年度国际住房可负担性调查在今年的1月22日发布，全球范围内，2017年有26个主要住房市场最难以负担，奥克兰排名第九。奥克兰人需要花费8.8年的总家庭收入来购买一栋中等价位的房屋。只有当房价是平均收入的三倍，房价才被认为是可负担的范围之内。

居住是许多人最大的生活支出。新西兰统计局数据显示，把超过四分之一的收入用在居住的人群中，租客的比重远大于业主。尽管这个数据这几年来一直在下滑，现在仍有26万租客和24万业主在居住上多花了收入的25%以上。总之，大概有50万新西兰人把四分之一以上的收入用在居住上。

相较之下，只有少数的业主花在住房的支出超过收入的四分之一。按照新西兰统计局数据，80%的家庭中，房贷的支出是少于收入的25%。许多业主会选择把房屋分租出去，将租金用于支付贷款。因此，租客为业主打工的说法，常常已是一种司空见惯的嘲讽。

目前LVR限贷令有所放松、贷款成功概率加大。整个楼市活跃度下降，拍卖追高的现象有所减少。首次置业者如果做足功课，精挑细选，还是能够收获到负担得起的房子。

市场的房价可能会让一些人望而生畏。然而，在租金市场水平越来越高、出租房源越来越紧缺的情况下，买房已然变成改善生活质量的重要选择。因此对于很多人来说，买房已经是刻不容缓的事情了。对于计划买房的人，我结合了自身的一些体会，给大家一些建议，供大家参考。

1.突破传统做法

不要对第一套房子有太多的限制，找到一个可以负担得起的房产。作为年轻的房产买家，可以尝试在“传统”独立房屋范围之外寻找，例如公寓、联排屋、多户住宅和新建房等。第一处房产不见得是永久性的居所，它可以帮助你未来的房产投资。您也可以考虑招一两个室友，或者经营Airbnb或接受留学生家庭寄宿。虽然需要为放弃一些隐私作出牺牲，但租金收入可以用于支付抵押贷款、水电费或物业维护等费用。

2.积极寻找机会

保持开放的心态，看看那些不那么热门的社区，或是周边不那么精致的房产。这样总是还有机会入手一些入门级物业的。靠近公共交通枢纽或新高速公路的地区（无论是新旧房）都值得考虑。

3.曲线实现理想住处

也许您可能负担不起购买理想街区的房产，但在那里租房可能是可以负担得起的，还可以在更实惠的地区购买一处房产作出租用。

4.眼观八方，保持希望

时刻关注市场动态、市场行情，及时获得合适物业的最新信息。还有一个最重要的点就是保持积极的心态，最终你一定可以得偿所愿，只不过这是一个逐步的过程。未来实现的金融稳定和财务自由将远远超过现在所付出的任何牺牲。