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贷款政策或将发生巨大变化，这些事情你需要先知道
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为了调控2020年房贷政策改变所带来的房价快速上涨。2021年8月初，储备银行暗示将收紧贷款房价比（LVR），调整每家银行在其抵押贷款组合中的高风险贷款（首付低于20%的贷款）比例。而在此之前新西兰财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)已“原则上”同意向储备银行(RBNZ)提供DTI（debt-to-income）比率限制。该限制将使新西兰央行能够根据借款人偿还债务的能力来限制银行的抵押贷款额度。一系列的动作，在未来可能会影响申请人的贷款额度。
这里为大家列举目前三个准备实施和部分银行已经开始的政策
1.DTI实施
目前银行测算申请人偿债能力主要通过银行内部测算利率（floor on test interest rates）来计算，但新西兰储备银行建议将债务与收入DTI（debt-to-income）比率限制做为主要测算方式。贷款与收入比例限制（DTI），指贷款的总金额和收入的比例被限制在一个数值之内，目前部分银行已经要求贷款的总金额不能超过年收入的7倍，即年收入10万，贷款总金额不能超过70万。
2.LVR调整
目前正常自住房的首付比例为20%，央行正在考虑将首付比例提高至25%。
3.租金收入计算方式调整
目前部分银行在贷款审批收入测算过程中，将租金收入的计算比例进行了大幅下调，之前可以按照实际租金收入的75%来计算，目前下调至60%。即$100租金收入在测算的时候只按照$60计算。
政策的实施将对贷款额度造成影响。如果计划贷款买房，必须要提前做好准备。找专业人士评估贷款额度，更好的应对未来的政策变化。
