以下是Colliers（高力国际）2018年12月31日发布的新西兰2019年度的预测，目前2019年已经过半，有多少预测是准确的呢？

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预测一：低失业率和住房供应的短缺将使得奥克兰以外地区的房价将经历进一步的上涨，而奥克兰将继续经历整合期，这将在为整个开发产业带来连锁反应。房价和销售率的平稳以及保持不下的高开发成本将导致开发项目延期和停止的情况增加，这也会导致未来的供应减少，影响到可负担住房的供应。虽然KiwiBuild起到了一定的缓解，但是这不是一个长期的解决方案。

从上半年的数据可以看出，奥克兰以外的地区房价确实出现了不同程度的增长，建筑成本也在不断增加，许多大型建筑商破产或是退出大型公寓建设市场。KiwiBuild基本没有对市场起到任何的作用，基本是可以宣告失败。

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预测二：2019年，高房价、对租房积极态度的转变以及针对“长期出租的老房子”的立法和税收要求的提高，将导致更多的公司进入房地产投资市场。根据海外的积极经验来看，这将推动长期租赁物业以及针对住宅项目发规模投资的投资工具和基金的发展。虽然目前这类项目的数量并不多，但是这个数字在2019年将增加一倍以上。

从上半年的数据可以看出，房租市场一直处于增长的趋势，相较于房价，租房市场表现确实要更加的好。

预测三：2019年商业办公、零售和工业产权的年度销售额将低于2018年预测的100亿纽币。这是由于2019年将产生新的额外合规立法和税收的变化，这将增加复杂性、成本和销售所需用时。85%在2019年出售的房产价值将在200万纽币一下，并受到投资者和自住业主的高度追捧。

由于受到海外投资法案的影响，以及新的税收法案推出，推投资者的打击较大，市场上很多人在观望，但是50-80万左右的物业成为了很多首次购房者的选择，在奥克兰很多销售出的物业是在这个价格区间，有很多的首次购房者进入市场。

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预测四：随着5G智能手机的发布，2019年将出现许多技术领域的机会，业主和住户都将受益于5G技术的进步。因此新西兰全国会进行调整，但是需要等待预计在2020年底推出的5G移动网络。

由于美国对华为5G的打压，新西兰在2025年之前全面投放5G基本不可能，并且就算投放了也只会在人口密集的城市中心覆盖信号，在偏远的地方同样不会有5G信号。

预测五：灵活的工作场所将在2019年变得更多，这种模式将经历一段成熟期。专注于传统定期租赁的业主将通过更灵活的工作场所活动，例如租户活动和谈论会、基于技术的建筑和运营解决方案以及让社区管理者提供以客户为中心的支持，来减少对干行业的干预。

并没有相关数据显示，可能这个模式还需要很长一段时间来形成规模。

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预测六：高价值的办公室资产将受到那些2018年进入新西兰市场寻求扩大业务的海外购买者的青睐，但是他们也会面对来自新的海外购买者和本地人的竞争。

由于海外限购法案限制了海外投资者购买居住物业，但并没有限制购买商业物业，所以从某一方面促进了商业物业的发展。确实商业物业的销售数据证实了这一推测。

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预测七：新西兰各地的工业区将面临需求的增加，2019年需要进行新一轮的扩张活动，这将使得2019年成为工业发展活动积极的一年。

在奥克兰可以看到很多的工业厂房在建设中，并且主要城市的工业地产空置率都非常低。并且工业地产的投资回报率基本在10%以上。

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预测八：随着地区经济的增长，以及省级政府增长基金的成形，现在的奥克兰、汉密尔顿和陶朗加之间的运输和物流活动三角区将扩张至一个拉伸的平行四边形，向北进入Whangarei，向南进入Palmerston North以及向东进入Hawke’s Bay。

政府计划开设一条奥克兰到汉密尔顿的城际列车，这将跟方便两个城市直接的活动。城市和城市之间的经济圈正在慢慢形成。

预测九：虽然实体零售店占全球零售额的近90%，但对于许多零售商来说，2019年将是充满挑战的一年，因为线上和线下的竞争激烈，且人们的可支配收入将有更多的花费选择。

许多新西兰本地的超市，保健品、护肤品等企业都开通了线上购物渠道。越来越多的新西兰年轻人开始习惯线上购物所带来的便利。市场的消费选择变得更多。

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预测十：随着奥克兰一些大型零售中心的来也，一直在等待进入新西兰的企业将在2019年展露头角。很难不期待优衣库、无印良品、苹果等进入新西兰或是建立旗舰店。

目前可以确定的是宜家将进驻新西兰，这将对新西兰本地的家具销售企业造成价格上的打击，未来的家具市场可能会发生很大的变化，但对消费者来说这是一个好消息。澳大利亚大型高档百货公司David Jones将进驻新的Newmarket Westfield购物中心。这个耗资7.9亿纽币的项目建成后，将成为新西兰最大的商业综合体，将会给奥克兰的消费者带来更多的消费选择。

从半年的数据可以看出预测基本是相符合的，今年新西兰整体的经济还是相对稳定。移民的收紧对本地的雇主造成了一定的人工短缺的压力。投资法案一定程度的限制了投资活动的活跃性，但是在商业地产和工业地产方面表现还是不错。有更多的大型企业进入新西兰，丰富了新西兰的零售市场，将会促进本地的消费。房地产对经济造成了一定的影响，但从全国的数据来看，房产的销售价格以及销售数据还是比较稳定的。