“可是我还是工作签证，能贷款么？”

“我有不良的信誉记录，会有影响么？”

“海外收入还能承认么？”

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下面来家各位的疑问一一解答。

1

Q： 如果我现在只有工作签证，可以贷款吗？

A：是可以的，但具体要看签证的有效期，新西兰本地银行需要客人所持有的工作签证剩余时间不少于12个月，但现在收到海外限购法案的限制，如果你想贷款买房子，只能是买还未建好的公寓。

2

Q：我现在刚找到的新工作，需要多久才能申请贷款呢？

A：银行规定上没有对工作时间的明确要求，但要具体情况分析，当前工作和以前工作的联系，薪金上的涨幅，目前工作性质和职位。要整体权衡才能给出准确的答案，但理论上新工作有了工资收入的情况就可以直接申请贷款，有雇佣合同证明你现在的收入就可以，但通常情况下需要最少有1-2个月的工资进账记录。

3

Q：我是自雇做生意的，需要经营多久才能贷款买房呢？

A：自雇的案例各个情况都有很大的不同，要看客人自身情况和生意性质以及所在行业。如果受外力影响比较大的行业都需要至少两年的财报，另外相对稳定的行业在只有六个月财报外加预估的情况下也是有可能贷款的

4

Q： 我有拖欠银行以及追债公司的记录，这样会影响我的贷款吗？

A：会的，任何坏账在信用记录上会保留6年，但银行会根据实际情况来审理现在的申请，不会不了解情况一律的拒批，具体情况，具体分析，有很多客人还是可以在这种情况下贷到款的。

5

Q：我是新西兰公民，现在在澳洲悉尼上班，这种情况能在新西兰贷款买投资房吗？

A：是可以的，目前新西兰本地四大行是认可澳洲的收入的，但是对于中国客户在中国的收入，本地银行目前是无法认可的，只有一家下银行还可以接受，但是贷款的金额最高70万，最高贷款比例为60%。

6

Q：我三年前在ANZ用海外收入申请的贷款，现在房子已经升值了不少，可ANZ不再承认我的中国海外收入，这种情况下我怎么还能利用现在的房子Top up来买新的投资房呢？

A：包括ANZ在内的本地四大行目前不接受中国大陆的海外收入，所以没有办法用中国的海外收入Top up，如果不在乎利率，可以考虑在金融公司申请。

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Q：我近期要交割去年买的楼花，但首付除了已付掉的定金，手上没有别的现金了，怎么办？

A：可以试试从您现有的自住房Top Up钱出来，如果现房在贷款额度以外还有剩余的价值，这部分可以抵作首付来买新房的。

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Q：我的房子目前没有贷款，我可以Top Up钱出来做为下一套房子的首付吗？

A：是可以的，只需要把新买的房子和现房一起抵押给同一个银行，这样就可以免掉首付（现房价值允许的情况下）。如果您想Top Up出现金出来也是可以的，只要有合理的理由和证据就可以。

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Q：我现在贷款金额已经很高了，但过两个月要交割一块地，怎么还能贷到款呢？

A：如果在银行的评估下无法贷款了，那么可以考虑选择金融公司或私人借贷，利息方面是7.25%－11.95%，申请费1.5%－3%不等，做为短期周转，还是比较合适的。

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