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奥克兰房价走势将不明，受哪些因素影响？
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奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot＆Thompson表示，在去年，奥克兰的房地产市场出现了十年来首次“价格下跌”。据报道，Barfoot＆Thompson拥有奥克兰房地产交易市场40%的份额，在其刚刚公布的月度数据中显示，2017年至2018年间，奥克兰房价出现了明显下跌。
2018年奥克兰房地产市场的销售价格中位数为836792纽币，比2017年下降0.8%。这是10年来首次中位数价格下跌，2017年的中位数价格为843582纽币。这是10年来首次出现在奥克兰的价格下跌。市场的走向不明。
一系列因素导致市场的不确定性。其中包括：
1、海外买家购房禁令，导致很多不符合条件的海外买家无法购买新西兰房产。
2、取消负扣税，有可能抑制房产投资。
3、澳大利亚主要城市的房地产价格大幅下跌，潜在资本收益可能会受到对世界经济稳定性担忧的影响，其中有一部分是由于美国和中国之间贸易战造成的。
4、与收入和租金相比，房价仍处于高位。
2018年12个月的平均销售价格为929910纽币，比2017年仅仅高出0.4%。在今年早些时候该数字达到过1%至2%。2018年销售数据的突出特点是价格低于50万纽币的房产销量显著增加。在2017年该价位的房地产销售额占比为8%，去年为11.4%。更多的公寓，排屋和联排别墅都在出售，让首次购房者和低收入者能够更好地进入市场。
12月的平均销售价格为937792纽币，有504笔交易，比2017年12月的674笔下降了25%。Barfoot在12月上市了555套新房产，比2017年12月的上市数571套下降了2.8%。
2019年由于银行历史性低利率；低失业率，LVR政策松绑，房价上涨放缓等因素，房屋的销量应该会继续平稳，房价将保持在目前的水平。与去年同期相比，今年市场有可能出现轻微的调整，售出一套房产的所需时间变长，更多的合同附加上了从银行获得贷款的条件。市场变得偏向买家。
2018年奥克兰房地产市场的销售价格中位数为836792纽币，比2017年下降0.8%。这是10年来首次中位数价格下跌，2017年的中位数价格为843582纽币。这是10年来首次出现在奥克兰的价格下跌。市场的走向不明。
一系列因素导致市场的不确定性。其中包括：
1、海外买家购房禁令，导致很多不符合条件的海外买家无法购买新西兰房产。
2、取消负扣税，有可能抑制房产投资。
3、澳大利亚主要城市的房地产价格大幅下跌，潜在资本收益可能会受到对世界经济稳定性担忧的影响，其中有一部分是由于美国和中国之间贸易战造成的。
4、与收入和租金相比，房价仍处于高位。
2018年12个月的平均销售价格为929910纽币，比2017年仅仅高出0.4%。在今年早些时候该数字达到过1%至2%。2018年销售数据的突出特点是价格低于50万纽币的房产销量显著增加。在2017年该价位的房地产销售额占比为8%，去年为11.4%。更多的公寓，排屋和联排别墅都在出售，让首次购房者和低收入者能够更好地进入市场。
12月的平均销售价格为937792纽币，有504笔交易，比2017年12月的674笔下降了25%。Barfoot在12月上市了555套新房产，比2017年12月的上市数571套下降了2.8%。
2019年由于银行历史性低利率；低失业率，LVR政策松绑，房价上涨放缓等因素，房屋的销量应该会继续平稳，房价将保持在目前的水平。与去年同期相比，今年市场有可能出现轻微的调整，售出一套房产的所需时间变长，更多的合同附加上了从银行获得贷款的条件。市场变得偏向买家。
