的在外面消费的话，一般是不会计算在你的有规律的重复消费里。但是会增加你当月的消费支出，会在一定程度上减少贷款额度。

2.经常有停车的费用，是否会影响贷款额度？

答：会，停车费用会计算到你的生活开支中，按照过去三个月的平均值进行计算。但是通常停车费金额不高，所以对贷款额度的影响并不大。

3.小孩子在上私校，是否会影响贷款额度？

答：会，私校学费的开支会很大程度的影响贷款额度，所以尽量避免在账户上显示。

4.前段时间去看了牙医，但是现在疗程已经结束了，是否会有影响？

答：会，银行是基于你过去三个月的银行记录作为审核依据，所以虽然结束了，还是会计算在内。如果不着急可以等段时间再申请。

5.上个月用了Afterpay在网上卖东西，只用了几次而已，并且已经都还清了是否会影响贷款额度？

答：会，只要使用过，银行就会按照有规律的重复消费来对待，例如你上个月消费了$300，那么银行在计算的时候会默认你每个月都会消费$300。所以在申请前3个月最好不要使用此类服务，如果使用了，提交申请时，将该服务注销。

6.为了减少生活开支，我几乎不使用银行卡来消费，都是用现金，银行卡就是用来发工资和存钱，这样是不是可以提高贷款额度？

答：不会，并且银行会质疑你有其他的账户在支付各项开始，是有意隐瞒，银行可能不会批准你的贷款申请。银行对于每个成年人的开支是有一个最低标准的，通常是一个月$1050左右，如果你没有用到$1050，银行也还是会按照$1050计算，所以正常的生活开支是不需要隐瞒的，可以正常使用。

7.上个月买了一台车，有大额的开支，是否对贷款有影响？

答：不会，这个只是属于大额单次的消费。并不是会经常出现的，所以不会计算在上述所列的3类消费中，但是买车所带来的额外开支等会影响到贷款额度。

8.准备买首套自住房，目前每周都有$600房租开支，这个是否会影响贷款额度？

答：不会，如果是买首套自住房，房子交割后房租的开支自然就没有了，所以这部分开支银行是不会计算的。

以上是最近经常会被问到的问题，如果有其他新的问题可以和我留言，我将尽力为大家解答。