4月21日，储备银行提议取消人们贷款时的LVR限制，以应对新冠疫情造成的经济下滑。LVR限制措施被称为宏观审慎工具，该限制措施于2013年首次推出，目的是确保银行融资不受高风险贷款的威胁，并遏制过热的房地产市场。

目前LVR限制主要在两个方面：一是对于自住房来说，高LVR贷款（指超过房产价值80%的贷款）占银行此类新增贷款总额的比例不得超过20%。二是对于投资房来说，高LVR贷款占银行此类新增贷款总额的比例不得超过5%。

很多客人就在想是否取消该限制之后，就可以不支付首付就可以买到房子。理论上来说是可以的。但是根据银行目前的审批政策，想申请高LVR贷款，申请人的收入必须非常稳定并且符合银行对于申请人收入的要求。

通常银行对于申请高LVR贷款的客户收入的要求比正常LVR贷款的要高。例如：

客户A计划购买100万的自住房，申请贷款80万，首付20万（正常首付比例）。这个时候银行可能需要客户的收入达到11万（举例说明，并非准确金额）。

客户B计划购买88万的自住房，同样贷款80万，首付8万（高LVR贷款），这个时候银行可能需要客户的收入达到13万（举例说明，并非准确金额）。我们可以看出，相同的贷款金额在不同的LVR下对收入的要求是不同的。

所以，这项政策更多的是帮助那些有着稳定收入，但首付不多的购房者进入房市。在当前市场处于低迷时期，经济环境发生变化的情况下，银行在贷款方面也会比之前前更加谨慎，审批也将变得更加严格，所以真的想实现零首付购房，并没有想象中那么简单。

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